楼顶防水合同协议书

楼顶防水合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张三，联系电话

甲方为合法注册成立的企业法人，具备房地产开发、租赁及委托服务的完全民事行为能力。根据项目建设需求及市场运营规划，甲方现就XX市XX区XX小区X号楼楼顶防水工程，委托乙方提供专业施工服务。甲方已充分了解楼顶防水工程的技术标准、施工流程及质量要求，并确认乙方具备相应的资质及经验，双方经平等协商达成合作意向，特依据《中华人民共和国民法典》《建设工程质量管理条例》及相关法律法规，制定本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX防水工程集团有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人：李四，联系电话

乙方为专业防水工程施工企业，持有建设行政主管部门核发的防水工程承包资质证书，具备承担本协议约定的施工任务能力。经甲方资质审核及现场考察，乙方承诺严格按照国家现行防水施工规范、行业标准及甲方要求进行施工，确保工程质量达到设计及验收标准。双方基于诚实信用原则，就楼顶防水工程合作事宜达成一致，乙方同意在约定范围内履行服务义务。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX小区X号楼楼顶防水工程签订，合作背景如下：

甲方开发建设的XX小区X号楼主体结构已通过竣工验收，但楼顶防水层存在渗漏隐患，经专业机构检测确认需进行彻底修复。为保障建筑使用安全、延长使用寿命及避免后期纠纷，甲方决定通过公开招标方式遴选专业防水施工单位。经比选，乙方凭借技术优势、成功案例及合理报价脱颖而出，双方于XX年XX月XX日签署意向书，现正式签订本协议，明确权利义务及履行条件。

本协议是双方建立合作关系的法律基础，涉及防水材料的选用、施工工艺的实施、质量验收标准及工程款支付等核心条款。甲方有权对乙方的施工过程进行监督，乙方须接受甲方合理范围内的检查，双方应本着专业协作原则，共同推进工程顺利实施。本协议的履行以国家及地方现行防水工程规范为依据，任何一方均需严格遵循，确保工程成果符合设计要求及使用功能。如遇工程变更或不可抗力因素，双方应另行协商调整，但调整内容不得违背法律法规及协议基本原则。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲方委托乙方对XX市XX区XX小区X号楼楼顶防水工程进行专业施工及质量保障的责任划分与协作流程，确保工程成果达到设计要求及相关国家、行业验收标准，有效解决现有楼顶防水问题，避免渗漏对建筑结构及使用功能造成损害。协议范围包括但不限于：

1.对X号楼指定楼顶区域（具体位置详见附件一）进行防水基层处理、防水材料铺设、细部节点处理及保护层施工；

2.提供符合协议约定的防水材料，并承担材料质量保证责任；

3.完成施工后的成品保护及初步验收配合工作；

4.乙方需遵守施工安全规范，并对施工期间可能产生的安全风险承担相应责任。双方确认上述范围涵盖全部施工内容，任何超出范围的额外工作需另行协商签订补充协议。

第二条定义

1.**“防水工程”**指乙方按照协议约定对甲方指定楼顶区域实施的防水层施工及质量保证活动；

2.**“设计标准”**指本协议附件二所载明的防水工程设计纸及技术规范，包括但不限于《屋面工程技术规范》（GB50345）等相关国家标准；

3.**“验收标准”**指国家及地方现行的防水工程质量验收规范，以甲方专业机构验收的结论为准；

4.**“不可抗力”**指双方不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害；

5.**“保密信息”**指协议履行过程中一方以书面、口头或电子形式知悉的对方未公开的技术方案、报价等商业信息。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）甲方有权要求乙方提供企业资质证明、人员资格证明及主要防水材料出厂合格证，乙方须在收到书面要求后5日内提交；

