三方协议书租赁转让

三方协议书租赁转让1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记注册的有限责任公司，主要业务范围包括房地产开发、租赁经营及委托代理服务。甲方拥有合法的土地使用权及房屋产权，具备本次租赁转让的法律主体资格。根据甲方业务发展规划，甲方拟将其名下位于XX市XX区XX路XX号的商业用房（以下简称“标的物业”）通过租赁转让方式整体出租给乙方使用，并就相关事宜与乙方达成合作意向。标的物业建筑面积约为XX平方米，用途为商业零售及办公，已取得《不动产权证书》（证书编号：XX），房屋现状符合国家相关建筑安全及消防标准，具备正常经营使用条件。本次协议的签订，旨在明确三方在标的物业租赁转让过程中的权利义务，确保交易合法合规，保障各方合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营管理的专业化企业，注册资金人民币XXXX万元，拥有丰富的租赁市场经验及项目运营能力。乙方致力于通过科学的市场分析及精细化运营，提升物业价值并实现商业资产的保值增值。为拓展业务版，乙方经审慎评估后，拟向甲方承租标的物业用于商业零售、品牌展示及配套服务，并就租赁转让事宜与甲方达成合作。乙方具备完整的商业运营资质，拥有稳定的客户资源及专业的管理团队，能够充分保障标的物业的租赁收益及市场价值。本次协议的签订，是乙方实现商业扩张战略的重要环节，将依托甲方的产权优势及乙方的运营能力，共同推动标的物业的长期稳定发展。

**协议简介**

本协议三方基于平等自愿、协商一致的原则，就标的物业的租赁转让事宜达成如下共识。合作背景如下：

1.**产权基础**：甲方合法拥有标的物业的完整产权，不存在查封、抵押等权利限制，可依法对外出租。甲方已就标的物业的权属问题完成相关法律审核，确保交易安全性。

2.**市场需求**：乙方通过市场调研确认，标的物业所在区域商业氛围成熟，人流量密集，符合乙方商业运营定位。同时，甲方提供的租赁方案（包括租金水平、租赁期限等）与乙方的投资回报预期相符。

3.**合作前提**：甲方同意以租赁形式转让标的物业的经营使用权，乙方承诺按照协议约定支付租金并履行相关义务。双方通过本次合作，既可满足甲方的资产盘活需求，又能助力乙方的业务拓展，实现互利共赢。

4.**法律合规**：协议内容严格遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关地方性法规，确保交易程序及条款的合法性，避免潜在法律风险。

三方一致确认，本协议的签订系基于对标的物业现状、租赁市场及各自履约能力的充分了解，后续所有权利义务均以本协议条款为准，任何一方不得擅自变更或解除。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲乙双方及丙方（如适用）就标的物业的租赁转让相关事宜所达成的合意与权利义务。协议目的具体包括：

1.确认标的物业的租赁转让背景及法律基础，确保转让行为的合法性；

2.明确三方在租赁转让过程中的具体分工与责任，包括但不限于产权交付、租赁合同签署、租金支付及物业运营管理等事项；

3.设定合理的履行期限与违约责任条款，保障各方权益得到有效落实；

4.通过协商一致的方式解决潜在争议，避免因条款模糊引发的纠纷。

本协议范围涵盖以下内容：

1.标的物业的基本情况及权属状态；

2.租赁转让的具体方式（如直接租赁给乙方或通过甲方委托第三方运营）；

3.各方在租赁合同中的权利义务分配；

4.费用承担、物业维护及风险分配等细节约定；

5.不可抗力事件的处理机制及争议解决路径。

本协议条款构成三方完整合意，任何超出范围的补充约定均需另行书面确认。

第二条定义

1.**标的物业**：指位于XX市XX区XX路XX号的商业用房，建筑面积XX平方米，产权归甲方所有，不动产权证书编号：XX；

2.**租赁转让**：指甲方通过出租形式将标的物业的经营使用权转移给乙方，乙方支付相应租金并享有租赁期内使用权的行为；

3.**租赁合同**：指甲方与乙方（或乙方指定的第三方）就标的物业签订的正式租赁协议，包含租金、期限、违约责任等核心条款；

4.**运营管理费**：指乙方在租赁期内因实际经营产生的物业管理、税费等费用，由乙方承担或根据协议约定分摊；

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争等导致协议无法履行的情形；

6.**商业合理使用**：指乙方在租赁期内依据商业惯例对标的物业进行的正常经营活动，不得违反法律法规及公序良俗。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

