厂房拆除及回收协议书

厂房拆除及回收协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX厂房进行拆除及回收处理，并委托具备相应资质和经验的乙方承担该项目的拆除及回收工作；

鉴于乙方具备拆除工程及相关回收处理的专业能力、技术设备和资质，并愿意按照甲方的指示和要求完成厂房拆除及回收任务；

基于上述背景，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就XX厂房拆除及回收事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景基于甲方对XX厂房的资产处置需求，该厂房原为甲方租赁使用，现因经营战略调整需终止使用并予以拆除。甲方基于对拆除工程专业性、安全性和合规性的考量，选择委托乙方提供服务。乙方作为专业的建筑工程服务提供方，拥有国家认可的拆除工程资质，具备处理类似项目的经验和技术保障，能够确保拆除作业符合环保、安全及法律法规要求。双方通过本协议明确合作范围、权利义务及责任划分，旨在通过专业化的服务实现厂房的顺利拆除及资源回收，同时保障双方的合法权益。协议内容涉及拆除范围界定、技术标准、进度安排、费用结算、风险承担等核心条款，与后续章节关于定义、权利义务、违约责任等条款形成逻辑关联，构成完整的项目执行框架。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX厂房拆除及回收项目中的权利义务，确保项目按照约定的范围、标准和时间完成。涉及的具体内容包括：1.乙方根据甲方要求对XX省XX市XX区XX路XX号的XX厂房进行安全、合规的拆除作业，包括但不限于厂房主体结构、附属设施、设备的拆除；2.乙方负责拆除过程中产生的建筑垃圾、废弃物的分类、清运及处置，确保符合环保要求；3.乙方负责拆除过程中可回收资源的回收、分离及初步处理，并按照约定方式交由甲方或指定第三方；4.乙方负责办理拆除作业所需的相关报批手续，并承担相关费用；5.甲方提供必要的场地接入、施工条件及协助，并对拆除范围及内容进行确认；6.双方就拆除进度、质量、安全、环保等方面进行协作与监督，确保项目顺利实施。本协议范围涵盖从拆除准备、作业实施到废弃物处置的全过程，具体细节以附件形式另行明确。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）"厂房"指位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX厂房，包括但不限于主体结构、地面以上及以下的附属建筑、构筑物及室内外设备、设施；（2）"拆除工程"指对厂房及其附属物进行部分或全部拆除的作业活动，包括爆破、切割、挖掘等方式；（3）"建筑垃圾"指拆除过程中产生的混凝土块、砖瓦、金属材料等非危险废弃物；（4）"可回收资源"指拆除过程中产生的具有回收利用价值的材料，如钢材、铜管、电线等；（5）"环保要求"指国家及地方关于建筑拆除作业环境保护的法律法规、标准规范及政策规定；（6）"施工准备期"指自本协议签订之日起至拆除作业开始之日止的期间；（7）"拆除作业期"指自拆除作业开始之日起至拆除工程完成之日止的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件要求，在确保安全和环保的前提下完成厂房拆除及回收工作，并有权对乙方的作业过程进行监督、检查和指导。

（2）甲方有权根据项目进展需要，对拆除范围、内容或进度提出合理调整要求，但需提前书面通知乙方，并协商调整相关费用及工期。

（3）甲方有义务向乙方提供必要的施工场地接入，包括但不限于施工便道、临时水电接入点等，并确保乙方能够顺利开展作业。

（4）甲方有义务协助乙方办理拆除作业所需的相关报批手续，包括但不限于施工许可、环保审批等，并承担由此产生的全部费用。

（5）甲方有义务对拆除范围内的现有设施、设备进行清点、拆除或保护，并在乙方进场前完成相关准备工作，确保作业安全。

（6）甲方有义务按照本协议约定及时支付乙方拆除及回收服务费用，并有权审核乙方提交的费用结算报告。

（7）甲方有义务承担因拆除作业造成的第三方财产损失赔偿责任，除非该损失是由于乙方故意或重大过失造成的。

（8）甲方应指定专门联系人，负责与乙方的日常沟通协调，并提供必要的支持配合。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权根据本协议约定及附件要求，自主拆除工程的技术方案编制、人员设备调配、现场施工管理等工作。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及协助，如遇甲方未履行相关义务导致工期延误或增加成本，乙方有权向甲方索赔。

（3）乙方必须持有有效的拆除工程专业承包资质，并按照国家及地方相关法律法规、标准规范施工，确保拆除作业安全、合规。

（4）乙方必须制定详细的施工设计方案，明确拆除顺序、安全措施、环保措施、应急预案等内容，并报甲方确认。

（5）乙方必须采取有效措施控制拆除过程中的扬尘、噪声、污水等污染，确保符合环保要求，并承担由此产生的全部费用。

（6）乙方必须负责拆除过程中可回收资源的分类、回收、分离及初步处理工作，回收率应达到协议约定标准，并将回收物交由甲方或指定第三方。

（7）乙方必须负责拆除过程中产生的建筑垃圾的分类、清运及处置工作，确保符合环保要求，并承担相关处置费用。

（8）乙方必须配备专职安全管理人员，严格执行安全操作规程，落实安全防护措施，确保施工人员及周围人员安全，如发生安全事故，由乙方承担全部责任。

（9）乙方必须妥善保管拆除过程中产生的各类资料，包括但不限于施工记录、照片、影像资料、废弃物处置凭证等，并按照甲方要求提交完整档案。

（10）乙方有权要求甲方及时支付拆除及回收服务费用，如甲方无故拖延支付，乙方有权采用合理措施保障自身权益，包括但不限于暂停施工或收取滞纳金。

（11）乙方应指定专门联系人，负责与甲方的日常沟通协调，并及时报告项目进展情况及遇到的问题。

（12）乙方应自行承担因拆除作业产生的所有间接费用，包括但不限于运输费、保险费、管理费等，除非本协议另有约定。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的XX厂房拆除及回收服务费用总额（以下简称“服务费”）为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元），该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议约定范围内的全部工作所需的一切成本、费用、利润及税金。

