物业商铺水电改协议书

物业商铺水电改协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介：**

甲方作为XX房地产开发有限公司，拥有XX市XX区XX路XX号XX商业广场的部分物业商铺产权，该物业商铺目前尚未完成水电设施的改造，无法满足正常经营使用需求。为提升商铺的商业价值和运营效率，甲方拟委托乙方提供专业的水电改造服务，对指定商铺进行全面的电力和供水系统升级改造。乙方作为专业的商业水电服务提供商，具备丰富的行业经验和资质认证，能够按照国家相关标准和甲方的要求完成改造成本，并确保改造后的水电系统安全、稳定、合规。双方基于平等自愿、协商一致的原则，就商铺水电改造事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景基于甲方对商铺水电设施的迫切需求，以及乙方在商业水电改造领域的专业能力和市场声誉。甲方通过考察和评估，选定乙方作为本次改造的服务方，双方通过本协议明确合作范围、权利义务、费用标准及风险分配，旨在通过乙方的专业服务，确保商铺改造项目按时、按质完成，为甲方的后续商业运营奠定坚实基础。协议内容将涵盖改造范围、技术标准、施工期限、费用结算、违约责任等核心条款，确保双方合作过程中的法律保障和商业利益最大化。本协议的履行将直接关系到商铺的后续招商、租赁及经营效益，双方均应本着诚信、严谨的态度履行各自义务，确保改造项目顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号XX商业广场指定商铺的水电系统改造项目中的权利与义务，确保由乙方提供专业的水电改造服务，按照甲方的要求和国家相关技术标准，完成商铺内电力及供水系统的升级改造，使商铺达到正常商业运营所需的条件。本协议涉及的改造范围包括但不限于：对指定商铺进行电路系统的重新布线、配电箱安装与升级、电力增容申请与执行；进行供水管道的更换、水表安装、供水系统压力测试与优化；确保改造后的水电系统符合国家安全生产规范、消防要求及环保标准；完成改造后的系统调试、验收及相关技术文档的移交。具体改造内容将依据附件一《商铺水电改造施工方案》详细约定。

第二条定义

1.“改造范围”指本协议第一条所述的电力系统与供水系统升级改造的全部内容，具体以附件一《商铺水电改造施工方案》为准。

2.“技术标准”指本协议履行过程中所遵循的国家及地方相关法律法规、技术规范和安全标准，包括但不限于《低压配电设计规范》（GB50054）、《建筑给水排水设计规范》（GB50015）等。

3.“施工方案”指经甲方确认并由乙方提供的详细水电改造工程设计纸、施工步骤及工艺说明。

4.“验收标准”指商铺水电改造完成后，依据国家相关标准、本协议约定及施工方案进行的功能性、安全性及合规性检验标准。

5.“服务费”指乙方根据本协议约定完成商铺水电改造服务应收取的费用。

6.“不可抗力”指双方不能合理控制、不可预见且不能避免的事件，如地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务：**

(1)**权利：**

甲方有权要求乙方按照本协议约定的范围、标准和期限完成商铺水电改造工作；甲方有权对乙方的施工过程进行监督，并有权对施工质量、进度及安全进行检验；甲方在乙方完成合格改造后，有权依据约定进行验收并支付服务费；甲方有权要求乙方提供与改造相关的完整技术资料和竣工纸。

(2)**义务：**

甲方应向乙方提供商铺现有水电系统的详细资料（包括但不限于原有线路纸、设备参数等），并保证资料的真实性；甲方应确保乙方施工人员及设备进入商铺作业的必要条件，包括提供合理的施工空间、临时用电及用水接口，并办理相关施工许可（如需）；甲方应在收到乙方提交的符合要求的施工方案后X日内予以书面确认；甲方应按照本协议第五条约定按时足额支付服务费；甲方应指派专门联系人，负责与乙方的日常沟通及协调施工事宜；甲方应配合乙方进行改造前的现场勘查及改造后的竣工验收工作，但在乙方未达到约定标准时，有权拒绝验收并要求整改。

