开发商协议双方签合同

PAGE开发商协议双方签合同甲方：名称：[开发商公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司注册地址]联系方式：[联系电话]乙方：姓名：[购房者姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[常住地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方作为具有房地产开发资质的企业，开发建设了[项目名称]，乙方有意购买该项目中的房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方开发的房产事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产位置乙方所购买的房产位于[项目具体地址]，[栋号]，[单元号]，[房号]。该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[户型详细描述]，朝向为[具体朝向]。2.房屋用途该房屋用途为[居住/商业/办公等具体用途]。3.房屋交付标准甲方应按照国家及地方相关标准和规范，将房屋建设工程竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明文件。房屋交付时应达到以下标准：墙面、地面平整，无裂缝、空鼓等质量问题；门窗安装牢固，开启灵活，密封良好；卫生间、厨房等有防水要求的区域无渗漏现象；室内水、电、气、通讯等设施设备安装齐全，能够正常使用；提供符合国家规定的住宅质量保证书和住宅使用说明书。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取购房款。对乙方提出的关于房屋质量、交付等方面的合理疑问进行解释和说明。2.义务按照国家及地方相关法律法规和政策规定，合法合规开发建设该项目。在本协议签订后，按照约定的时间和标准进行房屋建设施工，确保工程质量和进度。在房屋交付前，负责办理房屋产权登记所需的各项手续，包括但不限于房屋初始登记等，并协助乙方办理房屋产权转移登记手续。按照本协议约定的交付时间和条件，将符合标准的房屋交付给乙方。自房屋交付之日起，按照国家规定承担保修责任，在保修期内对房屋质量问题及时进行维修。保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在虚假宣传、隐瞒重要事实等欺诈行为。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的时间和方式，查看房屋建设进度和质量情况。在房屋交付时，对房屋质量、设施设备等进行验收，并提出合理的整改意见。按照本协议约定的条件和方式，取得所购房屋的产权证书。2.义务向甲方提供真实、准确、有效的个人信息及购房所需资料。在本协议签订后，按照约定的时间和金额向甲方支付购房款。配合甲方办理房屋产权登记手续，提供必要的协助和资料。在房屋交付后，按照房屋使用说明书的要求合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买该房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房款的首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），首付款占购房款总额的比例为[X]%。贷款：乙方选择向[贷款银行名称]申请贷款支付剩余购房款，贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在签订本协议后[X]日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。尾款：在房屋交付并办理完产权转移登记手续后，乙方应按照与贷款银行的约定，按时足额偿还贷款本息。待乙方贷款结清后，如仍有尾款未支付，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，向甲方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[预计交付日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致房屋交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋，交付时间相应顺延，甲方不承担违约责任。2.交付手续在房屋交付前，甲方应书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到通知后[X]日内，携带有效身份证件及本协议等相关资料前往指定地点办理房屋交付手续。交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，填写房屋验收单。如发现房屋存在质量问题或不符合交付标准的情况，乙方有权要求甲方在规定的期限内进行整改，整改合格后再行交付。整改期限自乙方提出异议之日起不得超过[X]日。房屋交付后，甲乙双方应签署房屋交接确认书，确认房屋已正式交付给乙方。五、产权登记1.初始登记甲方应在房屋交付使用后[X]日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋所有权初始登记，并取得房屋所有权初始登记证明。2.转移登记乙方应在房屋交付后[X]日内，向甲方提供办理房屋产权转移登记所需的全部资料，并积极配合甲方办理相关手续。甲方应在收到乙方提供的完整资料后[X]日内，向房地产管理部门申请办理房屋产权转移登记手续，并协助乙方取得房屋产权证书。因乙方原因导致房屋产权转移登记延迟或无法办理的，由乙方承担相应责任；因甲方原因导致房屋产权转移登记延迟或无法办理的，甲方应按照本协议约定承担违约责任，并负责解决相关问题，确保乙方能够及时取得房屋产权证书。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应在解除协议后[X]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付房屋不符合本协议约定的质量标准，甲方应负责在规定的期限内进行整改，整改费用由甲方承担。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权转移登记手续或因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应在解除协议后[X]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权转移登记手续或因乙方原因导致无法办理产权登记，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补