拆除工程签订协议书

拆除工程签订协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟对位于XX市XX区XX路的既有建筑物进行拆除，以腾挪土地用于后续房地产开发项目；

鉴于乙方具备拆除工程的专业资质和丰富经验，能够按照国家相关法律法规及行业规范，安全、高效地完成拆除工程；

基于双方平等自愿、协商一致的原则，甲方委托乙方承担拆除工程相关服务，双方经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订，是双方基于合法合规前提下的商业合作，旨在明确双方在拆除工程中的权利与义务，确保工程顺利实施。甲方作为委托方，将提供必要的场地条件、工程资料及协调工作；乙方作为服务提供方，将严格按照协议约定履行拆除作业，并承担相应的安全与环保责任。双方通过本协议的签订，共同构建起规范、有序的合作框架，为拆除工程的有序推进提供法律保障。后续协议中的定义条款、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等具体内容，均以本协议简介所述背景及前提条件为基础，形成完整的权利义务闭环，确保双方权益得到充分保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方对位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“拆除标的物”）的建筑物进行安全、合规拆除的具体事宜。拆除范围包括但不限于拆除标的物的主体结构、附属设施及所有装修装饰物，直至场地清理达到约定标准。具体内容涵盖拆除方案编制、施工、现场作业、安全监护、环保措施、废弃物清运、场地恢复等全部拆除工程环节，旨在通过乙方的专业服务，使拆除标的物完全丧失原有功能，并为甲方后续的土地开发利用创造条件。

第二条定义

1.“拆除工程”指乙方根据本协议约定，对甲方指定的拆除标的物进行永久性拆除，并完成相关附属工作的全部过程。

2.“拆除标的物”指本协议附件一中所列明的需拆除的建筑物及构筑物。

3.“安全监护”指乙方在拆除过程中采取的一切保障人员、财产安全和预防事故发生的措施。

4.“废弃物清运”指拆除产生的建筑垃圾、有害垃圾等按照国家及地方规定进行分类、收集、清运处置的全过程。

5.“场地恢复”指拆除工程完成并通过验收后，将拆除场地清理至协议约定的初步平整状态。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权对乙方的拆除工程全过程进行监督，要求乙方遵守本协议约定及相关法律法规；甲方有权审核乙方提交的拆除方案、施工设计及安全专项方案，并有权提出修改意见；甲方有权在乙方违反协议约定时要求其限期整改，甚至解除协议并追究违约责任；甲方有权要求乙方提供拆除工程相关的进度报告、安全记录及环保报告。

(2)义务：甲方应向乙方提供拆除标的物的完整纸、结构资料、权属证明及潜在风险（如地下管线、危险品等）信息，并保证资料的真实性和准确性；甲方应确保拆除场地具备乙方施工所需的进入条件，包括但不限于道路畅通、水电接入（如需）；甲方应在协议约定的时间内完成对拆除标的物的清场工作，清场范围包括建筑物内所有人员、物品及障碍物；甲方应按照本协议约定及时向乙方支付工程款项；甲方应协调处理拆除过程中可能涉及的外部关系（如相邻单位、市政部门等），并承担由此产生的费用；甲方应在拆除工程完成后配合乙方及相关部门进行验收；甲方应遵守国家和地方关于拆除工程的安全、环保、消防等规定，并承担由此产生的社会责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照协议约定提供必要的施工条件、资料及款项；乙方有权根据拆除标的物的实际情况及国家规范编制拆除方案，并经甲方确认后执行；乙方有权按照协议约定收取工程款项；乙方在拆除过程中如遇设计变更或特殊情况需调整方案时，有权提出建议并经甲方书面同意后方可实施。