**2.乙方的权利与义务：**

(1)**权利：**

乙方有权要求甲方提供必要的施工条件和支持，包括但不限于场地准入、资料提供及许可办理的协助；乙方有权按照经甲方确认的施工方案及国家技术标准进行施工，并有权要求甲方就施工方案中的疑问进行澄清；乙方在完成施工后，有权要求甲方按照约定进行验收并支付服务费；乙方有权对施工现场的安全管理负首要责任，并要求甲方配合落实安全措施。

(2)**义务：**

乙方应具备相应的资质证书和专业能力，确保施工人员持证上岗；乙方应制定详细的施工方案并提交甲方确认，方案应包含但不限于工程范围、技术参数、施工进度计划、安全措施及质量保证体系；乙方应严格按照确认的施工方案、国家技术标准和环保要求进行施工，确保工程质量；乙方应配备合格的施工设备和材料，并保证所使用材料的质量符合国家标准及约定；乙方应负责施工现场的管理，确保施工安全，遵守相关法律法规及商业广场的管理规定，避免对周边环境及商户造成干扰；乙方应在施工过程中主动与甲方保持沟通，及时汇报进度并协调解决出现的问题；乙方应承担因自身原因导致的工期延误、质量缺陷及安全事故的全部责任；乙方应在工程完成后进行自检，并提交竣工报告及完整的竣工纸、测试报告等技术资料供甲方验收；乙方应配合甲方进行竣工验收，根据甲方提出的合理整改意见进行修复，直至验收合格；乙方应保证改造后的水电系统至少X年内不出因施工质量原因导致的重大故障（除非因甲方使用不当或不可抗力造成）。

（注：本部分内容可根据具体项目情况进一步细化，例如增加关于知识产权、保密、保险等条款。）

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认本次商铺水电改造服务的总服务费为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该费用包含但不限于设计、材料（指符合国家标准的乙供材料）、施工、设备安装、调试、技术指导及验收等全部服务内容。

支付方式采用分期付款方式：

(1)预付款：本协议签订后X日内，甲方向乙方支付总服务费的30%，即人民币XX元（大写：人民币XX元整），作为项目启动预付款。

(2)进度款：乙方完成全部改造工作量的50%并经甲方确认后X日内，甲方向乙方支付总服务费的40%，即人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

(3)尾款：乙方提交完整竣工资料并通过甲方最终验收合格后X日内，甲方向乙方支付剩余总服务费的30%，即人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXX

乙方应在收到每笔款项后向甲方开具等额的增值税专用发票。甲方有权在乙方未按合同约定履行义务（如工程质量不合格、工期严重延误等）的情况下，根据违约情形扣减相应款项。任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前X日书面通知对方，否则由此产生的后果由该方自行承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成商铺水电改造并通过甲方最终验收合格之日止。

乙方的施工期限自本协议约定的预付款支付完毕之日起计算，预计总工期为X天，即应于X年X月X日前完成全部改造工作。具体施工进度计划详见附件二《水电改造施工进度表》，该进度表作为本协议的附件具有同等法律效力。如遇法定节假日或经甲方书面同意的工期调整，实际工期可相应顺延。甲方应在收到乙方提交的竣工验收申请后X日内完成验收工作。若甲方无正当理由逾期未进行验收，视为验收合格。但无论如何，乙方完成全部施工义务的最晚时间不应晚于X年X月X日。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

(1)甲方未按本协议第四条约定的期限支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失（包括但不限于乙方已产生的合理成本和预期利润损失）。

(2)甲方未能按时提供必要的施工条件（如场地、资料、许可等）或未配合乙方施工，导致工期延误的，每逾期一日，应按总服务费的万分之X向乙方支付违约金，乙方亦有权因甲方原因造成的延误而顺延工期，甲方仍需承担相应责任。若因甲方原因导致乙方无法继续施工，甲方应承担全部合同责任并支付已完成工作的相应费用（按实际完成量及合同单价计算）。

