茶楼铺面转让协议书

茶楼铺面转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX茶业有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX茶楼经营管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX茶楼

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

鉴于甲方拟通过合法途径取得XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“该茶楼铺面”）的转让，乙方自愿将其合法持有的该茶楼铺面转让给甲方。该茶楼铺面位于XX市繁华商业区，周边交通便利，人流量大，具备良好的商业经营条件。乙方已将该铺面用于茶楼经营活动多年，积累了稳定的客户群体和良好的市场口碑。为明确双方权利义务，经友好协商，双方达成如下协议，以资共同遵守。

甲方基于对该茶楼铺面未来经营前景的看好，以及自身在茶行业领域的资源优势，决定通过本次转让获得该铺面的所有权。乙方基于自身业务调整及投资回报需求，同意将该铺面转让给甲方。双方基于平等、自愿、公平的原则，就铺面转让事宜达成一致，确保交易合法合规，并充分保障双方的合法权益。

在本次协议履行过程中，双方将严格遵守相关法律法规，并按照约定履行各自义务。甲方将按照协议约定支付转让款，并负责办理铺面所有权转移手续；乙方将按照协议约定配合甲方完成铺面交接，并保证所转让铺面的权属清晰、无权利负担。双方将共同推动协议的顺利履行，确保茶楼铺面转让事宜圆满完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX路XX号茶楼铺面的转让事宜，规范双方在铺面转让过程中的权利与义务，确保交易合法、安全、高效完成。本协议涉及的具体内容包括但不限于：铺面转让的背景及原因、铺面基本情况及权属状况、转让价款及支付方式、铺面交付标准及时间、双方权利义务划分、违约责任承担、不可抗力事件处理以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲方旨在合法取得该茶楼铺面的所有权，并在此基础上开展茶楼经营活动；乙方旨在通过铺面转让实现资产变现，并配合甲方完成铺面交接手续。双方将依据本协议约定，共同推动铺面转让事宜的顺利进行，保障各自合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"该茶楼铺面"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的茶楼铺面，具体范围以双方签字确认的房产证及附为准。

（2）"转让价款"：指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买该茶楼铺面的全部款项。

（3）"铺面交付"：指乙方按照本协议约定将符合条件的该茶楼铺面转移给甲方占有、使用和处置。

（4）"权利负担"：指该茶楼铺面存在但不属于乙方所有或控制的权益限制，如抵押、查封等。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力和义务

3.1.1权利：

（1）甲方有权按照本协议约定取得该茶楼铺面的所有权，并享有对该铺面进行占有、使用、经营和处置的权利。

（2）甲方有权要求乙方提供该茶楼铺面的权属证明文件，并有权对铺面权属状况进行核实。

（3）甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间、标准和方式配合完成铺面交付。

（4）甲方有权要求乙方对该茶楼铺面现有的装修、设备、设施等附属物予以移交，并保证其符合约定状态。

（5）甲方有权在本协议履行过程中，根据自身经营需要对该茶楼铺面进行改建、扩建或装修，但须符合相关法律法规及城市管理规定，且不得损害该铺面的主体结构和结构安全。

3.1.2义务：

（1）甲方应按照本协议约定的转让价款及支付方式，按时足额支付乙方。

（2）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的身份证明文件及支付能力证明，并配合乙方完成相关交易手续。

（3）甲方应自行承担铺面转让过程中所需缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税等，除非本协议另有约定。

（4）甲方应妥善保管该茶楼铺面在交接前的所有资料及物品，并对因其保管不当造成的损失承担赔偿责任。

（5）甲方应遵守本协议约定，不得擅自变更协议内容或单方面解除协议，否则应承担违约责任。

3.2乙方的权力和义务

3.2.1权利：

（1）乙方有权按照本协议约定收取甲方支付的转让价款，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、合法的支付凭证，并有权对甲方支付能力进行合理审查。

（3）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间、标准和方式配合完成铺面交付。

（4）乙方有权要求甲方对该茶楼铺面进行必要的腾空、清理和修复，确保铺面符合交付条件。

（5）乙方有权要求甲方不得擅自改变该茶楼铺面的原有用途，并应遵守相关法律法规及城市管理规定。

3.2.2义务：

（1）乙方应保证其对该茶楼铺面拥有合法、完整的所有权或处分权，并确保该铺面权属清晰、无权利负担。

（2）乙方应向甲方提供真实、准确、完整的该茶楼铺面的权属证明文件，并配合甲方完成相关交易手续。

（3）乙方应按照本协议约定的时间、标准和方式将该茶楼铺面交付给甲方，并保证铺面交付时处于可正常经营状态。

（4）乙方应将该茶楼铺面现有的装修、设备、设施等附属物一并移交甲方，并保证其功能完好、能够正常使用。

（5）乙方应配合甲方办理铺面所有权转移登记手续，并承担办理过程中所需的相关费用，除非本协议另有约定。

（6）乙方应保证该茶楼铺面在交付前不存在任何未了结的债权债务纠纷，并应配合甲方解决铺面交付后可能出现的权属争议。

（7）乙方应保证该茶楼铺面不存在任何安全隐患，并应提前告知甲方铺面存在的已知问题或潜在风险。

（8）乙方应配合甲方完成铺面交付前的各项准备工作，包括但不限于腾空、清理、清洁、维修等，确保铺面符合交付标准。

（9）乙方应遵守本协议约定，不得擅自变更协议内容或单方面解除协议，否则应承担违约责任。

（10）乙方应保证甲方接手铺面后，能够继续从事茶楼经营活动，并应配合甲方办理相关证照续期或变更手续。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定该茶楼铺面的转让价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00元）。该价款已包含该茶楼铺面现有的装修、设备、设施等附属物以及铺面内现有物品的所有权。

甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方支付转让价款总额的30%，即人民币壹佰05万元整（¥1,050,000.00元），作为首付款。乙方在收到首付款后，应向甲方出具收款凭证。

甲方应在铺面所有权转移登记手续办理完毕之日起十日内，向乙方支付转让价款总额的70%，即人民币贰佰四拾伍万元整（¥2,450,000.00元），作为尾款。乙方在收到尾款后，应向甲方出具收款凭证。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让价款支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX茶楼经营管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方支付首付款后，双方应共同委托有资质的评估机构对该茶楼铺面进行评估，评估价值作为确定最终转让价款参考。如评估价值高于约定转让价款，双方可协商调整转让价款；如评估价值低于约定转让价款，甲方有权要求乙方退还差额部分，并承担因此产生的相关费用。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至铺面所有权转移登记手续办理完毕之日终止。

双方应在本协议签订之日起三十日内，共同向不动产登记机构申请办理铺面所有权转移登记手续。双方应积极配合，确保在上述期限内完成登记手续。

乙方应在本协议签订之日起五日内，向甲方提供该茶楼铺面的权属证明文件，并配合甲方完成铺面交付前的各项准备工作。

甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方支付首付款。乙方在收到首付款后，应立即将该茶楼铺面的钥匙及所有相关证件、文件移交给甲方。

铺面所有权转移登记手续办理完毕之日起十日内，甲方应向乙方支付尾款。

如因不可抗力因素导致协议无法履行，双方应协商解决，并可根据不可抗力影响程度，相应顺延履行期限。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

6.1.1甲方未按本协议约定支付首付款的，每逾期一日，应向乙方支付首付款总额千分之五的违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

6.1.2甲方未按本协议约定支付尾款的，每逾期一日，应向乙方支付尾款总额千分之五的违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

6.1.3甲方擅自改变该茶楼铺面原有用途，或对铺面进行改建、扩建或装修，损害铺面主体结构和结构安全的，应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.1.4甲方未按本协议约定配合乙方办理铺面所有权转移登记手续的，每逾期一日，应向乙方支付转让价款总额千分之五的违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

6.1.5甲方接手铺面后，因自身原因导致无法继续从事茶楼经营活动的，应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.2乙方违约责任

6.2.1乙方未按本协议约定支付首付款的，每逾期一日，应向甲方支付首付款总额千分之五的违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

6.2.2乙方未按本协议约定支付尾款的，每逾期一日，应向甲方支付尾款总额千分之五的违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

6.2.3乙方未按本协议约定提供该茶楼铺面的权属证明文件，或未配合甲方完成铺面交付的，每逾期一日，应向甲方支付转让价款总额千分之五的违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

6.2.4乙方未按本协议约定将该茶楼铺面现有的装修、设备、设施等附属物一并移交甲方的，或移交的附属物存在质量问题，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。

6.2.5乙方保证该茶楼铺面权属清晰、无权利负担的承诺不实，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.2.6乙方未按本协议约定配合甲方办理铺面所有权转移登记手续的，每逾期一日，应向甲方支付转让价款总额千分之五的违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

6.2.7乙方未按本协议约定保证甲方接手铺面后能够继续从事茶楼经营活动的，应承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.3违约金上限

双方同意，本协议约定的违约金上限为转让价款总额的20%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

6.4损失赔偿

除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。损失赔偿范围包括直接损失和间接损失，以及为处理违约事宜所支付的合理费用。

6.5解除协议

如任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后仍未在合理期限内纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。解除协议后，已支付的转让价款不予退还，双方应返还各自占有的对方财产。

6.6不可抗力导致的违约

如因不可抗力因素导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商解决，并可根据不可抗力影响程度，相应顺延履行期限或解除本协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知：任何一方因不可抗力不能履行本协议约定义务时，应在不可抗力事件发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议约定义务。

4.协商：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商解决相关事宜，尽量减少不可抗力事件对协议履行的影响。

5.解除协议：如不可抗力事件持续超过三十日，双方仍无法履行本协议约定义务的，本协议可以解除。解除协议后，双方应返还各自占有的对方财产，并相互返还已支付的款项。

6.证明：双方在不可抗力事件发生后，应积极收集和保存相关证据，以证明不可抗力事件的真实性和对协议履行的影响程度。证明材料包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、照片、视频等。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：如协商不成，双方可以共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应依据相关法律法规和公平原则，对争议进行调解，并促成双方达成调解协议。调解协议具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：如调解不成，或双方在协议中另有约定，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。

4.诉讼：如双方均不愿通过仲裁解决争议，或协议中未约定仲裁条款，任何一方均有权向该茶楼铺面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律法规进行。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.专属管辖：双方同意，与本协议有关的任何争议，均适用本协议约定的争议解决方式。任何一方不得就同一争议向多个机构申请仲裁或提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方同意的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在发送时，前提是发送后能够确认接收。送达地址如下：

甲方：XX茶业有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室，联系人：张三，电话：138XXXXXXXX。

乙方：XX茶楼经营管理有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX茶楼，联系人：李四，电话：139XXXXXXXX。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更或补充均不生效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。

5.分割性：本协议的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现与原条