烧烤店协议书

烧烤店协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX烧烤店投资管理有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX商业广场B区5层501室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX烧烤店运营管理股份有限公司

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX购物中心D区3层301室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**协议简介**

鉴于甲方为扩大经营规模及提升品牌影响力，拟通过租赁乙方拥有的位于XX商业广场及XX购物中心的烧烤店场地，并由乙方负责该烧烤店的全面运营管理，包括但不限于店面设计、设备采购、人员招聘、营销推广、日常维护及客户服务等；

鉴于乙方具备丰富的餐饮行业运营管理经验及专业的烧烤店经营团队，并愿意按照本协议约定的条款与甲方合作，共同实现烧烤店业务的稳定发展与盈利目标；

基于上述背景及双方平等自愿的原则，甲乙双方经友好协商，就烧烤店租赁及运营管理事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订标志着甲方与乙方在烧烤店经营领域的深度合作关系的建立，双方将基于市场调研、资源整合、风险共担及利益共享的基础，共同打造具有竞争力的烧烤品牌。甲方通过租赁场地及委托乙方运营，能够快速切入市场并降低前期投入风险；乙方则借助甲方的资金支持及品牌资源，实现规模化扩张与专业化管理。双方将在协议约定的框架内，明确各自的权利与义务，确保烧烤店业务的顺利开展与长期稳定运营。协议内容涉及场地租赁、运营管理、财务结算、违约责任及争议解决等多个核心条款，旨在为双方的合作提供全面的法律保障与操作指引。后续章节将详细规定双方在价格与支付条件、履行期限、违约责任等方面的具体安排，确保合作过程的规范性与可执行性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在烧烤店租赁及运营管理合作中的权利与义务，确保双方能够基于平等自愿、诚实信用的原则，共同推动XX烧烤店业务的稳定发展。协议范围涵盖但不限于以下具体内容：1.甲方将位于XX商业广场B区5层501室及XX购物中心D区3层301室的烧烤店场地出租给乙方使用，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；2.乙方负责租赁场地的全面运营管理，包括但不限于店面装修设计、厨房及吧台设备采购与维护、员工招聘与培训、菜单研发与食材采购、营销推广活动策划与执行、客户服务与投诉处理、税务申报与财务核算等；3.双方就租金支付、水电费分摊、物料采购成本结算、盈利分成比例及方式等财务事项达成具体约定；4.明确双方在合作期间的权利义务、违约责任、不可抗力处理及争议解决机制，确保合作过程的规范性与可操作性。本协议旨在通过清晰的条款设计，为双方的烧烤店合作提供全面的法律保障与业务指引，促进合作关系的长期稳定与互利共赢。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“场地”指甲方根据本协议约定出租给乙方使用的位于XX商业广场B区5层501室及XX购物中心D区3层301室的烧烤店经营场所，包括但不限于室内空间、厨房区域、吧台区域、储藏室及相关附属设施。

“运营管理”指乙方根据本协议约定，对租赁场地进行的全面经营性活动，包括但不限于店面日常维护、设备操作与保养、人员管理、营销推广、客户服务、食品安全管理及财务核算等。

“租赁期限”指本协议约定的甲方将场地出租给乙方的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指甲方按照本协议约定向乙方收取的场地使用权费用。

“盈利分成”指根据本协议约定，由甲方与乙方按照约定比例分享烧烤店运营产生的净利润。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

“争议”指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对租赁场地的使用情况是否符合协议规定。

（2）甲方有权要求乙方保持场地的整体清洁卫生，确保符合食品安全及消防等相关法律法规的要求。

（3）甲方应按照本协议约定，按时向乙方提供租赁场地，并保证场地具备正常经营所需的设施条件，包括但不限于电力、供水、排水等基础设备。

（4）甲方应协助乙方办理与场地使用相关的必要证照或许可，包括但不限于营业执照、食品经营许可证等，并承担相关费用。

（5）甲方应保证其对租赁场地拥有合法的所有权或使用权，并有权向第三方证明其权利来源。

（6）在租赁期限内，非经乙方同意，甲方不得擅自改变场地用途或进行影响乙方正常经营的改造。

（7）甲方应按照本协议约定，承担场地租赁期间的部分费用，如物业管理费、公共设施使用费等，具体分摊方式由双方另行约定。

（8）如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定使用租赁场地进行烧烤店经营活动，并有权要求甲方提供必要的场地支持与配合。

（2）乙方应按照本协议约定，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，并有权要求甲方提供相关的收款凭证。

（3）乙方应负责租赁场地的日常运营管理，包括但不限于店面装修维护、设备采购与保养、人员招聘与培训、菜单研发与食材采购、营销推广活动策划与执行、客户服务与投诉处理等。

（4）乙方应确保烧烤店经营活动符合国家及地方的相关法律法规，包括但不限于食品安全法、消防法、劳动法等，并承担由此产生的全部责任。

（5）乙方应建立完善的财务管理制度，对烧烤店运营产生的各项成本进行合理核算，并按照本协议约定与甲方进行盈利分成结算。

（6）乙方应负责租赁场地的清洁卫生工作，保持店面环境整洁美观，并确保符合食品安全监管要求。

（7）乙方应建立客户投诉处理机制，及时有效地处理客户投诉，并不断优化服务质量以提升客户满意度。

（8）乙方应配备必要的安全生产设施，确保员工及顾客的人身安全，并承担由此产生的全部责任。

（9）乙方应遵守本协议约定的运营管理标准，确保烧烤店经营活动的正常进行，并有权要求甲方提供必要的场地支持与配合。

（10）在租赁期限内，如乙方需对场地进行结构性改造或增加大型设备，应事先征得甲方同意，并承担相关费用。

（11）乙方应妥善保管租赁场地内的所有设施设备，如有损坏或丢失，应承担相应的赔偿责任。

（12）乙方应按照本协议约定，定期向甲方提供烧烤店运营情况的报告，包括但不限于财务报表、销售数据、客户评价等。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方收取租金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。首期租金应于本协议生效之日起三日内支付，后续每期租金应于每期开始前五日内支付。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：中国工商银行北京市朝阳区建国路支行；账号：6222020100123456789；户名：XX烧烤店投资管理有限公司。

