屋顶共面积修缮协议书

PAGE屋顶共面积修缮协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方与乙方就屋顶共面积修缮事宜达成合作意向，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，特签订本协议书。一、修缮标的物具体描述1.屋顶共面积范围本协议所涉及的屋顶共面积为[具体地址]建筑物屋顶的共有部分，包括但不限于屋顶平台、防水层、排水系统、避雷设施等。该屋顶共面积为全体业主共有，乙方负责对其进行修缮。2.修缮现状屋顶共面积目前存在多处损坏，具体表现为防水层老化、开裂，导致屋顶渗漏；排水管道堵塞、破损，影响排水功能；避雷设施部分部件损坏，存在安全隐患等。3.修缮标准乙方应按照国家相关建筑标准和行业规范进行修缮，确保修缮后的屋顶共面积符合安全、防水、排水等功能要求。防水层应采用优质防水材料，保证至少[X]年的防水效果；排水管道应更换为符合标准的管材，确保排水畅通；避雷设施应进行全面检修和维护，使其达到良好的避雷性能。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的修缮工作，提出合理的意见和建议。有权对修缮工程的质量、进度等情况进行检查。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务协助乙方办理修缮过程中可能涉及的相关手续，如向物业管理部门报备等。按照本协议约定及时支付修缮费用。不得妨碍乙方正常的修缮工作进行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付修缮费用。在修缮工作中，有权根据实际情况合理调整修缮方案，但应提前通知甲方。2.义务按照本协议约定的修缮标准和要求，组织专业施工队伍进行修缮工作，确保修缮质量。制定详细的修缮计划，并提前告知甲方修缮进度安排。在修缮过程中，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承担全部责任。负责修缮过程中的环境保护工作，避免对周边环境造成污染和破坏。对修缮过程中涉及的材料、设备等进行妥善保管，防止丢失和损坏。修缮工作完成后，负责清理施工现场，恢复周边环境整洁。向甲方提供修缮工程的相关资料，如施工记录、材料清单、质量检验报告等。三、修缮费用及支付方式1.修缮费用总额经双方协商确定，本次屋顶共面积修缮费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方提出的合理变更要求导致费用增加的除外。2.支付方式本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付修缮费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。修缮工程进度达到[具体进度节点，如完成防水层施工、排水管道更换完成等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付修缮费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。修缮工程全部完成，经甲方组织相关部门和专业人员验收合格后，甲方向乙方支付剩余修缮费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.费用结算乙方应在每个付款节点前向甲方提供详细的费用结算清单及相关发票，甲方在收到后[X]日内进行审核，如无异议则按照约定支付款项。四、修缮工期1.开工日期本修缮工程定于[具体开工日期]开工，乙方应在开工前做好各项准备工作，确保按时开工。2.竣工日期预计修缮工程于开工之日起[X]个工作日内竣工。如遇不可抗力因素或甲方提出的合理变更要求导致工期延误的除外。乙方应在工期延误情况发生后及时通知甲方，并提供相关证明文件。3.工期调整因甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担责任。因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照修缮费用总额[X]%的标准向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、质量保证1.质保期乙方对修缮工程的质保期为自修缮工程竣工验收合格之日起[X]年。2.质保责任在质保期内，如因乙方修缮质量问题导致屋顶共面积出现渗漏、排水不畅、避雷设施故障等问题，乙方应在接到甲方通知后[X]日内免费进行修复或处理。如乙方未按时履行质保责任，甲方有权自行委托第三方进行维修，费用由乙方承担，甲方可从应支付给乙方的款项中扣除，不足部分乙方应另行支付。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付修缮费用，每逾期一天，应按照未支付金额[X]%的标准向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停修缮工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时承担乙方因此遭受的损失。若甲方违反本协议约定，妨碍乙方正常修缮工作进行，导致工期延误或修缮成本增加的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的修缮标准和要求进行修缮工作导致质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方自行承担。如因乙方修缮质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期完成修缮工作，每逾期一天，应按照修缮费用总额[X]%的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照修缮费用总额[X]%的标准向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本协议约定，擅自使用或处置修缮过程中涉及的材料、设备等，乙方应按照材料、设备价值的[X]倍向甲方支付赔偿金，并返还相应物品或赔偿相应价值。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协