房屋回迁买卖协议合同

PAGE房屋回迁买卖协议合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有回迁房屋一套，乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋回迁买卖协议合同：一、标的物或服务具体描述1.甲方回迁所得房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。该房屋为[现房/期房]，目前房屋状态为[已竣工/在建中]。2.房屋配套设施包括但不限于：[详细列举房屋附属设施，如停车位、储藏室等情况，若有相关约定需明确说明]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照合同约定履行相应义务。2.义务保证对该回迁房屋拥有合法的处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常取得房屋所有权的瑕疵。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的建设进度、房屋质量状况、周边环境等信息。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并积极配合相关部门完成各项手续。办理产权登记手续所产生的费用，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应承担的部分。在房屋交付前，负责妥善保管房屋，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施设备。如因甲方原因导致房屋损坏或灭失，应承担相应的赔偿责任。按照合同约定的时间和条件向乙方交付房屋。交付房屋时，应确保房屋符合交付条件，包括但不限于房屋主体结构质量合格、门窗安装完好、水电燃气等配套设施能够正常使用等。同时，向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并协助办理房屋产权登记手续。有权在房屋交付后，对房屋进行正常使用和处分，但不得违反法律法规及本合同约定。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。向甲方提供办理房屋产权登记所需的个人资料，并积极配合甲方及相关部门办理产权登记手续。在房屋交付前，不得擅自要求甲方提前交付房屋或变更房屋交付条件。在接收房屋后，应按照房屋使用说明书的要求合理使用房屋，承担房屋的日常维护、保养责任。如因乙方使用不当导致房屋损坏或造成他人损失的，由乙方承担相应的赔偿责任。三、购房款项及支付方式1.乙方应向甲方支付的购房总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式本合同签订之日起[X]日内，乙方支付购房定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。在房屋具备交付条件且甲方通知乙方办理交付手续之日起[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写该笔金额]）。剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），在房屋产权登记手续办理完毕且乙方取得房屋所有权证书之日起[X]日内支付给甲方。四、房屋交付1.甲方应在[预计交付日期]前，将符合交付条件的房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府政策等因素消除后合理期限内交付房屋，交付期限相应顺延，双方互不承担违约责任。2.房屋交付时，双方应共同对房屋进行验收。验收内容包括但不限于房屋主体结构、门窗、水电燃气设施、装修情况等。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至符合交付条件。整改期间，不视为甲方已完成房屋交付义务，交付期限相应顺延。3.甲方交付房屋时，应向乙方提供房屋钥匙、房屋质量保证书、使用说明书等相关资料，并协助乙方办理房屋交接手续。乙方应在房屋交接清单上签字确认，视为已完成房屋交付手续。五、产权登记1.甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记手续所需的各项费用，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应承担的部分。2.如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋所有权证书的，甲方应承担违约责任。违约责任按照本合同约定的违约条款执行。3.如因乙方原因导致产权登记手续办理延迟或无法办理的，由乙方承担相应责任，甲方不承担任何违约责任。但甲方应积极协助乙方解决问题，提供必要的协助和配合。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。具体赔偿范围包括但不限于乙方支付的购房款项、利息损失、因房屋无法正常使用或处置所造成的损失等。如甲方逾期交付房屋超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款项及定金，同时按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。如甲方未能协助乙方按时办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照前款规定承担违约责任。如甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常取得房屋所有权或使用房屋的，甲方应负责解决问题，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。如因上述问题给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。具体赔偿范围包括但不限于甲方为履行合同所支出的费用、因乙方违约导致房屋未能及时出售或交付所造成的损失等。如乙方逾期支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方未按照合同约定配合甲方办理房屋产权登记手续或擅自变更房屋用途等，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。