①甲方有权要求乙方按照租赁合同约定支付租金及其他应承担的费用；

②甲方有权监督乙方对标的物业的使用是否符合协议及租赁合同规定；

③如乙方违约，甲方有权依据协议或租赁合同采取追责措施，包括但不限于解除合同、要求赔偿损失。

（2）**义务**：

①甲方应保证标的物业的产权清晰、无权利瑕疵，并提供完整的权属证明文件供乙方核查；

②甲方须在协议约定的时间内完成标的物业的交付，并确保房屋设施符合安全使用标准；

③甲方应配合乙方办理租赁相关手续（如营业执照备案等），不得设置不合理障碍；

④如因甲方原因导致租赁合同无法签署，甲方应退还乙方已支付的全部费用并承担违约责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

①乙方有权在租赁期限内依据协议及租赁合同约定，对标的物业进行商业经营活动；

②乙方有权要求甲方提供必要的物业支持，如水电供应、消防维护等，相关费用按协议承担；

③如甲方违反协议（如提前收回物业、租金调增不合理等），乙方有权要求其恢复原状或赔偿损失。

（2）**义务**：

①乙方应按照租赁合同约定按期足额支付租金，并承担租赁期内产生的商业税费；

②乙方应合理使用标的物业，不得擅自改变房屋结构或用于非法用途，日常维修费用由乙方承担；

③乙方应遵守国家法律法规及地方管理规定，确保经营行为符合消防、卫生等标准，如有罚款或处罚由乙方自行承担；

④乙方应配备专业的运营团队负责标的物业的日常管理，甲方有权对运营情况提出合理建议，乙方应予以配合；

⑤在租赁期满或因故终止合作时，乙方应将标的物业恢复至可交付状态，包括但不限于设施完好、无欠费、无第三方索赔风险，并配合甲方完成交接手续。

⑥乙方如需转租标的物业，须事先征得甲方书面同意，且转租期限、租金等条款不得损害甲方利益。

（3）**特别约定**：

乙方享有在租赁合同有效期内优先续租的权利，但需在期满前六个月书面通知甲方，双方就续租条款协商一致后方可生效。如乙方未行使优先续租权，甲方有权重新招租，但不得设置歧视性条件。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将标的物业整体租赁给乙方使用，租赁单价为人民币XX元/平方米/月，总建筑面积XX平方米，月租金总额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX）。租金标准自租赁合同生效之日起适用，租赁期内原则上不予调整，但符合本协议第十二条约定的情形除外。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，每期租金支付周期为一个月，自租赁合同生效次月起按月支付。首期租金应于租赁合同签署之日起XX日内支付至甲方指定账户，后续每期租金应在当期开始前XX日内支付完毕。甲方应向乙方提供合规的收款账户信息，并出具收款凭证。

3.其他费用：租赁期内产生的物业管理费、水电公摊费等由乙方承担，但超出正常商业运营标准的额外费用（如因乙方原因导致的维修或改造费用）由乙方单独承担。甲方应提前XX日向乙方公示相关费用明细，乙方有权核查账单真实性。

4.付款保证：为保障租金按时到账，乙方应在租赁合同生效前向甲方支付等值于X个月租金的保证金，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX）。该保证金在租赁期满无违约情形时予以无息退还，或用于抵扣乙方最后一个月应付未付的租金及其他违约款项。

第五条履行期限

1.本协议约定的租赁转让事宜，自三方签字盖章之日起生效，至租赁合同正式签署或租赁转让完成之日终止。

2.标的物业的正式租赁期限为XX年，自租赁合同生效之日起计算。乙方应在租赁期满前六个月书面通知甲方是否行使优先续租权，双方应在期满前三个月内就续租条款达成一致并签署补充协议。

