《物权制度》课件

《物权制度》【物权制度】◆所有权、用益物权、担保物权；◆土地所有权、建设用地使用权、地役权；◆不动产物权，登记生效；动产物权，交付生效；◆物权效力与合同效力无关；◆物权的侵权与保护。2【物权的种类】

甲(占、用、益、处)

乙（占、用、益）丙（“优先受偿权”）所有权对自己的物的权利。含占有、使用、收益、处分四项权能用益物权对他人的物的占有、使用、收益权建设用地使用权、地役权、宅基地使用权、土地承包经营权担保物权对他人的物的优先受偿权抵押权、质权、留置权3下列物权中，不属于用益物权的是（）A.土地抵押权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.地役权【答案】A（A是担保物权,BCD是用益物权）【土地所有权】根据法律规定，关于土地所有权表述正确的是（

）A.土地所有权属于用益物权

B.城市市区和郊区的土地，属于国家所有C.农村的土地，全部属于农民集体所有D.宅基地、自留地和自留山，属于农民集体所有【答案】D（所有权是对自己的物的权利，用益物权和担保物权是在他人所有物上设定的权利）5【建设用地使用权】住宅用地（到期自动续期）

出让用地（有偿有期）国有土地-建设用地使用权其他用地（到期归还国家）土地划拨用地（无偿无期）

集体土地-宅基地使用权、土地承包经营权【模拟题，P20~21】甲通过招标方式获得某商业项目的建设用地使用权，根据《物权法》及相关法律规定，该建设用地使用权（）。A．属于用益物权B．可以作为项目公司出资C．自依法登记时设立D．期间届满的，自动续期E．可以与附着的建筑物分别抵押【答案】ABC6【地役权】【模拟题，P21-22】2014年11月21日，甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同，约定：“甲在乙的土地上修筑一条机动车道，以利于出行方便；使用期限为30年；甲每年向乙支付5万元费用”。11月25日，甲向乙支付第一笔费用，12月25日该车道修筑完成并通车，12月30日双方向有关主管部门办理了权利登记。（1）该权利设立的时间是（）。A.11月21日B.11月25日C．12月25日D．12月30日【答案】A（2）该权利自（）可以对抗善意第三人。A.11月21日B.11月25日C．12月25日D．12月30日【答案】D（3）后来甲将地块转让给丙，乙能否拒绝丙继续利用该车道通行？【答案】不可以拒绝。甲的建设用地使用权是主权利，地役权属于从权利，具有从属性不可分割性。甲将地块转让给丙，丙一并取得甲对乙的地役权7【物权效力】不动产物权登记生效主义自登记时生效，不登记不发生物权效力例外1：地役权登记对抗主义自地役权合同生效时设立，可以不登记。但未经登记不得对抗善意第三人例外2：依法属于国家所有自然资源可以不作所有权登记动产物权交付主义自交付时生效例外：机动车、船舶、航空器、企业动产自交付时生效。但未经登记不得对抗善意第三人8【物权效力与合同效力的区分】物权效力，由《物权法》评价；合同效力，由《合同法》评价。物权效力与合同效力无关。一般情况下：【不动产】（1）不动产物权，自登记时生效（未办理物权登记的，不产生物权效力）。（2）不动产合同，自成立时生效（未办理物权登记的，不影响合同效力）。例如：甲乙3月1日签订房屋买卖合同，3月15日办理房屋过户手续。则合同3月1日生效，物权变更3月15日发生效力。9关于不动产物权设立的说法，正确的是（）。A.经依法登记，发生设立效力B.合同签字盖章，发生设立效力C.依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记D.未经登记，不动产交易合同无效【答案】A10【物权侵权及保护】纠纷解决和解、调解、仲裁或诉讼一般规定侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，或追究其他民事责任具体规定归属、内容发生争议请求确认物权无权占有请求返还原物妨害物权请求排除妨害可能妨害物权请求消除危险造成毁损请求修理、重作、更换请求恢复原状11关于物权保护的说法，正确的是（）。A.物权受到侵害的，权利人不能通过和解方式解决B.侵害物权造成权利人损害的，权利人既可请求损害赔偿，也可请求承担其他民事责任C.侵害物权的，承担民事责任后，不再承担行政责任D.物权的归属、内容发生争议的，利害关系人应当请求返还原物【答案】B某施工单位在工程施工中采取的保护措施不当，致使与该工程毗邻的若干民宅开裂和