开发商买卖房合同范本

PAGE开发商买卖房合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：名称：[开发商公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名：[买受人姓名]性别：[买受人性别]身份证号码：[身份证号码]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方系依法设立并取得房地产开发资质，有权从事房地产开发经营的企业法人，乙方愿意购买甲方开发建设的房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况及标的物描述1.房屋位置：本合同所涉房屋位于[具体楼盘名称]，[具体楼号]，[具体单元号]，[具体楼层]，[具体房号]。该房屋所在建筑物的主体结构为[结构类型，如框架结构等]。房屋平面图见本合同附件一，房屋共用部位与共用设施设备位置、使用说明、质量标准见本合同附件二。2.房屋建筑面积：经房产测绘机构实测，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以产权登记机关实际测定面积为准。若产权登记面积与合同约定面积有差异的，双方同意按照以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按[银行同期贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]4.房屋建筑结构：[如砖混结构、框架结构等]5.房屋装修状况：甲方交付的房屋为[毛坯房/精装修房，若为精装修房需详细描述装修标准，如墙面材质、地面材质、厨卫配置等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋单价及总价：该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定账户。（2）分期付款第一期：乙方应于[具体日期1]前支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额1]），占总房款的[X]%；第二期：乙方应于[具体日期2]前支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额2]），占总房款的[X]%；第三期：乙方应于[具体日期3]前支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额3]），占总房款剩余金额。（3）银行按揭贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内向甲方指定银行提交办理按揭贷款所需的全部资料，并协助银行办理贷款手续。乙方应自银行放款之日起[X]日内将首付款支付至甲方指定账户。首付款金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]），占总房款的[X]%；贷款金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。若乙方未能在规定时间内办理完毕按揭贷款手续或银行拒绝贷款，导致购房款无法按时足额支付的，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。三、甲方权利义务1.权利：（1）按照本合同约定收取乙方支付的购房款。（2）在符合相关法律法规及本合同约定的前提下，对房屋的设计、建设等进行调整和变更，但应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。（3）在乙方未按照本合同约定履行付款义务或其他义务时，有权采取相应的措施维护自身权益，包括但不限于要求乙方支付违约金、解除合同等。2.义务：（1）按照国家和地方有关规定，取得房屋开发建设所需的全部批准文件和证件，确保房屋建设符合法律法规及相关标准要求。（2）按照本合同约定的房屋交付条件和时间，将经验收合格的房屋交付给乙方。（3）负责办理房屋产权登记手续，在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权证书。办理产权登记手续所需的费用，按照国家和地方有关规定由双方各自承担。（4）在房屋交付前，负责对房屋及相关设施设备进行维修、保养，确保房屋质量符合合同约定。（5）向乙方提供房屋质量保证书和使用说明书，明确房屋的质量保修范围、保修期限和保修责任等。四、乙方权利义务1.权利：（1）按照本合同约定的条件和时间，接收甲方交付的房屋。（2）在房屋交付后，享有对房屋的占有、使用、收益和处分权，但应遵守法律法规及本合同约定。（3）在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，采取补救措施或赔偿损失等。2.义务：（1）按照本合同约定的付款方式和时间，向甲方支付购房款。（2）在签订本合同之日起[X]日内，向甲方提供办理房屋产权登记手续所需的全部资料，并积极协助甲方办理相关手续。（3）在房屋交付前，按照甲方通知的时间和地点，对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，应及时书面通知甲方，并要求甲方在规定时间内进行整改。（4）在接收房屋后，按照房屋质量保证书和使用说明书的要求，合理使用房屋及相关设施设备，并承担相应的维修、保养责任。（5）遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费用及其他相关费用。五、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致房屋交付延迟，但甲方已在合理时间内通知乙方的，交付时间相应顺延，甲方不承担违约责任。2.交付条件：（1）该房屋已通过竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》。（2）该房屋的配套设施设备已达到本合同约定的交付标准，包括但不限于供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等。（3）甲方已按照本合同约定完成房屋的装修及相关整改工作（若有），房屋质量符合合同约定。3.交付手续：（1）在房屋交付前，甲方应书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。（2）乙方应在接到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料前往甲方指定地点办理房屋交付手续。（3）双方在交付现场对房屋的现状及相关设施设备进行查验，并签署房屋交接单。房屋交接单应详细记录房屋的基本情况、设施设备的运行状况、质量问题及整改情况等。（4）如乙方在规定时间内未办理房屋交付手续，视为乙方已认可房屋符合交付条件，甲方有权按照本合同约定收取相关费用，并承担房屋交付后的风险责任。六、违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同之日起[X]日内退还乙方已付购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息，同时按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，甲方应负责在规定时间内进行整改，直至达到交付标准。整改期间，乙方有权拒绝接收房屋，甲方应按照已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方逾期入住，甲方应承担相应的赔偿责任。（3）若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应在乙方解除合同之日起[X]日内退还乙方已付购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息，同时按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。（4）若甲方擅自变更房屋的设计、结构、户型、面积等规划、设计内容，导致房屋质量、使用功能等受到影响的，乙方有权解除合同，甲方应在乙方解除合同之日起[X]日内退还乙方已付购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息，同时按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方不解除合同，甲方应按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金，并负责采取补救措施，使房屋符合合同约定。2.乙方违约责任：（1）若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。乙方应在接到甲方解除合同通知之日起[X]日内，按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。（2）若乙方未按照本合同约定协助甲方办理房屋产权登记手续或提供相关资料，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应在接到甲方解除合同通知之日起[X]日内，按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。（3）若乙方擅自改变房屋的用途、结构、装修等，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致房屋质量受损或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订