夫妻财产协议书撤销权

夫妻财产协议书撤销权1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦A座1501室。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世置业有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号盛世大厦B座2503室。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

甲乙双方基于对《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的理解与遵循，本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方拟向乙方购买位于北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦A座1501室房产（以下简称“标的物”）事宜，达成如下协议。标的物为甲方拟用于出租用途的商业物业，乙方作为标的物的合法出售方，双方同意依据本协议约定完成财产转让事宜。为明确双方权利义务，防止未来可能出现的财产纠纷，甲乙双方在本次交易过程中，就标的物的权属、履行条件、风险承担等事项作出特别约定，并就相关财产权利的行使与限制达成一致。本协议的签订与履行，旨在为后续财产协议的撤销权行使提供法律基础，确保双方在交易过程中享有的各项权利得到充分保障。双方确认，本协议的签订背景为甲方通过合法途径获得标的物购买资格，且乙方已提供标的物权属证明文件，双方均具备履行本协议的合法条件。本协议的达成，将作为后续财产协议撤销权行使的重要依据，双方均应严格依照本协议约定履行各自义务，以维护交易安全与公平。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在标的物财产转让过程中的权利义务关系，特别是围绕财产协议撤销权的行使条件、程序及法律后果进行特别约定，以保障双方的合法权益，防范交易风险。本协议范围涵盖标的物的权属确认、交易条件、履行期限、违约责任以及撤销权的行使与保障等核心内容。具体包括但不限于：双方对标的物权属状态的真实性、合法性确认；标的物交付的具体时间、地点及方式；价款支付的条件与流程；双方在交易过程中应承担的义务及违约情形；以及因特定原因导致财产协议可撤销情形下的权利行使方式、责任承担及程序安排。本协议旨在通过明确约定，为撤销权的行使提供清晰的法律依据和操作指引，确保双方在财产交易中的权利义务得到充分尊重与保障。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的物”指代本协议约定转让的位于北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦A座1501室房产，包括但不限于房产实体本身及其附属权利；

（二）“财产协议”指代甲乙双方就标的物转让事宜达成的书面协议，包括但不限于本协议及相关补充协议；

（三）“撤销权”指代财产协议签订后，因协议存在欺诈、重大误解等法定情形，享有撤销该协议的权利；

（四）“法定情形”指代《中华人民共和国民法典》规定的可撤销民事法律行为情形，包括欺诈、胁迫、重大误解等；

（五）“履行期限”指代本协议约定各项义务应当完成的起止时间；

（六）“违约责任”指代一方违反本协议约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物的完整权属证明文件，并保证文件真实性、合法性，无任何权利瑕疵或限制。

（二）甲方有权在履行本协议过程中，对标的物进行必要的查验，确保其符合约定用途及状态。

（三）甲方应按照本协议约定支付标的物转让价款，并承担因价款支付产生的相关税费。

（四）甲方应按照本协议约定的履行期限完成标的物的接收及支付相关款项，未经乙方同意不得擅自变更。

（五）甲方应保证其具备标的物购买所需的全部资质条件，包括但不限于资金、资质证明等，并确保交易行为符合国家法律法规。

（六）甲方应配合乙方完成标的物的权属变更登记手续，并承担相关登记费用。

（七）甲方应遵守本协议约定，不得在协议履行前泄露标的物信息或擅自处置标的物。

（八）如甲方行使撤销权，应提供符合法律规定的撤销理由及证据，并承担因撤销行为给乙方造成损失的法律责任。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付标的物转让价款，并有权在甲方逾期支付时要求其承担违约责任。

（二）乙方有权要求甲方提供标的物接收所需的必要文件及配合完成交接手续。

（三）乙方应按照本协议约定，在履行期限内向甲方交付标的物，并保证标的物状态符合约定。

（四）乙方应保证其作为标的物出售方具备合法资质，并确保标的物权属清晰，无任何权利负担或争议。

（五）乙方应配合甲方完成标的物的权属变更登记手续，并保证相关手续的合法性与完整性。

（六）乙方应保证其在交易过程中提供的所有信息及文件真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。

（七）乙方应遵守本协议约定，不得在协议履行前擅自处置标的物或设定新的权利负担。

（八）如乙方因甲方行使撤销权而遭受损失，有权要求甲方赔偿损失，包括但不限于已产生的费用、预期利益等。

（九）乙方应在本协议签订后，向甲方提供标的物的详细权属报告，包括但不限于土地使用性质、建筑资质、税收缴纳情况等，并保证报告内容的真实性。

（十）乙方应配合甲方对标的物进行查验，并在查验过程中提供必要的说明与协助，确保甲方了解标的物的真实情况。

（十一）乙方应保证标的物在交付前符合国家及地方关于安全、消防、环保等方面的法律法规要求，如有不符合项，应负责在交付前完成整改。

（十二）乙方应在本协议约定的履行期限内，向甲方提供标的物的完整权属证明文件，并保证文件在有效期内，如文件即将失效，应提前通知甲方并更换。

（十三）乙方应保证标的物在交付给甲方前，不存在任何第三方权利主张或法律纠纷，如发生此类情况，应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（十四）乙方应在本协议签订后，向甲方提供标的物的维护保养说明书，并保证在交付时标的物的状态良好，能够立即投入使用。

（十五）乙方应配合甲方完成标的物的保险手续，并在交付前确保标的物已按照本协议约定投保相关保险，保险期限应覆盖甲方接收后的合理期限。

第四条价格与支付条件

标的物的转让总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格已包含标的物所有权转移相关税费，但不包括因甲方出租用途而产生的未来运营税费。

价款支付方式采用分期付款方式：

第一期付款：甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方支付标的物总价款的百分之三十（30%），即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00），支付方式为银行转账至乙方指定账户。