(2)义务：乙方应具备相应的拆除工程专业资质，并严格按照资质许可范围承接本工程；乙方应组建具备相应资格的项目团队，明确项目负责人及各岗位人员职责，并确保人员、设备满足工程要求；乙方必须编制科学、安全的拆除方案，明确施工步骤、安全措施、环保措施、应急预案等，并报甲方审核及相关部门审批（如需）；乙方应严格按照批准的方案及国家、行业规范施工，确保拆除过程安全可控；乙方应采取有效措施控制施工噪音、粉尘、污水等，做好环境保护工作，并按规定处理拆除废弃物，办理相关清运手续；乙方应建立完善的安全管理体系，配备专职安全员，落实安全责任制，确保无重大安全事故发生；乙方应配备满足工程需求的施工机械设备，并确保设备性能良好、安全可靠；乙方应负责拆除过程中的现场管理和秩序维护，确保周边环境安全；乙方应按协议约定的时间节点向甲方提交进度报告、安全记录、环保报告等相关资料；乙方应负责拆除工程的质量，确保拆除彻底，场地清理达到协议约定的标准；乙方应在拆除工程完成后，配合甲方及相关部门进行验收，并承担因自身原因导致的验收不合格责任；乙方应遵守甲方现场管理规定，服从甲方合理指令；乙方应保证拆除过程中不侵犯任何第三方合法权益，如因此产生纠纷或责任，由乙方承担全部责任并赔偿甲方损失；乙方应在协议终止或解除后，妥善撤离现场，并承担因撤离造成的必要费用。

第四条价格与支付条件

本协议项下的拆除工程总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格已包含乙方为完成本协议约定的全部拆除工程内容所应承担的风险、责任、费用（包括但不限于设计费、方案编制费、施工费、安全费、环保费、废弃物清运费、设备费、人工费、管理费、税金等所有乙方方应承担的费用）。

付款方式采用分期支付：

(1)合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），作为预付款；

(2)拆除工程主体结构开始拆除X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）；

(3)拆除工程全部完成，场地清理至协议约定初步平整状态，并通过甲方初步验收X日内，甲方向乙方支付至合同总价款扣除XX%质保金后的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）；

(4)质保期满且无任何质量问题或纠纷，经甲方最终验收合格X日内，甲方向乙方支付剩余的XX%质保金，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方应在收到每期款项后X日内向甲方开具等额发票。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项及违约金，且甲方应承担因此给乙方造成的损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至拆除工程完成、甲方支付全部工程款项、乙方履行完毕所有义务并甲方签发最终验收合格证明之日止。

乙方应于本协议生效后X日内完成拆除方案的编制，并提交甲方审核；甲方应在收到方案后X日内完成审核并书面反馈意见。

乙方应在甲方审核确认拆除方案后X日内开始进行拆除工程主体结构的施工。

乙方应于XXXX年XX月XX日前完成全部拆除工作，并开始进行场地清理。

乙方应在XXXX年XX月XX日前将场地清理至协议附件二约定的初步平整状态，并通知甲方进行初步验收。

甲方应在收到乙方初步验收通知后X日内进行初步验收。如初步验收合格，双方应在验收合格后X日内签署初步验收确认书。

乙方应在初步验收合格后X日内完成场地恢复工作，并通知甲方进行最终验收。

甲方应在收到乙方最终验收通知后X日内进行最终验收。最终验收应在本协议约定的质保期满后X日内完成。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项，除应按约定支付逾期违约金外，若因甲方原因导致乙方无法继续正常施工，乙方有权暂停施工，且暂停时间不计入履行期限。由此造成的乙方人员窝工、设备闲置、材料积压等损失，由甲方承担；若甲方无故拒绝支付任何一期款项，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工程量相应比例的结算款（具体比例双方协商确定或按实际成本结算），同时甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，且甲方应对因此给乙方造成的其他损失（包括但不限于合同谈判投入、已发表论文/报告价值、商誉损失等）承担赔偿责任。

(2)甲方未按约定提供必要的施工条件、资料或场地清场，导致乙方无法按时开工或施工受阻，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。若延误超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除支付已完成工程量相应比例的结算款及上述违约金外，还应承担合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

(3)甲方未按时配合进行验收，无正当理由拖延验收时间超过X日，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。若因甲方原因导致最终验收无法进行或拖延，甲方应承担相应的违约责任，且质保金不得扣除。