（2）甲方有权对乙方的施工方案、进度计划及质量标准进行监督，乙方须予以配合，但甲方监督不得妨碍正常施工；

（3）甲方需在协议签订后7日内向乙方提供施工所需的场地及水电接入条件，并确保具备进入施工现场的合法通道；

（4）甲方有权根据工程实际需要变更防水材料品牌或施工工艺，但需提前15日书面通知乙方，并承担因此增加的费用；

（5）甲方须按照协议约定及时支付工程款项，如延迟支付，每逾期一日应向乙方支付应付未付款项0.1%的违约金；

（6）甲方应指定专人负责与乙方的协调对接，并保证乙方施工人员的人身安全所需的基本条件。

**2.乙方的权利与义务**

（1）**施工资质与人员保障**：乙方须提供有效的防水工程专业承包资质证书，施工人员须持证上岗，特殊工种需持专项操作证，甲方有权随时抽查；

（2）**方案与进度管理**：乙方须在协议签订后10日内提交详细施工方案及进度计划，经甲方确认后方可动工，并确保在90日内完成全部施工内容；

（3）**材料质量保证**：乙方须使用符合设计标准及国家规范的防水材料，材料进场前需向甲方及监理单位报验，未经检验或检验不合格的材料严禁使用；

（4）**施工工艺与质量责任**：乙方须严格按照防水施工规范及协议附件二要求施工，防水层整体质保期为5年，如因施工缺陷导致渗漏，乙方须在接到通知后48小时内响应并承担修复责任；

（5）**成品保护与验收配合**：防水层施工完毕后，乙方须负责对成品进行至少14天的淋水试验及保护措施，并积极配合甲方及第三方机构进行验收；

（6）**安全与环保责任**：乙方须遵守施工现场安全规定，购买足额施工人员意外伤害保险，并妥善处理施工废弃物，避免污染周边环境；

（7）**知识产权归属**：施工过程中形成的纸、记录等技术文件归甲方所有，乙方不得擅自复制或用于其他项目。

双方确认上述权利义务为协议核心条款，任何一方违约均需承担相应法律后果。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下防水工程施工总价为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该价格包含防水材料费、施工人工费、机械费、措施费、管理费及税金等所有与工程相关的费用，为固定总价；

2.乙方须在签订本协议后10日内提供详细报价清单及发票复印件，甲方审核无误后3日内支付首付款计合同总价的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）；

3.防水层主体施工完毕并通过初步自检后10日内，甲方支付至合同总价的50%，即人民币伍拾万元整（¥500,000.00）；

4.经甲方及第三方监理单位验收合格并完成结算确认后30日内，甲方支付至合同总价的80%，即人民币捌拾万元整（¥800,000.00）；

5.剩余尾款计合同总价的20%，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00），甲方须在防水工程质保期满且无质量问题后180日内一次性付清；

6.所有款项均以银行转账方式支付至乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX防水工程集团有限公司。乙方需在收到每笔款项后5日内向甲方提供等额发票。任何一方不得以任何理由拖延支付，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按应付未付款项的0.1%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价10%。甲方逾期支付超过30日，乙方有权暂停施工，每延迟一日甲方应支付合同总价0.5%的违约金，且乙方保留解除协议的权利。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起至工程质保期满日止，共计5年；

2.乙方须在协议生效后15日内完成进场准备及施工方案报审，经甲方书面确认后正式开工；

3.全部施工内容应于XX年XX月XX日前完成，并进入不少于14天的淋水试验阶段；

4.初步验收应在主体施工完毕后10日内完成，最终验收须在工程完成并养护30日后由甲方不少于3家具备资质的第三方机构联合进行，验收合格后30日内完成结算；

5.如遇法定节假日或不可抗力导致工期延误，经双方书面确认后工期可相应顺延，但每顺延日不得超过3天，且总顺延期不超过30天。

第六条违约责任

**1.乙方的违约责任**

（1）**质量违约**：乙方施工的防水工程未达到设计标准或验收规范的，应无条件返工并承担由此产生的全部费用，返工后仍不合格的，甲方有权解除协议，乙方需退还已收取的全部款项并支付合同总价50%的违约金，若该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额；

