定向开发合同补充协议

PAGE定向开发合同补充协议甲方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲乙双方于[原定向开发合同签订日期]签订了《定向开发合同》（以下简称“原合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方就原合同相关事宜达成如下补充协议：一、补充协议背景及目的甲乙双方在原合同履行过程中，因[具体情况说明]，需要对原合同的部分条款进行补充和细化，以确保合同的顺利履行，保障双方的合法权益。二、标的物或服务具体描述（一）标的物1.开发项目名称：[具体项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：[占地面积、建筑面积等具体数据]4.项目规划：包括但不限于建筑布局、功能分区、配套设施等详细规划内容（可附图说明）（二）服务内容1.设计服务乙方应按照国家相关规范和甲方要求，完成项目的整体设计方案，包括但不限于建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计、暖通设计等。设计方案需经甲方书面确认后方可实施。2.工程施工服务乙方负责项目的工程施工，包括但不限于基础工程、主体工程、装饰装修工程、安装工程等。施工过程中应严格遵守国家及地方相关施工规范和质量标准，确保工程质量达到优良等级。3.项目管理服务乙方应组建专业的项目管理团队，负责项目的进度管理、质量管理、安全管理、成本管理等工作。定期向甲方汇报项目进展情况，及时解决项目中出现的问题。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的设计方案、施工进度、工程质量等进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本补充协议及原合同的约定履行义务，如乙方未履行或不当履行，甲方有权追究乙方的违约责任。2.义务按照本补充协议及原合同的约定向乙方支付款项。协助乙方办理项目相关的审批手续，提供必要的文件和资料。对乙方提交的设计方案、工程进度报告等文件及时进行审核和确认。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本补充协议及原合同的约定支付款项。在甲方未按照约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，采取补救措施或赔偿损失。2.义务按照本补充协议及原合同约定的标准和要求，按时、保质、保量地完成标的物的开发及服务内容。自行承担项目开发过程中的各项费用，包括但不限于设计费用、施工费用、材料费用、设备费用、管理费用等，但本补充协议另有约定的除外。遵守国家及地方相关法律法规和政策规定，办理项目开发所需的各项手续，确保项目合法合规建设。定期向甲方提交项目进展报告，包括但不限于设计方案、工程进度、质量检测报告、成本核算等内容，接受甲方的监督检查。在项目开发过程中，如发现任何可能影响项目进度、质量或成本的问题，应及时通知甲方，并采取有效的措施进行解决。四、费用及支付方式（一）费用调整1.基于原合同履行过程中的实际情况及本补充协议约定的服务内容变更，经双方协商一致，对原合同约定的费用进行如下调整：原合同约定的总费用为人民币[X]元，现调整为人民币[X]元。2.上述费用调整包含了因标的物或服务具体描述变更而产生的所有费用，除本补充协议另有约定外，乙方不得再向甲方主张其他费用。（二）支付方式1.本补充协议签订后[X]个工作日内,甲方支付调整后费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。2.乙方完成设计方案并经甲方书面确认后[X]个工作日内，甲方支付调整后费用的[X]%，即人民币[X]元。3.项目基础工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方支付调整后费用的[X]%，即人民币[X]元。4.项目主体工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方支付调整后费用的[X]%，即人民币[X]元。5.项目整体竣工验收合格且乙方提交全部竣工资料后[X]个工作日内，甲方支付剩余费用，即人民币[X]元。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。五、项目进度及交付时间（一）项目进度1.乙方应按照以下进度计划推进项目开发：[具体时间节点1]：完成项目设计方案，并提交给甲方审核。[具体时间节点2]：开始项目基础工程施工，预计[开始时间]开工，[完成时间]完工。[具体时间节点3]：基础工程完工后，进行主体工程施工，预计[开始时间]开工，[完成时间]完工。[具体时间节点4]：主体工程完工后，进行装饰装修及安装工程施工，预计[开始时间]开工，[完成时间]完工。[具体时间节点5]：项目整体竣工验收，预计[验收时间]完成。2.乙方应根据上述进度计划制定详细的月度工作计划，并提交给甲方备案。如因乙方原因导致项目进度延误，每延误一天，乙方应按照调整后费用的[X]%向甲方支付违约金。如因甲方原因或不可抗力因素导致项目进度延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，经甲方确认后，工期相应顺延。（二）交付时间乙方应在项目整体竣工验收合格后[X]个工作日内，将符合本补充协议及原合同约定的标的物交付给甲方，并提供相关的交付资料，包括但不限于竣工图纸、质量保修书、使用说明书等。六、质量标准及验收（一）质量标准1.标的物的开发及服务应符合国家及地方现行的相关法律法规、规范标准，包括但不限于建筑工程施工质量验收统一标准、建筑地基基础工程施工质量验收标准、混凝土结构工程施工质量验收规范等。2.乙方应按照经甲方书面确认的设计方案进行施工，确保工程质量达到优良等级。具体质量标准如下：建筑结构安全可靠，满足设计荷载要求。建筑外观符合设计要求，色泽均匀，无明显裂缝、变形等缺陷。装饰装修工程质量符合相关标准，表面平整、光滑，无空鼓、开裂等现象。安装工程质量符合设计及规范要求，设备运行正常，管道无渗漏。（二）验收1.项目开发过程中，乙方应按照国家及地方相关规范和甲方要求，进行分项工程、分部工程及单位工程的质量验收。每完成一个阶段的工程，乙方应提前通知甲方进行验收。2.甲方在接到乙方验收通知后，应在[X]个工作日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署验收文件；如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见及时进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方自行承担，且整改期间不计入项目工期。3.项目整体竣工验收时，乙方应提交完整的竣工资料，包括但不限于竣工图纸、施工记录、质量检验报告、材料设备合格证等。甲方应在收到乙方提交的竣工资料后[X]个工作日内组织相关部门进行验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见进行整改，直至验收合格。整改期限及费用按照前款规定执行。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本补充协议约定的时间和方式支付款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停项目施工，并要求甲方支付已完成工程对应的款项及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的损失。2.若甲方违反本补充协议约定的其他义务，导致乙方无法正常履行合同的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照调整后费用的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本补充协议约定的时间和质量标准完成标的物的开发及服务内容，每逾期一天，应按照调整后费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照调整后费用的[X]%向甲方支付违约金，承担甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方交付的标的物不符合本补充协议约定的质量标准，乙方应负责无偿整改，直至符合质量标准为止。整改期间不计入项目工期，如因整改导致项目逾期交付的，乙方应按照前款规定承担违约责任。如乙方整改后仍不符合质量标准，甲方有权要求乙方按照调整后费用的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方违反本补充协议约定的其他义务，应按照调整后费用的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。八、保密条款1.双方应对在本补充协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本补充协议生效之日起[X]年。九、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效力。本补充协议与原合同约定不一致的，以本补充协