2026年高端餐饮会所管理合同

2026年高端餐饮会所管理合同本合同由以下双方于2026年X月X日在中国[城市名]签订：甲方（出租方/资产方）：名称/姓名：[甲方名称/姓名]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址/住址：[地址]联系地址：[地址]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]乙方（承租方/管理方）：名称/姓名：[乙方名称/姓名]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址/住址：[地址]联系地址：[地址]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]（以下分别简称甲方和乙方）鉴于甲方拥有位于[详细地址]（以下简称“该物业”）的合法权利，并有意将该物业出租/授权给乙方进行高端餐饮会所的管理运营；乙方具备相应的资质和能力，愿意承租/接受授权管理该物业。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守：第一条定义1.1“合同期”指本合同约定的自生效之日起至终止之日的期限。1.2“管理区域”指该物业内甲方同意由乙方负责管理的具体区域，包括但不限于[具体区域描述，如大堂、餐厅、宴会厅、厨房、员工区等]。1.3“管理费”指乙方依据本合同约定向甲方支付的费用。1.4“经营收益”指乙方在管理区域内通过合法经营所产生的税前毛利润。1.5“经营目标”指本合同约定的乙方在特定周期内需达到的营业收入或净利润指标。1.6“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。第二条合同期限2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[年数]年，自[起始年]年[月]月[日]起至[终止年]年[月]月[日]止。2.2合同期满前[月数]个月，如双方均未提出书面终止要求，本合同自动续展[年数]年。任何一方欲终止续约，应在期满前[月数]个月以书面形式通知对方，双方协商一致后可签订新的管理合同。第三条租赁/授权管理及权利义务3.1甲方权利与义务：a.按照本合同约定，向乙方提供符合约定的管理区域，保证其拥有合法的出租/授权管理权。b.负责办理该物业的房产相关税费（如房产税、土地使用税等，具体税种由双方约定）。c.负责维持该物业外部的整体环境及主要公共设施（非乙方管理区域内的）的维护。d.保证乙方在合同期内享有合法的经营自主权，非经乙方同意，不得随意改变乙方经营范围所必需的设施或条件。e.配合乙方办理在本合同管理区域内经营所需的部分证照（如涉及甲方资质或许可的，由甲方负责），相关费用由[双方约定，如甲方承担/乙方承担/双方分摊]。f.有权按照本合同约定监督乙方的经营管理活动，查阅乙方相关的财务账簿和经营记录。g.保护乙方在经营过程中产生的商业秘密和知识产权。3.2乙方权利与义务：a.按照本合同约定，对管理区域进行专业化、品牌化的经营管理，包括但不限于市场营销、客户服务、菜品研发与采购、人员管理（含招聘、培训、薪酬福利发放）、财务管理、设施设备日常维护保养、品牌形象维护、安全卫生管理等。b.乙方应设立专门部门负责该物业的运营管理，配备足够且合格的员工。c.严格遵守国家及地方有关食品安全、消防安全、卫生、环保、劳动用工、税务、治安等所有法律法规和政策，合法合规经营。乙方因违反法律法规造成的处罚、损失及责任均由乙方自行承担。d.建立健全内部管理制度，确保服务质量达到合同约定的标准及行业高端水平。e.负责管理区域内的日常清洁、卫生及设施设备的维护，确保其良好运行状态。因乙方管理不善导致的设施设备损坏，维修费用由乙方承担。f.负责管理区域的能源（水、电、气等）使用，并建立有效的成本控制体系。能源费用的分摊方式由双方约定[具体方式，如按面积分摊/按使用量分摊等]。g.负责管理区域的全面市场推广和品牌宣传，提升会所的知名度和美誉度。h.建立客户关系管理体系，维护良好的客户关系，妥善处理客户投诉。i.按照本合同约定，独立核算管理区域内的经营收支，编制财务报告。j.每月[具体日期]前向甲方提交上一个月的管理区域经营报告（含财务报表）及下月经营计划，经甲方确认。第四条收益分配机制4.1双方选择以下第[选择项数字]种方式分配经营收益：[选择项一：固定管理费+绩效奖励]a.乙方每月向甲方支付固定管理费人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。b.同时，当乙方每月实际经营毛利润达到人民币[金额]元（大写：[大写金额]）时，乙方再向甲方支付绩效奖励，奖励金额为当月毛利润的[百分比]%；当月毛利润未达到约定金额时，无绩效奖励。