小区绿化养护承包协议书

小区绿化养护承包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系合法注册成立的企业法人，拥有完整的民事权利能力和行为能力，依法持有XX小区项目的全部产权或使用权。该小区占地面积XX平方米，绿化面积XX平方米，包括但不限于乔木、灌木、草坪、花卉等植物，以及相关的灌溉系统、排水设施及附属绿化工具。为提升小区绿化品质，营造宜居环境，甲方经审慎评估后，决定通过公开招标或邀请方式，选择具备专业资质和丰富经验的绿化养护服务商进行合作。根据《中华人民共和国民法典》、《城市绿化条例》及相关法律法规的规定，甲方在充分了解市场行情及乙方服务能力的基础上，选择乙方作为XX小区绿化养护工作的唯一合作方，双方经友好协商，达成以下协议。

在合作期间，甲方将依据本协议约定向乙方提供必要的场地及设施支持，包括但不限于水源接入点、肥料存放区域、工具借用处等，并负责协调小区业主委员会及其他相关方的配合工作，确保乙方养护工作的顺利开展。甲方同时享有对乙方养护服务质量的监督权，有权对养护结果进行阶段性或终期验收，并保留对乙方违反协议约定的追偿权利。

乙方作为具备专业绿化养护资质的企业法人，持有有效的《城市绿化企业资质证书》，且在过往服务中无重大质量事故或违约记录。乙方承诺依据本协议及附件约定的服务标准，配备专业的养护团队和先进的养护设备，严格按照国家及地方相关技术规范实施绿化养护工作，确保XX小区绿化景观的可持续发展和生态效益。乙方将指派一名项目负责人作为双方主要联络人，全面负责养护工作的实施、进度管理及应急处理，并定期向甲方提交养护工作报告及费用结算清单。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，结合XX小区的实际绿化需求，就绿化养护承包事宜达成一致。本协议的签订，标志着甲方将绿化养护责任正式委托于乙方，乙方亦正式承接该项目的服务任务。双方均确认已充分了解本协议的条款内容，并愿意受其约束，共同维护XX小区的绿化环境，提升小区整体价值。

本协议的背景基于以下前提条件：

1.甲方已合法取得XX小区的物业管理权或使用权，并已完成小区绿化工程的建设或验收，绿化植物成活率及布局符合设计要求；

2.乙方具备相应的绿化养护资质和服务经验，能够满足XX小区绿化养护的专项技术要求，且财务状况稳定，具备履行本协议的经济实力；

3.双方通过前期沟通、方案评审及报价竞标等程序，确认乙方的服务方案及价格合理可行，符合甲方预期；

4.市场环境及政策要求均有利于本协议的履行，且不存在任何可能阻碍协议实现的重大不利因素。

基于上述事实及约定，双方同意以本协议为纲领性文件，进一步明确权利义务，确保合作过程的规范性和高效性。本章节内容作为协议的起始部分，为后续条款的制定提供了基础依据，所有后续约定均不得与本章节所述事实及前提条件相抵触。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就XX小区绿化养护工作的权利与义务，确保绿化养护服务质量符合国家及行业标准，提升小区整体环境品质，促进小区物业价值的持续增长。协议范围涵盖XX小区内所有绿植（包括但不限于乔木、灌木、地被植物、草坪、花卉等）的日常养护、季节性管理、专项治理及应急维护等全部工作内容。具体范围包括但不限于：植物浇水、施肥、修剪整形、病虫害防治、除草、补植、保洁、设施维护、季节更换（如春季、秋季补植及装饰）、极端天气应对（如台风、冰雪、干旱的应急处理）以及相关养护工具的保管与使用。双方确认，本协议约定的养护范围是履行本协议的基础，乙方须全面、系统地完成所有列明及隐含的养护任务，确保XX小区绿化景观的整洁、美观、健康及安全。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“绿化养护”指乙方根据本协议约定，对XX小区内所有绿植及其附属设施进行的系统性管理活动，包括但不限于浇水、施肥、修剪、病虫害防治、除草、补植等；