（2）**工期违约**：乙方无正当理由未按期开工或未按期完成施工的，每逾期一日应向甲方支付合同总价0.2%的违约金，但累计违约金不超过合同总价20%，逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方需退还已收取的全部款项并支付合同总价30%的违约金；

（3）**材料违约**：乙方使用假冒伪劣防水材料导致工程出现问题的，应立即停止使用并更换合格材料，承担由此产生的费用，同时支付合同总价100%的违约金，甲方有权解除协议并追究乙方侵权责任；

（4）**安全责任**：施工期间发生安全事故的，乙方承担全部责任及由此产生的费用，并需向甲方支付合同总价200%的违约金，甲方同时保留解除协议的权利。

**2.甲方的违约责任**

（1）**付款违约**：甲方未按约定支付款项的，除按本协议第四条第6款支付违约金外，乙方有权暂停施工，经甲方支付清款项及违约金后，乙方应在5日内恢复施工；

（2）**变更违约**：甲方单方面提出的合理变更导致乙方成本增加或工期延误的，甲方应承担相应费用并顺延工期，但变更内容违反法律法规的，变更无效且甲方需赔偿乙方损失；

（3）**验收阻挠**：甲方无正当理由拒不配合验收或无理拒绝合格工程，乙方完成竣工验收报告后，甲方仍需按合同支付款项，且甲方需承担因此产生的评估费、诉讼费等。

**3.不可抗力违约处理**：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商解除协议或调整履行期限，已产生的费用按实结算。任何一方恶意隐瞒不可抗力情况导致对方损失的，应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.**不可抗力定义**：本协议所称不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用）、火灾、爆炸及法律、法规规定的其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过30日的，视为对协议履行的根本性障碍。

2.**不可抗力通知与证明**：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后24小时内书面通知对方，并提供政府公告、新闻报道、保险理赔文件等有效证明材料。双方应在收到通知后30日内就不可抗力影响范围及后续处理方案达成书面协议。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失，且需在不可抗力消除后立即恢复履行。如不可抗力持续超过60日，双方可协商解除协议，已产生的费用按实际完成工作量比例结算，多退少补。

4.**不可抗力与保险**：乙方应自行投保施工重置险及人员意外险，保险范围须覆盖不可抗力导致的直接损失，并将保单复印件提交甲方备案。甲方因不可抗力造成的损失由其自行承担，乙方不承担赔偿责任。但若不可抗力系因一方过错行为引发（如乙方未按安全规范施工），该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：双方应本着友好协商原则解决争议，任何一方在提出争议主张前，应给予另一方15日书面答复期。协商不成的，可委托双方认可的第三方机构进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.**仲裁**：本协议履行过程中发生的任何争议，应提交XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.**诉讼**：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，非争议部分不受影响。

4.**证据规则**：争议解决过程中，双方提交的证据材料应以书面形式为主，电子数据需同时提供备份及公证证明。若一方伪造、毁灭证据，另一方有权申请法院驳回其主张并处以罚款。双方均应配合争议解决机构调取必要文件，否则应承担不利后果。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件及证据均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人送达为准时到达，挂号信以邮戳日期为准，传真以发送记录为准，电子邮件以发送成功回执为准。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。

2.**协议变更**：本协议的任何修改或补充均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头承诺或非书面形式的变更均不发生法律效力。

3.**保密义务**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密严格保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后3年。

4.**不可分割性**：本协议各条款为相互独立且不可分割的整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若条款内容与法律法规冲突，以法律法规为准。

5.**终止条件**：除本协议另有约定外，双方可在以下情形下终止协议：

（1）协议履行完毕；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）一方严重违约且在收到书面通知后30日内未纠正；

（4）因不可抗力导致协议目的无法实现。

终止后，乙方应妥善移交工程资料及未使用材料，甲方应结清所有应付款项，并按质保期约定承担后续责任。

第十条附则

1.**附件效力**：本协议附件一（工程范围）、附件二（设计标准