[选择项二：保底收益+超额分成]a.乙方保证每月向甲方支付保底收益人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。b.甲方实收收益以乙方每月管理区域经审计后的税前净利润为基数。若该基数超过人民币[金额]元（大写：[大写金额]），则超过部分按甲方占[百分比]%、乙方占[百分比]%的比例进行分成；若该基数未超过约定金额，则甲方仅获得保底收益。[选择项三：固定租金+纯收益分成]a.乙方每月向甲方支付固定租金人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。b.租金之外，乙方每月管理区域的税前净利润，由甲乙双方按[百分比]%和[百分比]%的比例进行分成。[选择项四：纯佣金/提成]a.乙方按照每月管理区域的营业收入（扣除特定成本后的收入，具体范围由双方约定）的[百分比]%向甲方支付佣金。4.2经营收益的计算依据、核算方式、审计程序由双方另行约定或按以下原则：a.营业收入以乙方管理区域内的有效销售收据为依据。b.成本核算范围及方法需符合双方约定及国家会计准则。c.年度经营收益需经双方认可或指定第三方机构进行审计确认。审计费用由[双方约定，如甲方承担/乙方承担/双方分摊]。第五条经营管理标准5.1乙方承诺将会所的管理服务标准提升至国内一流或国际知名水平，具体包括但不限于：a.餐饮服务：菜品质量精良、口味独特、持续创新，服务热情周到、专业高效。b.环境品质：会所环境优雅舒适、整洁美观，设施设备维护良好。c.客户关系：建立完善的会员制度，提供个性化服务，客户满意度持续保持在[百分比]%以上。d.品牌形象：严格维护甲方品牌形象及服务标准。e.安全卫生：严格遵守食品安全卫生法规，确保场所安全无事故。5.2甲方有权对乙方的经营管理标准执行情况进行定期或不定期的检查评估，乙方应予以配合。第六条监督与审计6.1甲方有权对乙方的经营管理情况进行合理范围内的监督，包括查阅与经营相关的文件、记录、报表等。6.2甲方或其委托的第三方机构有权对乙方的财务状况和经营成果进行年度审计。乙方应提供必要的资料和配合，并承担由此产生的合理审计费用。若审计发现重大问题，乙方需立即整改并承担相应责任。第七条违约责任7.1若甲方未能按时提供符合约定的管理区域，或因甲方原因导致乙方无法正常经营，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[金额]元（或按日计算），并赔偿乙方因此遭受的损失。违约金不足以弥补损失的，甲方应补足差额。7.2若乙方未能达到合同约定的经营目标（若有明确指标），或服务质量、安全卫生等方面严重不符合约定标准，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未改或整改效果不佳，甲方有权根据情节严重程度，要求乙方支付违约金人民币[金额]元，或解除合同，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的损失。7.3任何一方违反本合同关于保密约定的，应向对方支付违约金人民币[金额]元，并承担由此给对方造成的损失。7.4因一方违约导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。第八条不可抗力8.1因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。8.2因不可抗力影响，双方可协商暂时中止履行合同部分或全部义务，或根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。不可抗力消除后，双方应恢复履行合同。第九条通知与送达9.1双方在本合同首部载明的地址、联系电话、电子邮箱为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后[天数]日视为送达）或发送至电子邮箱（以进入对方系统视为送达）。9.2任何一方变更联系方式，应提前[天数]日书面通知对方。第十条法律适用与争议解决10.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择项，如甲方/乙方/指定地点]有管辖权的人民法院提起诉讼。[或选择仲裁：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，应提交[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。]第十一条其他11.1本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。11.2对本合同的任何修改或补充，均需以书面形式作