2.“养护标准”指本协议附件中明确列出的各项养护技术规范及质量要求，包括植物生长状态、景观效果、安全标准等；

3.“养护设施”指与绿化养护相关的灌溉系统、排水设施、围栏、工具存放间等甲方提供的场地及附属设备；

4.“验收”指甲方依据本协议约定及养护标准，对乙方完成的养护工作进行检查、确认并签署书面文件的行为；

5.“服务报告”指乙方按月度或季度编制，详细记录养护工作内容、完成情况、存在问题及改进建议的文件；

6.“不可抗力”指双方不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)甲方有权对乙方的养护工作进行全面监督，包括但不限于现场巡查、定期检查、随机抽查及第三方评估，乙方应积极配合提供必要的工作便利；

(2)甲方应按照本协议约定，向乙方提供养护设施及必要的水电接入，确保养护工作的基本条件；

(3)甲方有权要求乙方根据季节变化及植物生长需求调整养护方案，乙方应在合理期限内提出专业建议并经甲方确认后执行；

(4)甲方应按本协议约定及时支付养护费用，逾期支付需承担违约责任，但甲方有权扣减相应金额作为质量保证金；

(5)甲方应协调小区业主委员会及其他相关方，为乙方养护工作提供必要的配合，如制止破坏绿化行为、提供养护通道等；

(6)甲方应在养护工作开始前提供完整的绿化纸及历史养护记录，并在养护过程中对重大植物病害或生长异常提供专业指导；

(7)甲方有权对乙方违反本协议的行为进行警告、限期整改，情节严重的可解除协议并要求赔偿损失。

2.乙方的权力与义务

(1)乙方有权按照本协议约定收取养护服务费用，并要求甲方提供履行协议所需的场地、设施及资金支持；

(2)乙方应组建专业的养护团队，配备持证上岗的技术人员及符合标准的养护设备，建立完善的管理制度及应急预案；

(3)乙方须严格按照本协议附件约定的养护标准及作业规范开展工作，确保养护质量，并定期向甲方提交服务报告及照片记录；

(4)乙方应主动承担养护期间因自身过错导致的植物死亡、设施损坏等责任，并承担相应的维修或补植费用；

(5)乙方有权要求甲方配合解决养护工作中遇到的障碍，如业主占用绿化带、管道堵塞等，甲方应在合理期限内提供解决方案；

(6)乙方应建立绿化物资（如肥料、农药）的采购及使用台账，确保符合环保标准，并接受甲方的抽查；

(7)乙方应指派专人作为甲方联系人，负责日常沟通、问题反馈及紧急事务处理，保持24小时应急联系电话畅通；

(8)乙方应妥善保管甲方提供的养护设施，不得转借、损毁或挪作他用，协议终止时应完好移交；

(9)乙方应购买足额的绿化养护责任险，并将保险单复印件提交甲方备案，以应对不可预见的风险；

(10)乙方在养护过程中发现重大安全隐患或植物疫情时，应立即启动应急预案并第一时间通知甲方，共同采取处置措施。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定XX小区绿化养护服务费总额为人民币XX元（大写：XX元整），该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部养护工作所需的人工、材料、设备、管理、税费等全部费用。价格不因市场价格波动、人工成本上涨或养护难度增加而调整。支付方式采用分期付款方式，协议生效后XX日内，甲方支付合同总价的XX%；养护工作完成XX%后，甲方支付合同总价的XX%；协议履行期满且通过最终验收后XX日内，甲方支付剩余合同总价的XX%。所有款项均通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX绿化养护服务有限公司

账号：XXXXXX

乙方应在收到每笔款项后XX日内向甲方提供等额的正规发票，甲方凭发票核对无误后办理付款手续。若乙方未能提供合规发票，甲方有权延迟支付相应款项。甲方逾期支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。

第五条履行期限

本协议有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，如双方均无书面异议，本协议可自动续期XX年，续期条件参照原协议条款执行。乙方应自协议生效之日起XX日内完成所有人员的进场及设备部署工作，并开始全面履行养护义务。养护工作应覆盖全年，除法定节假日外，不得中断，特殊时段（如重大活动保障、极端天气应对）应无条件投入资源确保完成。甲方应在协议约定的每个支付节点前XX日内，向乙方提供必要的验收确认或进度反馈，任何延迟确认均不视为乙方违约。如遇季节性养护需求（如冬季覆土、春季补植），乙方应提前XX日向甲方提交计划方案，经甲方批准后执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按约定支付养护服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停养护工作，且甲方仍需支付已完成工作的费用及累计违约金。若甲方因自身原因导致乙方无法正常开展养护工作（如无故封闭绿化区域），应承担乙方窝工损失及甲方因此遭受的第三方索赔，并赔偿乙方人民币XX元（含但不限于误工费、设备闲置费）。

