2026年房产抵债借款合同协议

2026年房产抵债借款合同协议甲方（出借人）：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________住所地：________________________联系电话：________________________乙方（借款人）：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________住所地：________________________联系电话：________________________丙方（抵押人）：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________住所地：________________________联系电话：________________________鉴于甲方愿向乙方提供借款，乙方愿向甲方借款并以其名下房产提供抵押担保，丙方愿以其名下房产提供抵押担保，三方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，达成如下协议：第一条借款金额甲方同意向乙方发放人民币（大写）________________________元整（小写）¥________________________元作为借款。第二条借款用途乙方承诺本次借款仅用于________________________，不得挪作他用。如乙方擅自改变借款用途，甲方有权要求乙方立即偿还全部借款本金及利息，并有权解除合同及行使抵押权。第三条借款期限本合同项下借款期限为____年____月，自____年____月____日起至____年____月____日止。第四条借款利率与费用1.借款利率：本合同借款利率为固定利率，年利率为____‰（或%）。2.利息计算：利息自借款实际发放之日起计算，按____（月/年）结息。3.逾期利息：乙方未按本合同约定日期足额归还借款本息的，自逾期之日起，按日利率____‰（或%）支付逾期利息。逾期超过____日的，甲方有权宣布全部借款提前到期，并自宣布之日起按日利率____‰（或%）计算逾期利息。4.罚息：乙方未按约定支付逾期利息的，甲方除按上述约定计收逾期利息外，还有权按逾期利息总额的____%收取罚息。5.其他费用：与本次借款及抵押相关的评估费、登记费、保险费、公证费、律师费、拍卖费、诉讼费等一切费用，均由乙方承担。第五条借款发放甲方应于____年____月____日之前，将借款本金通过银行转账方式发放至乙方指定的如下银行账户：户名：________________________开户行：________________________账号：________________________第六条还款方式乙方应按照以下方式偿还借款本息：____（一）一次性还本付息：乙方应在借款到期日____年____月____日之前，一次性将借款本金及所有应付利息、罚息、违约金等全部支付至甲方指定的银行账户。____（二）分期还款：乙方应按照以下约定分期还款：第一期：于____年____月____日之前，偿还本金____元及当期利息；第二期：于____年____月____日之前，偿还本金____元及当期利息；……最后一期：于____年____月____日之前，偿还剩余本金及所有应付利息、罚息、违约金等全部款项。乙方每期应还款项应支付至甲方指定的银行账户：户名：________________________，开户行：________________________，账号：________________________。第七条抵押担保1.抵押物：丙方自愿以其合法拥有的位于________________________（详细地址）、产权证号为________________________的房产（建筑面积____平方米，结构____，房屋类型____）为乙方的全部债务（包括但不限于本合同项下的借款本息及一切费用）提供抵押担保。2.抵押范围：本抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于评估费、登记费、拍卖费、诉讼费、律师费等）。3.抵押登记：丙方应在本合同签订后____日内，与甲方共同或由甲方单独办理上述房产的抵押登记手续。抵押登记完成后，甲方取得该房产的抵押权。如因丙方原因导致抵押登记逾期未能办理的，每逾期一日，丙方应向甲方支付借款本息总额万分之____的违约金，直至完成抵押登记之日止。若无法完成抵押登记，甲方有权解除合同并要求丙方承担全部责任。4.抵押物占管：抵押期间，丙方仍为该抵押物的所有权人，负责该抵押物的占有、使用、维护和保养，保证抵押物及其权益不受损害。丙方不得擅自对该抵押物进行处分（包括但不限于出售、出租、赠与、再抵押等），如发生上述行为，甲方有权要求丙方停止侵害、恢复原状或赔偿损失，并有权宣布合同提前到期。5.抵押物保险：丙方应在本合同签订后____日内，购买足额的财产保险，保险金额不得低于评估价值的____%，保险期限应覆盖整个抵押期间，保险受益人为甲方。如保险期间内发生保险事故导致抵押物价值减少或灭失，所得保险赔偿金应优先用于清偿甲方债务。第八条抵押权的实现1.实现条件：发生以下情况之一时，甲方有权行使抵押权：（1）乙方未按本合同约定的期限和金额足额偿还借款本息，经甲方书面催告后____日内仍未履行还款义务的；（2）乙方出现破产、解散、被吊销营业执照等严重影响其履约能力的情况的；（3）乙方发生其他严重违约行为，经甲方书面催告后____日内仍未纠正的；（4）出现本合同约定的其他可以实现抵押权的情形。2.实现程序：甲方行使抵押权前，应向乙方发出书面催告，给予乙方____日的还款期限。催告期满乙方仍不履行还款义务的，甲方有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，或与乙方协议，通过拍卖、变卖等方式处置抵押物。3.优先受偿：抵押物处置后所得价款，在扣除处置费用后，优先用于清偿本合同项下乙方的全部债务。第九条通知与送达双方在本合同中载明的住所地、联系电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。按本合同载明的地址发出的通知，视为有效送达。第十条违约责任1.乙方违反本合同第二条约定的借款用途的，甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据情况要求乙方提前偿还部分或全部借款，并支付违约金。2.乙方违反本合同第四条约定的还款期限的，应按本合同第四条约定支付逾期利息和罚息。3.丙方违反本合同第七条约定的抵押登记义务、抵押物占管义务或保险义务的，应承担相应的违约责任，甲方有权要求其限期履行，并有权解除合同、提前收回借款并追究其违约责任。4.任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第十一条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条合同生效与份数本合同自甲、乙、丙三方签字或盖章之日起生效。本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，丙方执____份，登记机关执____份，具有同等法律效力。第十三条其他约定1.本合同是双方关于本合同标的的完整协议，任何书面或口头补充均无效，除非经甲、乙、丙三方签字或盖章确认。2.本合同未尽事宜，依照中华人民共和国有关法