学区商铺购购合同范本

PAGE学区商铺购购合同范本合同编号：[具体编号]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买学区商铺事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.商铺位置本合同所涉学区商铺位于[具体城市名称][具体区域名称][详细地址]，该商铺所在建筑物的具体楼号为[楼号]，层数为[层数]，房号为[房号]。2.商铺面积该商铺建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。面积误差比在±[X]%以内（含本数）的，按照本合同约定价格据实结算；面积误差比超出±[X]%的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房款，并按照[中国人民银行同期活期存款利率]给付利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在±[X]%以内（含本数）部分的房价款由买受人补足；超出±[X]%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在±[X]%以内（含本数）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出±[X]%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.商铺用途该商铺规划用途为[商业用途具体说明，如商业零售、餐饮等]，乙方承诺按照规划用途使用该商铺。4.商铺配套设施该商铺具备以下配套设施：[列举配套设施，如电力供应、上下水管道、消防设施等]，并保证其能正常使用。出卖人应确保该商铺所在小区内的公共配套设施（如停车位、绿化等）符合相关规划和质量标准，为乙方使用商铺提供便利条件。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证所售商铺权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，否则应承担因此给乙方造成的全部损失。按照合同约定的时间和标准，将商铺交付给乙方，并协助乙方办理相关产权登记手续。自本合同签订之日起至商铺交付之日止，负责该商铺的维修、保养，确保商铺质量符合相关标准。如因甲方原因导致商铺出现质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应承担相应的修复责任和赔偿责任。向乙方提供办理商铺产权登记所需的相关资料，并积极协助乙方办理产权登记手续。办理产权登记手续所产生的费用，按照国家法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付商铺，并保证商铺质量符合约定标准。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。按照合同约定的时间和方式，对商铺进行验收。如发现商铺存在质量问题或与合同约定不符的情况，有权要求甲方及时整改并承担相应责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。遵守国家法律法规及相关政策规定，按照商铺规划用途使用该商铺，不得擅自改变用途。如需改变用途，应按照规定办理相关审批手续，并取得甲方书面同意。在商铺交付后，按照物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用，配合物业管理公司做好商铺的管理和维护工作。自本合同签订之日起，积极配合甲方办理商铺产权登记手续，提供所需的身份证明、购房款支付凭证等相关资料。三、价款及支付方式1.商铺总价款本商铺成交总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行支付购房款义务后，抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），首付款金额为商铺总价款的[X]%。银行贷款：乙方应在签订本合同后[X]日内，向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。乙方应确保银行贷款审批通过，并在银行放款后[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定账户。如因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放，乙方应在银行放款期限届满之日起[X]日内，以现金方式补足剩余购房款。尾款：在商铺交付且办理完产权登记手续后[X]日内，乙方应向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、交付期限及交付条件1.交付期限甲方应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定条件的商铺交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因，导致交付期限延误的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日内交付商铺，交付期限相应顺延。2.交付条件该商铺已通过相关部门的验收，符合国家及地方规定的交付标准。商铺的配套设施已达到本合同约定的使用条件，能够正常使用。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并确保商铺质量符合相关标准。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间交付商铺，每逾期一日，应按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同通知送达之日起[X]日内，退还乙方已付全部房款，并按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应承担逾期交付期间给乙方造成的损失。如甲方交付的商铺不符合本合同约定的质量标准或配套设施标准，乙方有权要求甲方限期整改。整改后仍不符合约定的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同通知送达之日起[X]日内，退还乙方已付全部房款，并按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应按照乙方要求及时整改，并承担整改期间给乙方造成的损失。如甲方擅自改变商铺规划用途或隐瞒商铺存在的产权纠纷、债权债务纠纷等情况，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同通知送达之日起[X]日内，退还乙方已付全部房款，并按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该商铺。乙方应承担因此给甲方造成的损失。如乙方擅自改变商铺用途，甲方有权要求乙方限期恢复原状。乙方逾期未恢复原状的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本合同总价款的[X]%支付违约金。乙方应承担因此给甲方造成的损失。如乙方未按照合同约定配合甲方办理产权登记手续，导致产权登记延误或无法办理的，乙方应承担相应的责任。如因此给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。六、争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补