门市移交协议书

门市移交协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路200号XX广场8层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，依法持有位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层部分商业门面房产的合法产权，现甲方拟将上述门面房产的整体使用权及经营相关事务委托于乙方进行管理运营。乙方作为专业的商业管理公司，具备丰富的市场运营经验和完善的客户服务体系，能够有效提升门面房产的商业价值并保障其稳定收益。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就门面房产的移交事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方确认其拥有所移交门面房产的完整所有权或合法使用权，并已取得所有必要的政府批准文件及权属证明；

（2）乙方承诺具备独立的法人资格和相应的商业运营资质，能够按照本协议约定履行管理义务；

（3）双方已就门面房产的移交范围、权利义务、费用结算等核心事项达成一致；

（4）门面房产现状符合双方约定的交付标准，不存在影响正常运营的重大瑕疵或纠纷。

双方确认，本协议的履行将有助于甲方实现资产保值增值的目标，同时通过乙方的专业化服务提升门面房产的市场竞争力。协议内容涵盖移交范围、双方权利义务、费用结算、违约责任等核心条款，旨在构建长期稳定的合作框架。本协议的签订及后续履行，将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，保障双方合法权益。后续章节将详细约定具体权利义务、价格条件、履行期限等实质性内容，确保协议条款的全面性和可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就门面房产移交事宜的权利义务关系，确保门面房产按照约定由乙方进行管理运营，实现资产的保值增值。协议范围包括但不限于：

（1）门面房产的移交：明确移交的门面房产具体位置、面积、权属状态及附属设施清单；

（2）管理权限的授予：甲方授予乙方在约定范围内的门面房产运营管理权，包括但不限于招商、租赁、客户服务、日常维护等；

（3）费用结算方式：约定管理费、佣金等费用的计算标准、支付周期及支付方式；

（4）双方权利义务：详细约定甲方提供支持义务及乙方的运营管理责任；

（5）违约责任：明确违反协议条款的具体责任承担方式；

（6）争议解决：约定争议解决途径及适用法律；

（7）协议解除条件：明确协议正常终止及提前解除的情形。本协议旨在通过规范化约定，保障双方合作顺利进行，促进门面房产的可持续经营与发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）门面房产：指位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的商业门面，具体以附件一《门面房产清单》为准；

（2）管理费：指乙方按照本协议约定对门面房产进行管理运营所应得的固定报酬，按月或按季支付；

（3）佣金：指乙方成功招租或促成特定交易后，按照约定比例从租赁收入或交易金额中提取的报酬；

（4）运营管理：包括但不限于门面租赁、客户接待、市场推广、物业维护、财务核算等与门面经营相关的活动；

（5）交付标准：指本协议附件二《门面房产交付标准》中约定的设施状态、清洁程度及文件资料完整性要求；

（6）正常运营：指门面房产按照商业惯例进行招商租赁或自营活动，无重大安全隐患或经营中断；

（7）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务：

（1）甲方有权监督乙方对门面房产的管理运营活动，要求乙方定期提供运营报告及财务报表；

（2）甲方有权按照本协议约定收取管理费、佣金等费用，并有权对乙方提交的账目进行核查；

（3）甲方应确保其持有门面房产的合法权属，并在协议履行前向乙方提供完整的权属证明文件；

（4）甲方应按照本协议附件二约定，在协议生效后XX日内完成门面房产的交付，确保其符合交付标准；

（5）甲方应配合乙方进行必要的招商推广活动，提供市场信息及政策支持；

（6）甲方有权要求乙方采取合理的措施维护门面房产的安全与完整，防止因管理不当造成的损失；

（7）甲方应保障乙方在门面房产管理运营过程中的合法权利，不得无故干涉乙方的正常工作；

（8）如因甲方原因导致乙方无法正常履行协议，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

二、乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，对门面房产进行全面的运营管理，包括但不限于招商租赁、客户服务、物业维护等；

