别墅花园施工协议书合同

别墅花园施工协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。法定代表人：张伟，性别：男，出生年月：1980年5月，身份证号码联系电话电子邮箱：zhangwei@。甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事权利能力和行为能力，拥有独立签订本协议的资格，并承诺以自身名义完成本协议项下的全部权利义务。

甲方作为本协议的买方/出租方/委托方，通过合法途径取得了位于中国XX省XX市XX区XX路XX号别墅花园项目的相关权利，并拟通过乙方完成该项目的施工/租赁/服务。甲方具备履行本协议所需的资金、资质及法律条件，并确保所提供的资料真实、合法、有效。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方有权就本协议项下的合作事宜与乙方协商并签订本协议，并按照约定享有权利、承担义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，住所地位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦12层1201室。法定代表人：李娜，性别：女，出生年月：1975年8月，身份证号码联系电话电子邮箱：lina@。乙方系依法注册成立的企业法人，具备建筑工程施工/租赁服务/专业咨询等领域的相关资质，并拥有独立签订本协议的资格。

乙方作为本协议的卖方/承租方/服务提供方，具备完成本协议项下施工/租赁/服务所需的资质、经验及专业能力，并承诺以自身名义完成本协议项下的全部权利义务。乙方已充分了解甲方拟合作的项目背景及需求，并自愿接受本协议的条款安排。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，乙方有权就本协议项下的合作事宜与甲方协商并签订本协议，并按照约定享有权利、承担义务。

**协议简介**

本协议双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方拟持有的别墅花园项目（以下简称“项目”）的施工/租赁/服务事宜达成一致，特制定本协议。项目位于XX省XX市XX区XX路XX号，占地面积约XX平方米，建筑面积约XX平方米，具备合法的土地使用权及建设工程规划许可。甲方作为项目的主要权利人，拟通过乙方完成项目的施工/租赁/服务，以实现项目的商业价值或居住功能。

甲乙双方在充分协商的基础上，确认以下合作背景及前提条件：

1.**项目基本情况**：甲方合法持有别墅花园项目，并具备完整的权利证明文件。项目已完成部分建设/具备租赁条件/符合服务需求，具体细节以双方确认的附件为准。

2.**合作目的**：甲方通过乙方完成项目的施工/租赁/服务，以提升项目价值或满足实际使用需求。乙方承诺按照甲方的要求及本协议的约定提供专业服务。

3.**法律依据**：双方合作依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定，确保合作行为的合法性及有效性。

4.**履约前提**：双方均应确保具备履行本协议所需的主体资格、资金、资质及条件，并按照约定履行各自的权利义务。任何一方违约均应承担相应责任。

本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，双方均应严格依照本协议约定履行职责，确保项目顺利推进。协议内容涉及双方的核心权益，任何一方均需认真审阅并确认无异议后签署。后续的具体合作细节，包括但不限于施工方案/租赁条款/服务范围等，将以附件形式补充明确，并作为本协议不可分割的一部分。双方均知悉并同意，本协议的履行将严格遵循相关法律法规及行业规范，确保合作过程的合法性与合规性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在别墅花园项目施工/租赁/服务合作中的权利义务，确保项目按照约定的目标顺利实施。具体范围包括但不限于：

1.项目施工：乙方依据甲方要求及设计纸，完成别墅花园的土建、装修、景观等工程施工，确保工程质量符合国家及行业标准。

2.项目租赁：甲方授权乙方负责别墅花园的租赁管理，包括房源推广、客户洽谈、合同签订、租金收取及日常维护等。

3.项目服务：乙方为甲方提供专业咨询服务，涵盖项目规划、市场分析、运营管理等方面，协助甲方实现项目价值最大化。

协议范围以附件形式进一步细化，包括工程清单/租赁条款/服务清单等，双方均应严格遵照执行。本协议旨在通过合作，实现项目的商业目标或居住功能，并确保双方权益得到有效保障。

第二条定义

1.**项目**：指位于XX省XX市XX区XX路XX号别墅花园项目，包括但不限于建筑主体、附属设施及土地使用权。

2.**施工/租赁/服务**：根据本协议约定，乙方提供的建筑工程施工/房源租赁管理/专业咨询服务。

3.**设计纸**：甲方提供的项目施工/租赁/服务相关纸及技术文件。

4.**验收标准**：国家及行业现行的建筑工程质量验收标准/租赁合同条款/服务绩效评估标准。

5.**违约责任**：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策调整等。

本协议中未作定义的术语，其含义以上下文或相关法律法规为准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定履行职责，并要求乙方提供阶段性成果报告及进度说明。

