房屋买卖合同借款协议

PAGE房屋买卖合同借款协议甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方欲购买甲方所有的房屋，并因资金不足需要向甲方借款，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖及借款事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋权属：该房屋为甲方合法拥有，产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易。房屋所有权证号为[具体证号]。二、房屋买卖价格及付款方式1.房屋买卖价格：双方商定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方以向甲方借款的方式支付。借款期限为[借款期限时长]，借款利息为[年利率%]。借款利息自乙方实际取得借款之日起计算，按年支付。乙方应在[具体交房时间]前，将全部购房款（包含借款本金及利息）支付至甲方指定的银行账户。三、借款相关事宜1.借款金额：乙方因购买上述房屋向甲方借款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.借款期限：自本协议签订之日起至[借款到期日期]止。3.借款利息：双方约定借款年利率为[年利率%]。利息计算方式为：借款本金×年利率×借款实际天数÷365。4.还款方式：乙方应按照以下方式还款：在借款期限内，乙方应于每年的[具体还款日期]前向甲方支付当年的借款利息。借款到期时，乙方应一次性偿还全部借款本金及剩余利息。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取定金、购房款（包含借款本金及利息）。有权要求乙方按照本协议约定履行还款义务。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据相关法律法规及本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务：保证所售房屋的权属真实、合法、有效，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易。按照本协议约定的时间和条件向乙方交付房屋，并协助乙方办理房屋过户手续。在乙方履行还款义务期间，不得将该房屋另行出售或以其他方式处分给第三方。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并协助办理房屋过户手续。在按照本协议约定履行还款义务后，有权取得该房屋的所有权。2.义务：按照本协议约定向甲方支付定金、购房款（包含借款本金及利息）。按照本协议约定的借款期限和还款方式履行还款义务。配合甲方办理房屋过户手续，承担办理过户手续所需的相关费用（法律法规另有规定的除外）。在房屋交付后，应妥善使用和保管房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。五、房屋交付及过户1.房屋交付：甲方应在[具体交房时间]前，将房屋腾空并交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。2.房屋过户：乙方应在本协议约定的付款期限内，向甲方支付全部购房款（包含借款本金及利息）后，双方应共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定向乙方交付房屋或协助办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照本协议房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款（包含借款本金及利息），同时按照本协议房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定向甲方支付定金、购房款（包含借款本金及利息），每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本协议房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的借款期限和还款方式履行还款义务，甲方有权要求乙方立即偿还全部借款本金及利息，并按照未还款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本协议房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照本协议房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的行为导致房屋损坏或价值减少，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与