（2）乙方有权按照本协议约定收取管理费、佣金等费用，并有权要求甲方按时足额支付；

（3）乙方应组建专业的管理团队，制定详细的管理方案，并确保门面房产的日常运营符合商业标准；

（4）乙方应建立完善的财务制度，对门面房产的收入、支出进行明细核算，并定期向甲方提交财务报告；

（5）乙方应负责门面房产的日常维护和维修，确保其处于良好状态，但重大维修费用按本协议约定承担；

（6）乙方应积极招租或推广门面房产，努力提高出租率和经营效益，并有权优先租赁或自营门面；

（7）乙方应妥善保管门面房产的钥匙、门禁卡等物品，并确保客户的财产安全；

（8）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，不得从事违法或有害经营的商业活动；

（9）乙方应建立客户投诉处理机制，及时解决客户问题，维护甲方及门面房产的声誉；

（10）乙方应配备专业的市场分析团队，定期提供市场动态报告，为甲方提供决策支持；

（11）乙方在协议履行过程中知悉的商业秘密或客户信息，负有保密义务，不得泄露或滥用；

（12）如因乙方原因导致门面房产出现重大经营损失或安全事件，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失；

（13）乙方应配合甲方进行门面房产的改造或升级，并根据需要提供专业建议；

（14）乙方应建立应急预案，应对突发事件如火灾、盗窃等，并及时通知甲方处理；

（15）乙方应按时参加甲方的业务培训，提升管理能力，确保服务质量达标。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照本协议约定向乙方支付门面房产管理服务费用，具体包括以下方式：

（1）基本管理费：每月人民币伍万元整（¥50,000.00），自本协议生效次月起按月支付；

（2）佣金：乙方成功招租门面房产后，按照该门面月租金的10%提取佣金，支付时间为租赁合同生效后30日内；

（3）节日推广费：每年根据乙方制定的推广方案，甲方另行支付推广费用总额不超过人民币拾万元整（¥100,000.00），具体金额由双方协商确定；

（4）其他费用：因乙方原因产生的政府规费、税费等，由乙方承担，但甲方应提供相关票据供乙方报销。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将管理费、佣金等款项支付至乙方以下账户：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海市静安区支行

银行账号：622202******1234

3.支付时间：

（1）基本管理费于每月10日前支付上一月份的费用；

（2）佣金于租赁合同生效后30日内支付；

（3）节日推广费于每年1月31日前一次性支付上一年度费用；

（4）其他费用应在收到乙方合规票据后15日内支付。

4.付款保障：甲方应确保支付能力，如因甲方原因导致乙方无法收到款项，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此产生的损失，包括但不限于催款费用、律师费等。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。

2.续约条款：协议期满前三个月，如双方无书面异议，本协议自动续延壹年。任何一方提前终止协议，应提前六个月书面通知对方，并支付相当于两个月管理费的违约金。

3.关键时间节点：

（1）门面房产交付时间：本协议生效后15个工作日内，甲方应完成门面房产的交付，确保符合附件二《门面房产交付标准》；

（2）首次管理报告提交时间：乙方应在门面房产正式移交后30日内提交首份运营报告；

（3）年度审计时间：每年12月31日前，乙方应完成上一年度的财务审计，并提交审计报告给甲方；

（4）重大维修通知时间：如乙方发现门面房产需要重大维修，应在24小时内通知甲方，并提供维修方案及预算；

（5）节日推广方案提交时间：每年9月30日前，乙方应提交下一年度的节日推广方案，经甲方书面确认后执行。

6.协议提前终止：在协议有效期内，如出现以下情况，任一方有权书面通知对方终止协议：

（1）一方严重违反本协议约定，经书面通知后30日内仍未纠正；

（2）一方进入破产、清算或解散程序；

（3）因不可抗力导致协议无法继续履行。

第六条违约责任

1.违约金条款：本协议双方确认，违约行为将导致经济损失，为弥补守约方损失，约定以下违约金标准：

（1）逾期支付管理费：每逾期一日，甲方应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求赔偿损失；

（2）逾期支付佣金：每逾期一日，甲方应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过60日，乙方有权解除协议并要求赔偿损失；

（3）违反交付标准：如甲方未按约定交付门面房产，每延迟一日，应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金，累计超过30日，乙方有权解除协议并要求赔偿全部损失。