(2)甲方提供的养护设施或场地条件不符合约定，导致乙方工作受阻或植物受损的，甲方应负责整改并承担由此产生的额外费用，同时赔偿乙方直接经济损失。

(3)甲方无正当理由单方面解除协议的，除支付已完成工作的费用外，还应支付相当于合同总价XX%的违约金，且对乙方已投入的专用设备（如修剪机、喷灌设备）进行评估，给予合理折旧补偿。

2.乙方违约责任：

(1)养护质量不符合本协议附件约定的标准，经甲方书面指出后XX日内仍未整改或整改效果不佳的，甲方有权要求乙方立即整改，并按次次扣除乙方服务费人民币XX元；连续XX次或累计XX次出现严重质量问题（如大面积病虫害失控、植物死亡率达XX%以上），甲方有权解除协议，乙方需承担全部赔偿责任，包括但不限于补植费用、甲方声誉损失费（以第三方评估为准），并支付相当于合同总价XX%的违约金。

(2)乙方养护团队未按约定到岗或工作期间出现重大安全事故（如操作不当导致业主受伤、设备损坏），乙方应承担全部赔偿责任（包括医疗费、赔偿金、罚款等），并扣减当期服务费，情节严重的甲方有权永久取消其合作资格。

(3)乙方擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方，或未经甲方书面同意分包核心养护工作，视为严重违约，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付合同总价XX%的违约金，同时乙方需赔偿甲方因此遭受的间接损失。

(4)乙方未按约定购买责任险或保险范围不符合要求，导致甲方因养护问题承担第三方索赔的，乙方应承担全部赔偿责任，且甲方有权从服务费中直接抵扣。

(5)乙方在养护过程中使用违禁农药或不符合环保标准的肥料，一经查实，除立即停用并更换外，还需支付人民币XX元的罚款，并承担甲方因此遭受的环保处罚及治理费用。

3.违约金上限：双方约定的累计违约金总额不超过合同总价的XX%，超过部分不予支持。若违约行为给对方造成损失超过违约金数额的，守约方有权另行主张赔偿。双方均应因违约行为承担相应的行政或刑事责任时，守约方保留追索权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击、干旱、暴雪）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收）、以及严重影响履约的疫情及公共卫生事件等。

2.通知义务：发生不可抗力事件时，受影响方应在事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失，并应对方要求提供不可抗力影响的证明。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行协议，已发生的不可抗力事件所造成的费用（如植物补植成本、设备维修费用）由双方根据实际损失及责任比例分担。若不可抗力导致协议目的无法实现的，双方均有权解除协议，且互不承担赔偿责任，但应就已完成工作及投入费用进行结算。

4.不可免除的责任：若不可抗力事件系因一方过错造成（如乙方未采取必要的防灾措施导致损失扩大），该方仍需承担相应责任。双方均应妥善保管因不可抗力产生的所有文件及证据，并在协议终止后XX日内提供给对方查阅。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决，指定专门联系人（甲方：XXX，乙方：XXX）负责沟通，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.调解程序：若协商不成，双方应在争议发生后XX日内共同向XX市仲裁委员会申请调解，由调解委员会在XX日内提出调解方案。调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效，具有强制执行力。

3.仲裁或诉讼：调解未达成协议或调解书送达后XX日内未生效的，任何一方均有权向XX市XX区人民法院提起诉讼，或直接申请XX市仲裁委员会仲裁。选择诉讼的，应提交书面起诉状及证据清单；选择仲裁的，应提交仲裁申请书及身份证明文件。仲裁适用《中华人民共和国仲裁法》及该会仲裁规则，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。

4.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议订立、效力、履行、变更、解除等产生的全部争议，包括但不限于合同解释、权利义务纠纷及违约责任认定。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，以中文为沟通语言。任何一方在争议解决期间的行为均不得损害对方合法权益，且不影响后续协议的继续履行或权利主张。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用挂号信、快递或双方确认的电子邮箱发送，并以签收日或发出日（以较晚者为准）为送达日。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。口头约定或单方作出的变更无效。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、养护方案等）承担保密义务，非