(4)甲方提供的拆除标的物资料有虚假或遗漏，导致乙方在施工过程中发现重大设计错误或安全隐患，乙方有权要求甲方立即纠正并提供补充资料，由此产生的额外费用和工期延误，由甲方承担；若因此造成安全事故或第三方损失，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)安全责任：乙方在拆除过程中发生重大安全事故（如坍塌、火灾、人员伤亡等），由乙方承担全部责任，包括但不限于事故救援、人员救治、财产损失、行政处罚、民事赔偿等所有费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。乙方未按约定采取安全措施或忽视环保要求，导致发生安全或环保事件，应承担全部责任并赔偿相关损失，甲方有权要求其限期整改，逾期未整改或整改不合格的，有权解除协议并追究违约责任。

(2)工期延误责任：因乙方原因（包括管理不善、设备故障未及时修复、人员不足、方案不合理等）导致拆除工程或场地清理工作延误，每延误一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。若延误超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应向甲方支付已完成工程量相应比例的结算款（按实际成本或协议约定），并支付合同总价款XX%的违约金，且甲方有权要求乙方退还已支付的全部工程款（除已完成的必要工作对价外）。

(3)质量责任：拆除工程未达到协议约定标准，或场地清理未达到附件二要求的平整状态，经甲方检验确认后，乙方应在X日内进行修复或处理，修复费用由乙方承担，且修复后的工期不计入原履行期限。若乙方拒绝修复或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方进行整改，相关费用由乙方承担，且甲方有权从应付工程款中直接扣除。若质量缺陷严重影响甲方后续使用或造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

(4)验收责任：乙方未按约定配合验收或提供验收所需资料，导致验收工作延误，每延误一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。若因乙方原因导致验收无法通过，乙方应承担全部责任并负责整改，整改期间及费用由乙方承担，且质保金不得扣除。

(5)侵犯第三方权益责任：乙方在拆除过程中损坏了拆除标的物之外的第三方财产或侵犯了第三方权益（如相邻建筑、地下管线等），由乙方承担全部赔偿责任，并应立即修复或采取补救措施，由此产生的费用由乙方承担。若因此导致甲方承担第三方索赔或诉讼费用，由乙方承担全部责任。

(6)发票开具责任：乙方未按时或未按约定开具发票，导致甲方无法获得税款抵扣或其他合法利益，乙方应承担相应责任，并应立即补开，若因此给甲方造成损失，由乙方赔偿。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但遭遇不可抗力一方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明，并根据不可抗力影响程度协商是否解除协议、部分免除责任或延期履行。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行协议义务。

4.违约金的性质：本协议约定的各项违约金旨在补偿守约方因违约行为所遭受的直接损失，不足以弥补实际损失的，守约方有权另行要求赔偿。任何一方违约，守约方有权根据违约情节严重程度，选择要求违约方支付违约金、赔偿损失或解除协议并要求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、暴雨、雪灾、冰雹、泥石流、地质滑坡、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律法规的变更、以及因政府管制、疫情管制、公共卫生事件等导致的限制性措施。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知后X日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减轻损失，仍因不可抗力造成损失的，不承担赔偿责任。

4.协议变更或解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否变更协议履行方式、延期履行或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，但应提前X日书面通知对方，并不得要求对方承担违约责任。解除协议的，双方应就已完成工作、已付款项、财产返还等事宜进行结算，并按实际履行情况支付相应对价。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，遭受不可抗力一方应立即通知对方，并尽快恢复履行本协议义务。履行期限相应顺延，顺延期限为不可抗力持续天数。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择向有管辖权的争议调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。达成调解协议的，制作调解书或根据协议内容签订补充协议，经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。

3.仲裁：若协商、调解不成的，或双方在协议中另有约定选择仲裁的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或根据双方约定具体写明仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在仲裁或调解期限届满后XX日内未能达成其他争议解决方式，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。约定诉讼管辖的，按约定法院管辖；未约定的，由被告住所地或合同履行地（即拆除工程所在地）人民法院管辖。诉讼过程中，不影响双方根据本协议约定继续履行非争议事项相关的义务。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的任何其他方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。送达地址为本协议首页所列甲方和乙方的地址。任何一方变更通知地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。

3.保密：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

4.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被有管辖权的法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。