2.赔偿责任：

（1）甲方责任：如因甲方原因导致乙方无法正常履行协议，甲方应赔偿乙方因此产生的直接经济损失，包括但不限于：

-乙方为准备管理门面房产投入的合理费用；

-因甲方原因导致的客户流失或商业机会丧失；

-乙方为弥补损失额外投入的人力物力成本。

（2）乙方责任：如因乙方原因导致门面房产出现以下情况，乙方应承担赔偿责任：

-重大经营损失：因乙方管理不善导致门面房产经营收入下降超过20%，乙方应赔偿甲方相当于损失金额的30%；

-安全事故：因乙方疏忽导致门面房产发生火灾、盗窃等安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、保险费差价及客户索赔；

-法律责任：因乙方违法经营或侵权行为导致甲方承担法律责任，乙方应承担全部赔偿责任，包括诉讼费、律师费、罚款等。

3.违约行为认定：

（1）甲方未按时支付费用，经乙方书面催告后仍不支付的；

（2）乙方擅自改变门面房产用途或进行结构性改造的；

（3）乙方泄露甲方商业秘密或客户信息的；

（4）乙方因重大过失导致门面房产价值贬损的；

（5）乙方违反政府监管要求导致协议被处分的。

4.减损义务：协议双方均负有减损义务，违约方在知晓违约行为后应及时采取合理措施防止损失扩大，如未能采取有效措施导致损失扩大的，违约方应对扩大的损失承担责任。

5.违约解除权：本协议任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，已产生的费用仍应支付，但双方应根据实际情况结算，多收或多付部分应予以返还。

6.管理费调整：如因市场变化或政策调整导致乙方管理难度显著增加，经双方协商一致，可调整管理费标准，但调整幅度不得低于原标准的80%。

7.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商处理后续事宜。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议。

8.法律适用：本违约责任条款的适用法律与争议解决条款一致，即适用中华人民共和国法律进行解释和裁判。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害：如地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰雹等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱等；

（3）政府行为：如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等；

（4）社会事件：如重大疫情、罢工、骚乱等；

（5）其他不能归责于任何一方当事人的突发事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。通知应采用书面形式，并说明不可抗力事件对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：在不可抗力事件消除后，双方应协商处理协议的后续履行事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式等。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.持续不可抗力：如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权书面通知对方解除协议，并无需承担违约责任。解除协议后，双方应根据实际情况结算已产生的费用，并协商处理财产返还事宜。

6.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的协议无法履行，双方均不承担违约责任，但已产生的费用仍应支付，除非双方另有约定。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复协议履行，并相互配合处理善后事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议双方确认，在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案。协商应书面记录，经双方签字盖章后作为协议的补充部分。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构可由双方共同认可的行业协会、商会或其他中立机构担任。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，双方可另行选择争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商、调解不成，本协议双方同意将争议提交中国国际贸易促进委员会仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁。仲裁适用中华人民共和国法律，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为争议发生地或双方约定的其他地点。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁费用。

4.诉讼解决：如本协议双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律，法院应根据事实和法律作出判决。诉讼期间，双方应继续履行本协议非争议部分的内容，不得因此中断协议的正常履行。

5.争议选择：本协议双方确认，仲裁或诉讼是解决争议的最终方式，除本协议另有约定外，任何一方不得就同一争议再行提起仲裁或诉讼。选择仲裁的，应通过仲裁解决所有争议，包括合同解释、违约责任等；选择诉讼的，应通过法院解决所有争议。

6.证据保全：在争议解决过程中，任何一方均有权申请证据保全，以防止证据灭失或被篡改。证据保全应依照中华人民共和国相关法律规定进行，双方应积极配合提供必要的证据材料。

7.争议解决期限：本协议双方应尽可能快地解决争议，如通过协商或调解解决，应在知道或应当知道争议发生后30日内达成协议；如通过仲裁或诉讼解决，应自仲裁申请提交或起诉之日起，在仲裁或法院规定的期限内解决争议。逾期未解决的，任何一方均有权采取必要措施维护自身权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；专人递送的，送达时视为送达；挂号信发送的，寄出后10日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非经书面确认的变更均不具有法律效力。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方解除本协议，应提前30日书面通知对方，并说明解除理由。解除协议后，双方应