2.付款方式：甲方应于本协议签订之日起十日内向乙方支付服务费总额的30%，即人民币叁拾万元整（￥300,000.00元），作为乙方开展工作前的预付款；乙方完成全部拆除及回收工作，并通过甲方最终验收后十日内，甲方应向乙方支付服务费总额的60%，即人民币陆拾万元整（￥600,000.00元），作为尾款。

3.支付账户：甲方应将款项支付至乙方以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX省XX市XX区XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的合法有效发票。

5.如因甲方原因导致付款延迟，每延迟一日，甲方应按当期延迟支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的10%。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自本协议签订之日起至乙方完成XX厂房拆除及回收工作并经甲方验收合格之日止。

2.施工准备期：自本协议签订之日起10日内，乙方应完成现场勘查、方案编制及报批等工作，并开始进行必要的施工准备。

3.拆除作业期：预计自施工准备期结束之日起30日内完成全部拆除及回收工作，具体起止时间以双方书面确认的施工设计为准。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方协商可适当顺延。

4.验收期限：乙方完成全部工作后，应向甲方提交竣工报告及相关资料，甲方应在收到报告及资料后15日内验收。验收合格后，双方签署验收确认书。

5.任何关键时间节点均以双方书面文件记载为准，如遇节假日或休息日，应提前或顺延至下一个工作日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付款项，每延迟一日，应按当期应付未付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。如甲方在支付尾款前发生破产、清算等情形，导致乙方无法收回全部款项，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方未按约定提供必要的施工场地、条件或协助，导致乙方无法正常开展工作或工期延误，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方相应的直接损失。工期延误超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及赔偿损失。

（3）甲方对拆除范围、内容或进度提出不合理调整要求，给乙方造成额外成本或损失的，甲方应承担该部分成本或损失，并支付乙方合理的利润补偿。

（4）甲方未按约定配合办理相关报批手续，导致乙方承担责任或处罚的，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定时间完成拆除及回收工作，每延迟一日，应按当期应付未付金额的千分之零点五向甲方支付违约金。如工期延误超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的所有损失。如事故系乙方重大过失或故意行为造成，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为服务费总额的50%。

（3）乙方拆除作业不符合安全、环保要求，造成环境污染或第三方投诉、处罚的，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的所有损失。同时，甲方有权要求乙方立即整改，并按整改天数乘以每日服务费总额的10%向甲方支付违约金。

（4）乙方私自将拆除工程转包或分包，或使用不具备相应资质的人员设备，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失，违约金金额为服务费总额的50%。

（5）乙方未按约定提交竣工资料或废弃物处置凭证，导致甲方无法通过验收或遭受相关部门处罚的，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（6）乙方在收到甲方支付款项后，未按约定开具合法有效发票，或发票内容与实际服务不符，甲方有权拒绝支付相关款项，并要求乙方支付相当于未开票金额20%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期收益损失等。赔偿金额应以实际损失为限，但双方累计获得的违约金总额不应超过服务费总额的100%。

5.解除协议：如一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，乙方应立即停止所有工作，并妥善保管现场，直至甲方另行安排处理。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、政策的变更或行政命令）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力发生后七日内送达对方，证明文件应在收到对方要求时及时提供。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力持续超过三十日，双方仍有能力履行本协议的，应继续履行；如双方均无能力履行或履行已无必要，本协议可协商解除。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用应按实际完成工作量比例结算。

5.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，但因不可抗力造成的工期延误不予顺延，除非双方另有约定。

6.任何一方在不可抗力发生后，未按本条约定及时通知对方或提供证明文件，导致对方遭受损失的，仍应承担相应责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应指定专门联系人，并在合理期限内进行，努力寻求双方均能接受的解决方案。

2.如协商不成，双方应提交至XX省XX市XX区有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或解除协议，除非双方另有书面约定。

4.诉讼期间，如双方能就争议事项达成一致，应向法院提交和解协议，并按法院要求办理相关手续。

5.双方在诉讼过程中，应提供真实、完整、有效的证据材料，并配合法院的审理工作。如一方提供虚假证据或隐瞒事实，应承担相应的法律责任。

6.争议解决前，双方均应保持现状，不得擅自变更协议内容或采取可能使争议激化的行为。如需变更协议，应以书面形式经双方签署确认。

7.任何一方在争议解决过程中违反本条约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的联系地址、电话、传真、电子邮箱等均为有效联系方式。任何书面通知应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议载明的地址或联系方式。以邮局挂号信方式发送的，挂号信发出后三日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达；以电子邮件方式发送的，发出后当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如发生本协议约定的解除情形，本协议自解除通知送达之日起终止。无论因何种原因终止，乙方均应在收到终止通知后十日内完成现场清理、设备物资移交等工作，并确保场地恢复至可使用状态，除非双方另有约定。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得