3.关键时间节点包括：

（1）协议签署后XX日内，甲乙双方完成标的物业的初步查验并签署租赁意向书；

（2）租赁意向书签署后XX日内，乙方支付首期租金及保证金；

（3）租赁合同签署前，甲乙双方完成工商、税务等必要手续的交接；

（4）如约定分期支付保证金，每期支付节点应与租金支付节点同步。

5.任何因不可抗力导致的履行延期，经书面确认后相应顺延，但最长不超过XX个月。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）如甲方未能按时交付标的物业，每逾期一日，应按当期应付租金总额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失，损失金额不低于X个月租金总额。

（2）若甲方提供的标的物业存在权属瑕疵（如抵押未解除等）导致乙方无法正常使用，甲方应在XX日内完成整改或提供合法替代方案，逾期则乙方有权解除协议并要求退还已支付款项及利息，甲方还应支付相当于已支付金额XX倍的违约金。

（3）甲方单方面违反租金优惠承诺或无正当理由提前收回物业，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的运营损失，赔偿上限不超过X个月租金总额。

2.**乙方违约责任**

（1）租金支付违约：乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除租赁合同并要求乙方支付全部欠租及违约金，甲方还有权要求乙方承担催收费用。

（2）擅自转租或改变用途：如乙方未经甲方书面同意擅自转租或改变标的物业用途，甲方有权立即解除协议，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方需赔偿甲方因此遭受的市场寻找成本。

（3）违规经营导致损失：因乙方违法经营、造成消防或安全事故等导致的第三方索赔，全部由乙方承担，如因此给甲方造成名誉损失，乙方还应进行公开赔礼道歉。

（4）租赁期满未恢复原状：乙方未按约定恢复标的物业原状，甲方有权自行修复并费用由乙方承担，修复费用超出原装修价值的部分由乙方补足，同时甲方有权在后续招租中不再通知乙方。

3.**共同责任**

若违约行为涉及第三方责任（如因甲方权属问题导致的诉讼），责任方应承担全部赔偿责任，守约方有权向违约方追偿。

4.**违约金上限**：本协议约定的各项违约金总额不超过XX万元，超出部分由违约方另行承担实际损失。

5.**争议衔接**：违约责任的具体执行方式（如财产保全、强制执行等）应依照本协议第七条约定通过争议解决机制处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、禁令）、暴乱、疫情及其管控措施等，这些情况导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议下的义务。

2.通知义务：任何一方发生或预见发生不可抗力事件，应立即通知其他各方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内完成，后续应根据事件进展定期更新情况。

3.责任免除：不可抗力事件发生后，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除因该事件不能履行或不能完全履行本协议义务的责任。但受影响方仍需采取合理措施减轻损失，并应尽最大努力恢复履行义务。

4.协议终止：如不可抗力事件持续超过XX日，且导致本协议主要目的无法实现，任何一方均有权书面通知其他各方终止本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力导致的协议终止，保证金按本协议第四条约定处理。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的直接经济损失（如维修费用、第三方索赔）由各方自行承担，本协议其他非不可抗力导致的义务仍需履行。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、专业机构鉴定报告等，由发生方负责提供。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在XX日内尝试达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若协商未能在上述期限内解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对三方均有约束力。仲裁地点为标的物业所在地，仲裁语言为中文。

（二）任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式的一方应在争议发生后XX日内将起诉状及副本提交相应法院。

3.专属管辖：除本协议另有约定外，所有争议均适用本协议约定的争议解决方式，任何一方不得就同一争议事项重复提起仲裁或诉讼。

4.证据与费用：各方应保留与争议相关的所有证据，并配合争议解决机构（仲裁或法院）的。争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等，除本协议另有约定外，由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理范围内的费用。

5.临时措施：在争议解决期间，如任何一方认为有必要采取临时措施（如财产保全），可向有管辖权的仲裁机构或法院申请，其他方应予以配合，相关费用由申请方先行承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址进行送达。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件送达的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知其他各方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经三方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非正式的修改均不产生法律约束力。

3.分项履行：本协议各条款为独立约定，任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。各条款间如有冲突，以本协议主条款为准。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守所在地的一切适用法律、法规及政策规定。