(3)甲方无正当理由拒绝或拖延验收的，自乙方提交验收申请之日起超过X日仍未完成验收，视为验收合格，甲方仍应按约定支付尾款及违约金。但甲方提出合理整改意见后，乙方未按整改要求修复导致再次验收不合格的，责任由乙方承担。

**二、乙方违约责任：**

(1)乙方未按本协议第五条约定的期限完成改造工作，非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，应按总服务费的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部服务费，并赔偿因此给甲方造成的直接经济损失（包括但不限于商户租金损失、招商费用等）。

(2)乙方施工质量不符合本协议第二条定义的“技术标准”或附件一《商铺水电改造施工方案》的约定，经甲方检验确认后，乙方应在X日内修复至合格标准。若乙方拒绝修复或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方进行整改，由此产生的全部费用（包括检测费、整改费、管理费等）由乙方承担，且甲方有权从未支付的服务费中直接扣除，不足部分乙方应补足。情节严重者，甲方有权解除协议并要求乙方支付相当于总服务费X%的违约金。

(3)改造后的水电系统在正常使用条件下，出现非甲方原因造成的重大故障或安全隐患，在保修期内（自最终验收合格之日起不少于X年），乙方应负责维修或更换，直至恢复正常使用。若乙方未能履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，并有权要求乙方支付维修费用X倍的违约金。

(4)乙方施工过程中发生安全事故，给甲方、第三方或公共利益造成损害的，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于人身伤害赔偿、财产损失赔偿、罚款等），并承担由此产生的一切法律费用。若该事故系因甲方提供危险作业环境或指示所致，乙方仍应承担相应责任，但甲方应承担与其过错程度相当的赔偿责任。

(5)乙方未经甲方书面同意，擅自变更施工方案、使用劣质材料或转包、分包工程，甲方有权立即解除本协议，乙方应退还已收取的全部服务费，并支付相当于总服务费X%的违约金，甲方还有权向乙方追究由此造成的全部损失。

**三、违约金上限：**本协议约定的各项违约金累计总额不超过总服务费的X%。若一方违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议并要求赔偿全部损失，违约金条款不以此为由限制其索赔权利。

**四、不可抗力免责：**任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

(1)“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

(2)遭遇不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、可能的影响以及预计持续的时间，并应尽快提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。

(3)因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行义务的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除责任，但应及时采取合理措施减少损失。若不可抗力影响持续超过X日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

(4)因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任，但已产生的必要费用（如合理的预备费、已完成工作的确认费用等）应予以结算。双方应就不可抗力事件造成的财产损失和费用承担进行友好协商，协商不成的，可依据本协议第八条约定解决。

(5)任何一方因隐瞒或虚报不可抗力事件而给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

第八条争议解决

(1)因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商或书面调解的方式解决。双方应指定代表进行谈判，力争在X日内达成书面和解协议。

(2)若协商或调解不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

①向XX仲裁委员会申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

②向XX市XX区人民法院提起诉讼。管辖法院为XX市XX区人民法院，适用中华人民共和国法律进行审理。

(3)在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行本协议项下的义务。

(4)争议解决费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。仲裁或诉讼过程中，任何一方为维护自身合法权益所支出的合理费用，经对方确认或法院/仲裁机构认定，有权要求对方承担。

(5)争议解决期间，双方应避免采取可能加剧争议或损害对方利益的行动，包括但不限于公开披露争议细节、寻求第三方强制干预等，直至争议获得最终解决。

第九条其他条款

(1)**通知方式：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后视为送达。

(2)**协议变更：**对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

(3)**保密义务：**双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年内。

(4)**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本协议的任何附件（如施工方案、进度表、预算清单等）均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

(5)**可分割性：**若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款的无效不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

(6)**独立履行：**本协议各条款应被视为独立存在，任何一方未能完全履行某一条款，不影响其履行其他条款的权利。

(7)**转让：**未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全