房屋修缮改造协议合同

PAGE房屋修缮改造协议合同甲方（委托人）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（受托人）：公司名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），需要进行修缮改造，乙方具备相关的专业资质和能力，能够提供房屋修缮改造服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该房屋进行修缮改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.修缮改造范围对该房屋的屋顶进行防水处理，更换损坏的瓦片，确保屋顶不再渗漏。对房屋的墙面进行翻新，铲除原有破损的墙皮，重新粉刷墙面，并根据甲方要求进行墙面装饰。对房屋的地面进行处理，若为木地板，则对磨损严重的部分进行修补或更换；若为地砖，则对有裂缝或损坏的地砖进行更换。对房屋的门窗进行检查和维修，更换老化或损坏的门窗配件，确保门窗的密封性和安全性。根据甲方需求，对房屋内部的格局进行适当调整，如拆除不必要的隔断墙，新建合理的储物空间等。对房屋的水电线路进行全面检查和改造，更换老化的电线、水管，确保水电使用安全，并根据甲方要求增加或调整插座、开关等位置。对房屋的卫生间和厨房进行重点修缮，更换损坏的洁具，如马桶、洗手盆等，对厨房的橱柜进行维修或更换，对卫生间和厨房的防水进行重新处理。2.修缮改造标准乙方应按照国家及地方现行的相关建筑工程质量验收规范和标准进行施工，确保修缮改造后的房屋质量符合安全使用要求。对于使用的建筑材料和构配件，乙方应选用符合国家标准和质量要求的产品，并向甲方提供产品的质量合格证明文件。在施工过程中，乙方应严格遵守施工安全操作规程，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致安全事故，由乙方承担全部责任。二、权利义务1.甲方权利义务甲方有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。甲方应按照本协议约定及时向乙方支付修缮改造费用。甲方应向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原始设计图纸等，以便乙方更好地了解房屋情况，进行修缮改造工作。甲方应协助乙方办理施工过程中可能需要的相关手续，如施工许可证等，并提供必要的协助和支持。在乙方施工期间，甲方应保证房屋内的物品处于安全状态，避免因施工造成物品损坏或丢失。如因甲方原因导致物品损坏或丢失，乙方不承担赔偿责任。2.乙方权利义务乙方有权要求甲方按照本协议约定支付修缮改造费用。乙方应按照本协议约定的修缮改造范围和标准，组织专业施工队伍进行施工，确保施工质量和进度。乙方应在施工前向甲方提交详细的施工计划和施工方案，经甲方书面同意后实施。施工过程中，乙方应严格按照施工计划和方案进行施工，如需变更施工计划或方案，应提前通知甲方并取得甲方书面同意。乙方应负责施工现场的安全管理，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应在施工过程中做好环境保护工作，采取有效的防尘、降噪等措施，减少施工对周边环境的影响。乙方应在施工结束后及时清理施工现场，将施工垃圾运至指定地点处理，保持施工现场的整洁。乙方应按照国家相关规定和本协议约定，对修缮改造后的房屋质量承担保修责任。在保修期内，如因乙方施工质量问题导致房屋出现质量问题，乙方应免费进行维修或返工，直至达到质量要求。三、修缮改造费用及支付方式1.修缮改造费用经双方协商确定，本次房屋修缮改造费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。该费用为固定总价包干，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付修缮改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。乙方完成房屋修缮改造工程的[X]%后，甲方向乙方支付修缮改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。乙方完成全部修缮改造工程，并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余修缮改造费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期1.本工程预计开工日期为[预计开工日期]，预计竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[X]天。具体开工日期以甲方书面通知为准。2.乙方应按照甲方通知的开工日期按时开工，并在约定的工期内完成修缮改造工程。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照本协议修缮改造费用的[X]%向甲方支付违约金。如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件；工期相应顺延，乙方不承担违约责任。3.在施工过程中，如遇下列情况之一，经甲方书面确认后，工期相应顺延：因不可抗力因素导致无法正常施工的；因甲方提出变更设计或增加工程量等原因导致需要延长工期的；因政府部门要求停工或其他非乙方原因导致无法正常施工的。五、验收1.修缮改造工程竣工后，乙方应提前[X]日通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方通知后的[X]日内组织验收。如甲方在规定时间内未组织验收，视为甲方认可乙方完成的修缮改造工程质量合格。2.验收标准按照本协议约定的修缮改造范围和标准以及国家相关建筑工程质量验收规范和标准执行。验收时，乙方应向甲方提供施工过程中的各项质量检验报告、材料合格证明文件等资料。3.如验收合格，双方应签署验收合格文件。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。如因乙方原因导致多次验收不合格，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照本协议修缮改造费用的[X]%向甲方支付违约金。六、保修1.乙方对修缮改造后的房屋质量承担保修责任，保修期自验收合格之日起[X]年。2.在保修期内，如因乙方施工质量问题导致房屋出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后的[X]小时内做出响应，并在[X]日内到达现场进行维修。如乙方未能按时到达现场或未能及时维修，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担，甲方可从乙方的保修金或其他应付款项中扣除。3.保修期满后，甲方如需乙方继续提供维修服务，双方可另行协商签订维修服务协议，并按照协议约定支付维修费用。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付修缮改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金。如因甲方逾期付款导致工期延误或乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方违反本协议约定，擅自变更修缮改造范围或标准，导致乙方增加施工成本或工期延误的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理施工手续或提供相关资料，导致乙方无法正常施工或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的修缮改造范围和标准进行施工，或施工质量不符合验收要求，乙方应负责无偿返工直至达到质量要求，并承担由此给甲方造成的全部损失。如因乙方原因导致工程逾期交付，乙方应按照本协议约定支付违约金。若乙方未按照本协议约定的工期完成修缮改造工程，每逾期一天，应按照本协议修缮改造费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的（累计计算），甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照本协议修缮改造费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在施工过程中违反安全操作规程，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任，如因安全事故给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。若乙方擅自将本协议项下的修缮改造工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照本协议修缮改造费用的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效