宅基地买卖转让协议书

宅基地买卖转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，

地址：北京市海淀区中关村南大街1号华瑞大厦B座1501室，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明，

地址：河北省石家庄市藁城区胜利北路88号，

法定代表人/负责人：李明本人，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就宅基地买卖转让事宜达成一致，基于中华人民共和国《土地管理法》、《城市房地产管理法》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就宅基地所有权的转移及相关事宜作出约定。甲方因业务发展需要，拟购买乙方合法拥有的宅基地一处，乙方同意出售该宅基地。双方经友好协商，就宅基地买卖转让事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方确认乙方所出售的宅基地为其合法拥有，且具备完整的转让条件，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等合法证明文件；

（2）乙方保证其出售的宅基地不存在任何权利纠纷或法律限制，如抵押、查封、租赁或其他第三方主张权利等情况；

（3）双方已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿达成一致。

甲方购买该宅基地的主要目的是用于房地产开发项目，乙方则基于自身经济需求及合法权利处分，双方均在本协议框架内明确各自的权利与义务，确保交易的合法性与合规性。本协议的签订及履行将严格遵循国家相关法律法规，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如发生争议应通过协商或法律途径解决。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就宅基地买卖转让事宜的权利与义务，确保宅基地所有权从乙方合法转移至甲方。协议范围包括但不限于宅基地的交付、价款的支付、权利的转移、过户手续的办理以及相关税费的处理。具体内容涉及宅基地的权属状况、交易价格、支付方式、履行期限、违约责任、争议解决方式等，双方应严格依照本协议约定履行各自义务，确保交易的顺利完成和合法权益的实现。

第二条定义

1.**宅基地**：指依法属于乙方所有的农村土地使用权及地上附着物，包括房屋、院落等，具体位置以甲方提供的宅基地使用权证及乙方持有的相关证明文件为准。

2.**土地使用权证**：指由政府部门颁发的，证明乙方拥有该宅基地使用权的法律文件。

3.**房屋所有权证**：指由政府部门颁发的，证明乙方拥有该宅基地地上附着物所有权的法律文件。

4.**交易价格**：指甲乙双方协商确定的宅基地买卖总价款，包括土地使用费、房屋价款及其他相关费用。

5.**履行期限**：指本协议约定的各项义务的完成时间，包括价款支付、房屋交付、过户手续办理等。

6.**违约责任**：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方提供宅基地的完整权属证明文件，并有权对宅基地的权属状况进行核实。

（2）甲方有权在协议约定的期限内支付宅基地购买价款，并要求乙方按照约定交付宅基地。

（3）甲方有权要求乙方配合办理宅基地过户手续，并承担过户手续的相关税费（除另有约定外）。

（4）甲方应按照协议约定的时间和方式支付购买价款，不得拖延或拒绝支付。

（5）甲方应保证其购买宅基地的目的是合法合规的，并按照国家相关规定使用宅基地。

（6）甲方应配合乙方提供必要的身份证明和支付凭证，以便顺利完成过户手续。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定支付宅基地购买价款，并有权在甲方支付价款后交付宅基地。

（2）乙方有权要求甲方配合办理宅基地过户手续，并有权要求甲方承担过户手续的相关税费（除另有约定外）。

（3）乙方应保证其出售的宅基地是其合法拥有，并保证该宅基地不存在任何权利纠纷或法律限制。

（4）乙方应按照协议约定的时间交付宅基地，并保证交付的宅基地符合协议约定的权属状况。

（5）乙方应配合甲方办理宅基地过户手续，并提供必要的权属证明文件。

（6）乙方应保证其提供的权属证明文件真实有效，如有虚假，应承担相应的法律责任。

（7）乙方应配合甲方进行宅基地的验收工作，并保证宅基地的交付状态符合协议约定。

（8）乙方应确保在交付宅基地前，将宅基地上的租赁关系或其他权利义务处理完毕，如有遗留问题，由乙方承担相应责任。

（9）乙方应配合甲方进行宅基地的过户手续办理，如有因乙方原因导致的过户延迟，乙方应承担相应责任。

（10）乙方应保证在协议履行过程中，遵守国家相关法律法规，如有违反，应承担相应法律责任。

（11）乙方应配合甲方进行宅基地的交接工作，确保交接过程顺利，如有争议，应通过协商解决。

（12）乙方应保证在协议履行过程中，不得有任何欺诈行为，如有欺诈，应承担相应法律责任。

（13）乙方应配合甲方进行宅基地的后续使用管理，确保宅基地的合法使用，如有违反，应承担相应责任。

（14）乙方应保证在协议履行过程中，不得有任何违反协议约定行为，如有违反，应承担相应法律责任。

（15）乙方应配合甲方进行宅基地的验收工作，确保宅基地的交付状态符合协议约定，如有问题，应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下宅基地的买卖转让总价款为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00元）。该价格包含宅基地使用权、地上房屋及附属设施的所有权，并已包含甲乙双方应承担的与本次交易相关的税费（除前述定义中已明确由甲方承担的过户税费外，其他根据国家及地方政策应由乙方承担的税费由乙方负责缴纳）。