（2）甲方应向乙方提供完整的项目资料，包括土地使用权证明、建设工程规划许可、设计纸等，并确保资料的真实性及合法性。

（3）甲方应按照本协议约定支付款项，包括工程款/租金/服务费等，并承担因延迟支付产生的违约责任。

（4）甲方有权对乙方的施工/租赁/服务过程进行质量及合规性检查，并要求乙方整改不符合要求的部分。

（5）甲方应配合乙方处理项目相关审批手续，并承担因甲方原因导致的审批延误责任。

（6）甲方应保证项目用途符合法律法规及本协议约定，不得擅自变更用途或设置抵押。

（7）在租赁模式下，甲方应保证房源符合安全居住标准，并承担前期维修及粉刷责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的项目资料及配合，以保障施工/租赁/服务工作的顺利开展。

（2）乙方应具备相应的资质及经验，按照设计纸及国家标准完成施工/租赁/服务，并承担因质量问题导致的修复责任。

（3）乙方应确保施工/租赁/服务过程符合安全生产规范，并承担因自身原因导致的安全事故责任。

（4）乙方有权按照本协议约定收取工程款/租金/服务费，并应向甲方提供正规发票及结算清单。

（5）在租赁模式下，乙方应负责房源的日常维护及客户服务，并承担因管理不当导致的纠纷责任。

（6）乙方应保护甲方的商业秘密及项目信息，不得泄露给任何第三方。

（7）乙方应按时提交阶段性报告及最终成果，并配合甲方完成项目验收及交付工作。

（8）在施工模式下，乙方应合理调配资源，确保项目按期完成，并承担因延误导致的违约责任。

（9）乙方应遵守相关法律法规，如遇政策调整应及时通知甲方并协商解决方案。

（10）乙方应提供完善售后服务，如租赁模式下的退租处理/施工模式下的保修服务等。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：本项目总价款为人民币XX元（大写：XX元整），具体明细以双方确认的工程量清单/租赁合同/服务报价为准。该价格包含但不限于设计、材料、人工、设备、管理费等所有施工/租赁/服务相关费用。如遇国家政策调整、材料价格波动等不可归责于双方的因素导致成本变动，双方应协商调整价格，并以书面形式确认。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式支付款项，乙方应向甲方指定账户支付：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：622202************。任何一方变更收款/付款账户应及时通知对方并取得书面证明。

3.**支付条件与时间**：

（1）**预付款**：协议签订后X日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX元，用于项目启动及前期准备。乙方收到款项后应开具发票并提供收款凭证。

（2）**进度款**：施工/租赁/服务按阶段完成并经甲方验收合格后，甲方应支付至已完成部分价款的XX%。具体支付节点以双方确认的进度报告为准。

（3）**尾款**：项目整体完成并最终验收合格后X日内，甲方支付剩余XX%，即人民币XX元。乙方应配合甲方完成结算审计，并提交完整的发票及结算资料。

（4）**滞纳金**：甲方未按约定支付款项的，每逾期一日，应按未付金额的XX%向乙方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权暂停工作或解除协议，并要求甲方赔偿损失。

4.**发票开具**：乙方应在收到甲方款项后X日内开具等额增值税发票，甲方应提供合规的付款凭证。如发票开具延迟导致甲方税务问题，责任由乙方承担。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。如协议到期前双方无书面异议，可自动续期X年。

2.**关键时间节点**：

（1）**施工/租赁/服务启动**：协议生效后X日内，双方完成资料交接及启动会议，乙方正式开始工作。

（2）**阶段性交付**：根据工程进度/租赁周期/服务计划，分X个阶段完成并提交成果，具体时间表以附件为准。

（3）**最终验收**：项目整体完成后X日内，由甲方第三方机构进行验收，乙方应全力配合。验收合格后X日内完成交付手续。

（4）**保修期**：施工项目自验收合格之日起，乙方提供XX年的保修服务，期间因乙方原因造成的损坏应无条件修复。租赁项目则按合同约定履行。

3.**延期处理**：如遇不可抗力或双方协商一致，履行期限可相应顺延，但最长不超过X个月。乙方应在延期前X日书面通知甲方，并提供相关证明。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）**延迟支付**：甲方未按本协议第四条约定支付任何款项的，除支付滞纳金外，乙方有权暂停工作或解除协议，并要求甲方赔偿直接经济损失，包括但不限于材料成本、人工费用及第三方索赔。延迟支付超过X个月，乙方有权单方面解除协议，甲方应支付总价款XX%的违约金，并承担乙方为项目已投入的全部费用。