第二期付款：甲方应在本协议约定的标的物交付之日（即甲方实际接收标的物之日）起十日内，向乙方支付标的物总价款的百分之五十（50%），即人民币壹仟七佰五拾万元整（¥17,500,000.00），支付方式为银行转账至乙方指定账户。

第三期付款：甲方应在本协议约定的权属变更登记完成之日起十日内，向乙方支付标的物总价款剩余的百分之二十（20%），即人民币柒佰万元整（¥7,000,000.00），支付方式为银行转账至乙方指定账户。

乙方应在收到每期款项后，向甲方出具等额合法有效的收款凭证。如甲方未按本协议约定支付任何一期款项，乙方有权要求甲方一次性支付全部剩余价款，并有权解除本协议，且甲方已支付款项不予退还。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物权属变更登记完成之日止。

关键时间节点如下：

（一）协议签订：本协议于202X年X月X日在双方授权代表签字盖章后生效。

（二）标的物交付：乙方应于202X年X月X日前将标的物交付给甲方，交付地点为标的物本身，交付时标的物应具备本协议约定的状态及用途条件。甲方应在接收标的物后当场向乙方出具收据。

（三）第一期款项支付：甲方应于202X年X月X日前完成对乙方指定账户的转账支付，支付金额为人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00）。

（四）第二期款项支付：甲方应于标的物实际交付之日起十日内完成对乙方指定账户的转账支付，支付金额为人民币壹仟七佰五拾万元整（¥17,500,000.00）。

（五）权属变更登记：乙方应在本协议约定的标的物交付之日起三十日内，配合甲方完成标的物权属变更登记手续，甲方应在权属变更登记完成之日起十日内完成对乙方指定账户的转账支付，支付金额为人民币柒佰万元整（¥7,000,000.00）。

（六）撤销权行使期限：如甲方在本协议签订后三十日内发现协议存在欺诈、重大误解等可撤销情形，应在此期限内书面通知乙方并说明理由，否则视为放弃撤销权。乙方在收到撤销通知后，应配合甲方进行财产返还或退款处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）若甲方未按本协议第四条约定支付任何一期价款，每逾期一日，应按当期应付未付价款万分之五（0.5%）向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方为促成交易投入的合理费用、标的物价值因甲方违约行为造成的减损等。

（二）若甲方未按本协议第五条约定的标的物交付时间接收标的物，每逾期一日，应按标的物总价款万分之五（0.5%）向乙方支付违约金，直至接收完毕为止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付已付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（三）若甲方因行使撤销权导致乙方无法按原协议履行，除应返还已收款项外，还应赔偿乙方因撤销行为导致的直接损失，包括但不限于已产生的中介费、税费损失、以及标的物在撤销期间价值减损等。若撤销权行使构成对乙方重大利益的侵害，乙方有权要求甲方承担不低于标的物总价款百分之十（10%）的惩罚性赔偿金。

2.乙方违约责任：

（一）若乙方未按本协议第四条约定的支付条件向甲方支付相关款项（如首期款项），每逾期一日，应按当期应付未付价款万分之五（0.5%）向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方除应支付全部价款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（二）若乙方未按本协议第五条约定的标的物交付时间交付标的物，每逾期一日，应按标的物总价款万分之五（0.5%）向甲方支付违约金，直至交付完毕为止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方除应支付已收款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（三）若乙方交付的标的物存在权属瑕疵或不符合本协议约定状态，导致甲方无法按原协议履行，乙方应负责在合理期限内修复或更换，并承担全部费用。若无法修复或更换，甲方有权解除本协议，乙方除应退还全部已付款项外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失，并支付标的物总价款百分之十（10%）的惩罚性赔偿金。

（四）若乙方因故意隐瞒标的物存在重大瑕疵或权利负担而使甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用等。

3.通用违约责任条款：

（一）任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因其违约行为造成的全部损失。

（二）本协议约定的违约金、赔偿金标准不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部实际损失。

（三）双方同意，任何一方因不可抗力导致部分或全部无法履行本协议的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行本协议。双方应就不可抗力影响范围及责任承担进行协商，达成一致后执行。

（四）本协议中约定的各项违约责任条款独立适用，互不排斥。任何一方违约，均应承担相应的违约责任，同时不影响守约方其他权利的行使。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过三十日的，视为对履行条件产生实质性不利影响。

若发生不可抗力事件，遭遇该事件的当事人应立即通知另一方，并在合理期限内（不迟于事件发生之日起十五日）提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度协商决定：

（一）是否暂停履行相关义务；

（二）是否部分或全部免除因不可抗力事件导致的违约责任；

（三）是否变更履行期限或方式；

（四）是否解除本协议。

因不可抗力导致本协议无法履行或履行已无意义的，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任，但已产生的费用及损失应由双方根据实际情况合理分担。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议，或在协商一致基础上修改协议内容。任何一方因不可抗力主张免责或变更协议的，应在合理期限内提供证明，否则应承担相应责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第（一）种方式解决：

（一）提交北京仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

或

（二）依法向标的物所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方同意，在争议解决期间，除争议事项外，应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间采取的任何行动均不得损害对方在本协议项下的合法权益，也不应被视为放弃其在本协议项下的任何权利。仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、律师费、保全费等），除本协议另有约定外，由败诉方承担；双方均有部分责任的，按责任比例分担。双方应将争议解决期间达成的任何和解协议或仲裁/法院裁决作为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议首页载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式发送的通知，在发出时视为送达。若通过邮寄方式，挂号信发出三日后或电子邮件发送当日视为送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或约定均不具法律约束力。

（三）协议终止：本协议在以下任一情