3.其他费用：租赁场地产生的物业管理费、水电费、燃气费等日常运营费用由乙方承担，除本协议另有约定外，应实报实销，并在每月结束后十日内提供合规票据供甲方核对确认后支付。乙方应提前一个月向甲方提交费用预算，并在费用实际发生后的十五日内提交发票或收据。

4.利润分成：烧烤店每月净利润（指营业收入扣除食材成本、员工工资、税费及其他运营费用后的余额）按甲方60%、乙方40%的比例分成，结算周期为每月，在次月十五日前完成核算并支付。

第五条履行期限

1.本协议有效期为叁年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满前三个月，如双方无书面异议，可自动续期两年。

2.乙方应于本协议生效之日起十日内完成租赁场地的初步验收，并正式开始烧烤店运营管理工作。

3.关键时间节点：乙方应于每月一日向甲方提交上月的运营报告及财务报表；每年第一季度结束前三十日，乙方应向甲方提交完整的年度运营总结及下一年度经营计划；协议终止或解除时，乙方应在收到通知之日起三十日内完成场地清场、设备交接及经营资料移交工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按时交付租赁场地，每延迟一日，应向乙方支付当月租金千分之五的违约金，违约金上限不超过当月租金的百分之二十。若延迟超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿相当于半年租金的损失。

（2）若甲方提供的场地设施不符合经营条件（如电力中断、供水不足等），导致乙方无法正常经营超过三日，每延迟一日，应向乙方支付当月租金千分之五的违约金，并应立即修复或提供替代方案。

（3）若甲方擅自收回场地或改变场地用途，应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额的百分之三十作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的停业损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按时支付租金，每延迟一日，应向甲方支付应付租金千分之五的违约金，违约金上限不超过当月租金的百分之二十。若延迟超过三十日，甲方有权解除协议并要求乙方支付所有拖欠租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方违反食品安全法规或消防规定，造成顾客伤害或重大财产损失，应承担全部赔偿责任，并处以相当于损失金额一倍的罚款，甲方有权立即解除协议。

（3）若乙方擅自改变场地结构或损坏租赁设施，应负责修复或赔偿。若修复费用超过设施原值的百分之五十，甲方有权要求乙方赔偿全额损失，并解除协议。

（4）若乙方未经甲方同意擅自转让或分包经营权，应向甲方支付相当于月租金两倍的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）若乙方在协议终止时未按时完成场地清场及资料移交，每延迟一日，应向甲方支付场地月租金千分之五的违约金，违约金上限不超过半年租金。

3.双方共同责任：

（1）若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。

（2）若一方违约导致协议解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于预期利润损失、搬迁费用等。

4.赔偿范围：赔偿金额应包括实际损失、预期利益损失、合理的诉讼费、律师费及其他相关费用。若违约金不足以弥补实际损失，违约方应补足差额。双方应本着诚信原则，通过友好协商解决违约问题，避免不必要的法律诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及网络或通讯系统中断等类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告、新闻报道等）。若不可抗力影响持续超过十五日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应采取措施尽最大可能减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议条款或终止协议，并互相理解与包容。

4.不可抗力解除：若不可抗力导致协议标的物（租赁场地）完全毁损或无法使用，且在合理期限内无法恢复，本协议自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。若不可抗力仅影响部分履行，受影响部分暂时无法履行，则履行期限相应顺延，待不可抗力消除后继续履行。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。若一方未能提供有效证明，则需承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后三十日内进行，地点在中国北京市。双方应指定代表进行谈判，并努力寻求达成书面和解协议的方案。

2.调解程序：若协商未能在三十日内达成一致，双方同意在协商基础上，共同委托中国国际贸易促进委员会（CIETC）或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，或双方在争议发生前已签订书面仲裁协议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决违反中国法律强制性规定外，任何法院或仲裁机构均不得撤销。

4.诉讼选择：若双方未选择仲裁，且未在调解协议中约定诉讼管辖，任何一方有权向租赁场地所在地（北京市朝阳区或上海市黄浦区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。为避免争议扩大，提起诉讼前仍应尝试通过协商或调解解决。

5.专属管辖：双方确认，就本协议引起的任何争议，仲裁或诉讼均应在中国进行，且仲裁或诉讼的最终结果应优先适用本协议约定。任何一方在本协议签订前或签订后，未经另一方书面同意，不得将争议提交境外仲裁或法院解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和法律文书均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件地址送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务方式送达的，寄出后第五日为送达日；以电子邮件方式送达的，发出当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：除本协议另有约定外，协议终止包括自然到期、双方协商一致解除、一方违约导致协议解除以及不可抗力导致协议解除四种情形。协议终止后，双方应在十日内完成财务结算、场地移交和资料交接手续。乙方应配合甲方进行资产清查，并确保无遗留债务或纠纷。

4.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年内。

5.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若一方主张某条款无效，不影响其他条款的继续适用。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

7.完整协议