建设运营管理合同范本

PAGE建设运营管理合同范本甲方：法定代表人：地址：联系方式：乙方：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟对[项目名称]进行建设运营管理，乙方具备相关专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行建设运营管理事宜达成如下协议：一、合同双方身份及标的物或服务具体描述（一）合同双方身份1.甲方：[详细介绍甲方主体性质、经营范围等基本情况]，作为本项目的委托方，负责提供项目建设运营所需的资金、土地等相关资源，并对项目整体进行监督和决策。2.乙方：[详细介绍乙方主体性质、经营范围、专业资质及过往业绩等情况]，作为本项目的受托方，负责按照本合同约定对项目进行建设运营管理，包括但不限于项目规划设计、工程建设管理、运营维护等工作。（二）标的物或服务具体描述1.项目名称：[项目具体名称]2.项目地点：[项目详细地址]3.项目规模：[详细描述项目的占地面积、建筑面积、建设内容等具体规模指标]4.项目建设内容规划设计：乙方应根据甲方要求及项目实际情况，完成项目的整体规划设计方案，包括但不限于建筑设计、景观设计、室内设计等，并确保设计方案符合国家及地方相关规范和标准，同时满足甲方对于项目功能、品质等方面的要求。工程建设管理：负责项目建设过程中的各项管理工作，包括但不限于施工招标、合同签订、工程进度控制、质量监督、安全管理等。确保工程按照设计图纸和相关规范要求进行施工，按时、保质、保量完成项目建设任务。运营维护：在项目建成后，负责对项目进行运营管理，包括但不限于制定运营管理制度、提供物业服务、设施设备维护、公共区域管理等。确保项目正常运营，为用户提供优质的服务体验，并保障项目资产的保值增值。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的建设运营管理工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方按照甲方要求进行整改。有权审查乙方提交的项目规划设计方案、工程建设进度报告、运营管理计划等相关文件，并提出修改意见。有权根据项目实际情况和自身决策需要，对项目建设运营过程中的重大事项进行决策。2.义务按照本合同约定及时向乙方支付建设运营管理费用。协助乙方办理项目建设运营过程中所需的相关审批手续，提供必要的文件和资料。向乙方提供项目建设运营所需的基础资料和信息，确保资料和信息的真实性、准确性和完整性。在项目建设运营过程中，如因甲方原因导致乙方工作受到影响或造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取建设运营管理费用。在法律法规允许的范围内，有权自主安排项目建设运营管理工作，但应确保工作符合本合同约定及相关规范和标准。对于甲方提出的不合理要求或违反本合同约定的行为，乙方有权拒绝，并要求甲方按照合同约定履行义务。2.义务按照国家及地方相关规范和标准，以及本合同约定，完成项目的规划设计、工程建设管理、运营维护等工作。定期向甲方提交项目建设运营管理工作报告，包括但不限于工作进展情况、存在问题及解决方案、费用支出情况等，及时汇报项目建设运营过程中的重大事项。建立健全项目建设运营管理档案，妥善保管项目相关资料和文件，以备甲方及相关部门查阅。在项目建设运营过程中，严格遵守法律法规，保护项目相关方的合法权益，不得损害甲方利益及社会公共利益。负责协调与项目建设运营相关的各方面关系，包括但不限于与施工单位、供应商、用户等的沟通协调，确保项目顺利进行。如因乙方原因导致项目建设运营出现质量问题、安全事故或其他纠纷的，乙方应承担相应责任，并负责采取措施进行处理，消除影响，赔偿甲方及其他相关方的损失。三、费用及支付方式（一）费用标准1.本项目建设运营管理费用根据项目规模、复杂程度及工作内容等因素确定，总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.具体费用明细如下规划设计费用：人民币[X]元，用于支付乙方完成项目规划设计工作所需的费用，包括设计人员薪酬、设计软件使用费用、调研费用等。工程建设管理费用：人民币[X]元，涵盖乙方在工程建设管理过程中发生的各项费用，如管理人员薪酬、招标代理费、工程监理费（如有）、质量检测费等。运营维护费用：人民币[X]元，用于支付项目建成后的运营维护工作费用，包括物业服务人员薪酬、设施设备维护保养费用、公共区域水电费等。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付建设运营管理费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.规划设计费用支付：乙方提交经甲方审核通过的项目规划设计方案后[X]个工作日内，甲方向乙方支付规划设计费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.工程建设进度款支付：在项目建设过程中，根据工程进度节点，乙方每月[X]日前向甲方提交工程进度报告及费用申请，经甲方审核确认后，在[X]个工作日内支付当月已完成工作量对应的工程建设管理费用的[X]%。4.运营维护费用支付：项目建成并通过甲方验收后，甲方向乙方支付运营维护费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余运营维护费用作为质量保证金，在质保期届满且项目无质量问题后[X]个工作日内一次性支付给乙方。（三）费用调整1.在项目建设运营过程中，如因不可抗力、政策法规调整、甲方要求变更等原因导致项目建设运营管理工作内容发生重大变化，从而影响费用的，双方应根据实际情况协商调整费用标准，并签订补充协议。2.乙方应在费用调整事项发生后[X]个工作日内，向甲方提交费用调整申请及详细说明，甲方应在收到申请后的[X]个工作日内进行审核确认。如双方对费用调整无法达成一致意见，可按照本合同约定的争议解决方式处理。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定及时支付建设运营管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停项目建设运营管理工作，并要求甲方支付已完成工作量对应的费用及违约金。因甲方逾期支付导致乙方遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.如甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常工作，或因甲方原因导致乙方无法按照合同约定完成项目建设运营管理工作的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间、质量标准完成项目建设运营管理工作，每逾期一日，应按照本项目建设运营管理费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照本项目建设运营管理费用总额的[X]%向甲方支付违约金。因乙方逾期完成工作给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.如乙方在项目建设运营管理过程中违反法律法规、相关规范和标准，或因乙方原因导致项目出现质量问题（包括但不限于工程质量、运营服务质量等）、安全事故或其他纠纷的，乙方应负责采取措施进行处理，消除影响，承担全部法律责任和经济赔偿责任。如给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并按照本项目建设运营管理费用总额的[X]%向甲方支付违约金。3.乙方未经甲方书面同意，擅自将本合同约定的工作内容转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照本项目建设运营管理费用总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方转包或分包行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。五、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同