开发商合同协议书样本

PAGE开发商合同协议书样本甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（[具体身份，如购房者、合作方等]）：姓名/名称：________________法定代表人/负责人：__________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方作为房地产开发商，拥有[具体项目名称]项目的开发建设权利，乙方基于对该项目的兴趣，与甲方就相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.项目概况本合同所涉及的标的物为位于[项目具体地址]的[楼盘名称]房地产项目。该项目总占地面积为[X]平方米，规划总建筑面积为[X]平方米，包括[具体业态，如住宅、商业、配套设施等]。住宅部分共有[X]栋楼，户型涵盖[详细户型种类，如两居室、三居室、四居室等]，房屋面积从[最小面积]平方米至[最大面积]平方米不等。商业部分位于[具体位置]，建筑面积为[X]平方米，规划为[商业用途描述，如购物中心、写字楼等]。配套设施包括但不限于[列举配套设施，如停车场、幼儿园、健身设施等]。2.房屋具体情况乙方所购买的房屋位于[具体楼号及单元号]，房号为[具体房号]，建筑面积为[实测面积]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[具体户型]，朝向为[具体朝向]，层高为[X]米，结构为[建筑结构类型]。房屋交付时为毛坯房状态，墙面、地面、顶面等为[具体交付标准描述，如水泥砂浆找平、大白等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取相关款项，包括但不限于购房款、定金、违约金等。对项目进行规划、设计、施工等开发建设工作，并根据法律法规及相关规范要求确保项目质量。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对项目的销售、运营等事宜进行决策。2.义务依法取得项目开发所需的各类审批文件、许可证等，确保项目开发建设合法合规。按照本合同约定的时间、质量标准完成项目开发建设工作，包括但不限于房屋建筑工程、配套设施建设等，确保房屋按时交付。向乙方提供真实、准确、完整的项目信息，包括但不限于土地情况、规划设计方案、房屋户型图、面积预测报告等。在房屋交付前，负责对房屋进行质量验收，确保房屋质量符合国家及地方相关标准和本合同约定。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关规定缴纳相关税费。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式购买房屋或参与项目相关事宜，享有相应的权益。要求甲方按照本合同约定提供项目信息、房屋交付等服务。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿损失。2.义务按照本合同约定的时间、方式向甲方支付购房款、定金等相关款项。提供真实、准确、完整的个人/企业信息，配合甲方办理与项目相关的手续，如签订购房合同、办理贷款、产权登记等。遵守项目所在地的法律法规及甲方制定的项目管理规定，不得从事损害甲方及其他业主利益的行为。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并承担相应的验收责任。三、付款方式及时间1.付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为定金，计人民币[X]元。第二期：在[具体时间节点1]前，支付购房款的[X]%，计人民币[X]元。第三期：在[具体时间节点n]前，支付剩余购房款，计人民币[X]元。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款支付至甲方指定账户，剩余购房款由银行直接支付至甲方账户。如贷款未获批或乙方未能按时足额获得贷款，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.时间具体付款时间按照上述各付款方式的约定执行。乙方应严格按照约定时间付款，如逾期付款，应按照本合同约定承担违约责任。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[预计交付时间]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件房屋已通过竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》。房屋达到本合同约定的交付标准，包括但不限于墙面、地面、顶面等装修情况，门窗安装情况，水电燃气等配套设施齐全且能正常使用等。提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续在房屋交付前，甲方应书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及相关资料前往指定地点办理交付手续。双方在交付现场对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或不符合交付标准的情况，乙方应在验收记录上注明，甲方应按照本合同约定及时整改并再次通知乙方验收，直至房屋符合交付标准。乙方验收合格后，签署房屋交接单，确认接收房屋。五、产权登记1.办理时间甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因乙方原因导致未能按时办理的，责任由乙方承担；如因甲方原因导致延迟办理的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。2.办理流程甲方负责提供办理产权登记所需的资料，包括但不限于购房合同、发票、身份证明等，并协助乙方前往当地房地产产权登记部门办理相关手续。乙方应按照产权登记部门的要求，提供真实、准确、完整的资料，并配合甲方及产权登记部门完成各项手续。办理产权登记所需的税费，按照法律法规及相关规定由双方各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或交付条件，甲方应负责整改，直至符合标准。整改期间，乙方有权拒绝接收房屋，由此造成的损失由甲方承担。如因房屋质量问题给乙方造成人身、财产损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照未付购房款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方提供虚假信息或违反项目管理规定，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方未按照本合同约定配合甲方办理相关手续，导致手续办理延迟或无法办理的，责任由乙方承担。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：_________