价款支付方式采用一次性支付。甲方应在本协议签订之日起十日内，将上述总价款通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国农业银行石家庄藁城支行

户名：李明

账号：6228481234567890123

乙方在收到甲方支付的的全部价款后，应向甲方出具收款凭证，并按照本协议约定交付宅基地及相关权属证明文件，并配合甲方办理过户手续。

如甲方未能按照本协议约定按时足额支付价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至宅基地所有权正式转移至甲方名下并完成过户登记之日终止。

乙方应在本协议签订之日起三十日内，将符合本协议约定的宅基地交付给甲方，并配合甲方办理相关交付手续。

甲方应在本协议签订之日起十日内，将人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00元）支付至乙方指定账户。

甲乙双方应在本协议签订之日起六十日内，共同向不动产登记机构申请办理宅基地及地上房屋的过户登记手续。如因政府政策变化、登记机构原因等非双方过错因素导致过户延迟的，过户期限相应顺延，双方互不承担违约责任。因一方原因导致过户延迟的，由该方承担相应责任。

本协议约定的各项时间节点，如遇法定节假日或周末，应顺延至节假日后的第一个工作日。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）**逾期支付价款**：如甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付宅基地购买价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方：

a.支付本协议总价款20%的违约金；

b.赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成本协议所支付的合理费用（如中介费、评估费等）。

（2）**拒绝接收标的物**：如甲方无正当理由拒绝接收宅基地或相关权属证明文件，应按本协议总价款的30%向乙方支付违约金，并赔偿乙方的损失。

（3）**利用标的物进行非法活动**：如甲方在接收宅基地后，擅自改变宅基地用途或进行违法建设，乙方有权要求甲方立即停止违法行为，恢复原状，并按本协议总价款的50%向乙方支付违约金。情节严重的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿全部损失。

**二、乙方违约责任**

（1）**权属瑕疵担保责任**：如乙方未能按照本协议约定保证其出售的宅基地权属清晰、无任何权利负担或争议，导致甲方无法办理过户登记或被登记机构要求退回登记申请的，乙方应承担以下责任：

a.在甲方指定的时间内，采取必要措施消除权属瑕疵，或协助甲方取得合法的权属证明，确保甲方能够顺利完成过户登记。如无法消除或取得，则视为乙方根本违约。

b.如因乙方原因导致甲方无法办理过户登记，乙方应退还甲方已支付的全部价款，并按本协议总价款的200%向甲方支付违约金。

c.赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方因无法使用该宅基地而造成的损失、为解决权属问题所产生的费用等。

（2）**逾期交付标的物**：如乙方未能按照本协议第五条约定按时交付宅基地，每逾期一日，应按本协议总价款的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方：

a.支付本协议总价款20%的违约金；

b.赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（3）**隐瞒事实或提供虚假证明**：如乙方在协议履行过程中，故意隐瞒宅基地存在抵押、查封、租赁或其他权利限制等事实，或提供虚假的权属证明文件，导致甲方在交易后遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失等，并按本协议总价款的300%向甲方支付违约金。

（4）**配合过户义务不履行**：如乙方无正当理由拒绝或拖延配合甲方办理过户手续，每逾期一日，应按本协议总价款的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过六十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议总价款30%的违约金，并赔偿甲方的损失。

**三、不可抗力导致的违约免责**

若因地震、洪水、战争、政府征收、政策调整等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应协商决定是否解除协议或变更履行期限。

**四、违约金的调整**

本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在弥补守约方的损失。如约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方也可根据实际情况协商调整违约金数额。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方应在不可抗力事件发生后及时通知另一方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内发出。

不可抗力事件影响持续超过三十日的，双方应协商决定是否解除本协议或延期履行。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，但应及时通知对方，并对因不可抗力事件造成的损失，依据事件影响范围和双方责任，相互免除或部分免除责任。

因不可抗力导致协议解除的，双方互不承担违约责任，已支付或收取的款项，根据实际情况和损失情况予以处理。如不可抗力事件仅导致履行延迟，受影响方应在不可抗力消除后继续履行协议义务。

双方应尽合理努力减轻不可抗力事件造成的损失，但不可抗力造成的直接损失由各方自行承担。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可选择以下第种方式解决：

（1）提交仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点在，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。争议解决前，任何一方均不得单方面解除本协议或停止履行本协议义务，但有权采取必要措施防止损失扩大，所采取措施的费用由责任方承担。

若选择仲裁，双方应遵守仲裁规则的规定。若选择诉讼，适用中华人民共和国法律。仲裁或诉讼费用（包括但不限于仲裁费、律师费、保全费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小分担。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式作出，并可以邮寄（建议使用挂号信或快递）、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。以邮寄方式发出的通知，寄出后三日即视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，发送成功后即视为送达。地址以本协议首页载明的为准。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议内容。

（3）**协议的完整性与可分割性**：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力使无效条款被可执行条款替代，以实现原条款目的。

（4）**保密义务**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

（5）**法律适用与文本**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，具有同等法律效力。本协议自双方签字盖章之日起生效。

（6