（2）**提供资料延误**：甲方未按时提供必要文件或配合乙方工作的，每延误一日，应向乙方支付人民币XX元的违约金，直至提供完毕。延误超过X日，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

（3）**擅自变更用途**：甲方在租赁/服务期间擅自改变项目用途或设置权利负担的，乙方可单方面解除协议，甲方应支付已产生服务费用的双倍作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的商誉损失。

2.**乙方违约责任**：

（1）**施工/租赁/服务质量不合格**：乙方提供的施工/租赁/服务不符合国家标准或双方约定，经整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方返工、更换或部分/全部解除协议。乙方应承担返工费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括合同预期利益损失。如质量问题源于乙方重大过失，甲方有权要求支付总价款XX%的违约金。

（2）**进度延误**：乙方未按第五条约定的时间节点完成工作，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，乙方应退还已收款项并支付总价款XX%的违约金。因不可抗力导致的延误除外，但乙方仍需提供延期证明。

（3）**泄露商业秘密**：乙方及其工作人员泄露甲方商业秘密或项目信息的，应承担赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的经济损失及维权费用。甲方有权要求支付违约金人民币XX元，并保留追究法律责任的权利。

（4）**擅自转包/分包**：乙方未经甲方书面同意擅自转包或分包核心工作的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总价款XX%的违约金，同时乙方需赔偿甲方全部损失。

3.**共同责任**：如因双方共同过错导致违约，双方应按过错比例分担责任。任何一方违约导致协议解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接及间接损失，包括但不限于合同履行收益、诉讼费用等。

4.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力不能履行义务的，应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供权威机构证明，可部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、暴雨、海啸等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、骚乱等；

（3）政府行为，如法律、法规的变更、行政命令、政策调整等；

（4）疫情或公共卫生事件，如传染病爆发及政府隔离措施；

（5）其他不能归责于双方且无法克服的意外事件。

2.**举证责任**：任何一方主张不可抗力抗辩的，应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供权威机构出具的证明文件（如政府部门公告、气象部门报告、法院判决等），否则视为放弃抗辩权利。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，受影响方可相应免除或部分免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，并通知对方实际影响范围及预计恢复时间。

4.**协议变更或解除**：如不可抗力影响持续超过X日，双方应协商调整协议条款或解除协议。如解除协议，双方应互相返还已收款项，并按实际履行情况结算报酬或损失。

5.**不可预见性限制**：双方已尽合理注意义务，仍无法预见的不可抗力事件，不承担违约责任，但应积极配合恢复履行。

6.**后果承担**：因不可抗力造成的财产损失或人员伤亡，由责任主体自行承担，双方互不追责，但应遵守相关法律法规及政府要求。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商方式解决，协商期间协议履行应继续进行。协商应指定X名代表进行，如能在协议签订后X日内达成一致，争议可协商解决。

2.**调解程序**：如协商未果，双方可共同选择第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议达成后，应签订调解书并由双方签字盖章，具有合同效力。调解费用由双方按责任比例分担。

3.**仲裁选择**：双方同意，如协商或调解无法解决争议，应提交XX仲裁委员会（根据实际选择具体仲裁机构名称）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为协议签订地。双方应遵守仲裁庭的临时措施，并承担仲裁费、律师费等必要费用。

4.**诉讼途径**：除上述约定外，任何一方均不得就本协议项下争议向人民法院提起诉讼。如一方违反此约定提起诉讼，仲裁协议无效，但另一方仍可选择仲裁或调解，且违约方应赔偿守约方因此产生的损失。

5.**管辖约定**：仲裁或诉讼过程中，如一方变更地址或名称，应及时通知对方，否则由此产生的法律后果由变更方自行承担。争议解决期间，不因其他纠纷影响本协议的履行。

6.**证据适用**：双方提交的证据应真实、合法、关联，仲裁庭或法院应结合协议约定及证据作出裁决。电子数据、公证书等均作为有效证据。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，签收日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。口头约定或单方变更均无效。

3.**保密义务**：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、客户资料、经营数据等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任