大楼安全使用协议合同

PAGE大楼安全使用协议合同甲方（大楼所有权人/管理人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（大楼使用人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[大楼具体名称及详细地址]（以下简称“大楼”），乙方有意使用该大楼，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方安全使用大楼事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.大楼基本情况大楼为[大楼建筑结构，如框架结构等]，地上[X]层，地下[X]层，总建筑面积为[X]平方米。大楼用途为[具体用途，如办公、商业等]。大楼配套设施包括但不限于电梯[X]部、消防系统、供电系统、供水系统、排水系统、通风系统等。2.乙方使用范围乙方使用大楼的[具体楼层及房间号]，使用面积为[X]平方米，用于[乙方使用该区域的具体用途]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方的使用费用。有权对大楼的使用情况进行监督检查，要求乙方遵守本协议及大楼的相关管理制度。有权根据法律法规及大楼实际情况，制定和修改大楼的管理制度，但应提前通知乙方。2.义务保证大楼及其附属设施符合国家安全标准和使用要求，具备正常的使用功能，并提供必要的安全保障措施。负责大楼的整体维护、保养和维修，确保大楼的结构安全、消防设施完好、水电供应正常等。按照约定为乙方提供必要的物业服务，包括但不限于清洁卫生、绿化养护、秩序维护等。对大楼内可能影响乙方安全使用的情况及时进行告知和处理，如存在安全隐患、设施设备故障等。在大楼出现紧急情况时，应及时采取措施进行处理，保障乙方及大楼内其他人员的生命财产安全。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的用途和方式使用大楼的指定区域。有权要求甲方按照约定提供物业服务和维修保养服务。在自身合法权益受到侵害时，有权要求甲方采取措施予以解决或通过法律途径维护自身权益。2.义务按照本协议约定的用途和方式使用大楼，不得擅自改变使用用途或转租、转借他人使用。遵守国家法律法规及大楼的各项管理制度，不得在大楼内从事违法违规活动。合理使用大楼及其附属设施设备，不得故意损坏或擅自拆除、改造。如因乙方原因造成损坏的，应承担相应的赔偿责任。负责自身使用区域内的安全管理，配备必要的安全设施和措施，确保人员和财产安全。按照约定按时足额支付大楼使用费用及其他相关费用。配合甲方的监督检查和管理工作，接受甲方提出的合理建议和要求，并及时整改存在的问题。在大楼内发生紧急情况时，应积极配合甲方采取措施进行处理，不得擅自逃离或阻碍救援工作。三、使用费用及支付方式1.使用费用标准乙方应按照每月每平方米[X]元的标准向甲方支付大楼使用费用，月使用费用共计[X]元。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前，将当月使用费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票。3.费用调整如遇市场行情变化或大楼运营成本增加等原因，甲方有权根据实际情况调整使用费用标准，但应提前[X]个月书面通知乙方。乙方应按照调整后的标准支付费用。四、安全保障措施1.消防设施甲方应确保大楼内消防设施设备完好有效，符合国家消防标准要求，并定期进行检查、维护和保养。乙方应熟悉大楼内的消防设施设备位置和使用方法，不得擅自挪用、遮挡或损坏消防设施设备。乙方应遵守消防安全规定，不得在大楼内堆放易燃、易爆物品，不得私拉乱接电线，不得违规使用电器设备等。2.电气安全甲方应保证大楼内供电系统安全可靠，定期进行电气设备检查和维护，及时消除电气安全隐患。乙方应合理使用电气设备，不得超过额定功率使用电器，不得使用不合格的电气产品。如因乙方原因导致电气故障或安全事故的发生，乙方应承担全部责任。3.电梯安全甲方应委托有资质的单位对电梯进行定期维护保养和检测，确保电梯运行安全。乙方应正确使用电梯，不得在电梯内吸烟、打闹、超载等，不得损坏电梯轿厢内的设施设备。如发现电梯运行异常，应及时通知甲方或电梯管理单位。4.人员安全甲方应加强大楼内的秩序维护，配备必要的安保人员，制定安全管理制度，保障大楼内人员和财产安全。乙方应教育和管理好本单位员工及其他使用人员，遵守大楼安全规定。如因乙方人员原因造成安全事故或违反大楼管理制度的，乙方应承担相应责任。五、维修与保养1.日常维修大楼及其附属设施设备在正常使用过程中出现的一般性故障或损坏，由甲方负责及时维修。乙方在使用过程中发现问题应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]个工作日内安排维修人员进行维修。2.定期保养甲方应按照相关规定和技术标准，对大楼的主要设施设备进行定期保养，如电梯、消防设施、供电系统等。定期保养计划应提前通知乙方，保养工作应尽量避免对乙方正常使用造成影响。3.紧急维修如大楼出现紧急情况，如火灾、漏水、漏电等可能危及人员生命财产安全的情况，甲方应立即启动应急预案，组织力量进行紧急维修。乙方应积极配合甲方的紧急维修工作，提供必要的协助和支持。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常安全使用大楼的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括乙方因此遭受的直接经济损失、间接经济损失以及乙方为解决问题而支付的合理费用。如因甲方原因造成大楼安全事故，给乙方及第三方造成人身伤害或财产损失的，甲方应依法承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付使用费用或其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，直至乙方支付全部费用及违约金为止。乙方擅自改变使用用途、转租、转借他人使用或违反大楼管理制度的，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即腾空房屋，同时乙方应按照当年使用费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的行为给大楼及甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方因故意或重大过失损坏大楼及其附属设施设备的，应负责修复或按照市场价格赔偿甲方的损失。如乙方拒绝履行赔偿责任的，甲方有权从乙方缴纳的保证金中扣除相应金额，不足部分乙方应继续补足。乙方未按照本协议约定履行安全保障义务，导致发生安全事故的，乙方应承担全部责任，赔偿甲方及第三方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，应提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。3.保密条款双方应对本协议的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。4.通知条款双方在本协议中填写的地址、联系电话等信息为有效通知地址。一方如需向另一方发出通知，应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等）发送至对方的有效通知地址。如因地址变更等原因导致通知无法送达的，责任由变更方承担。5.不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本协议的履行。