房屋回迁协议买卖合同

PAGE房屋回迁协议买卖合同甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因[具体原因]取得回迁房屋一处，现经双方自愿、平等、协商一致，就该回迁房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物详细说明1.房屋位置：该回迁房屋位于[详细地址]，具体楼号为[X]号楼[X]单元[X]室。2.房屋面积：根据相关部门测绘报告，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。（最终面积以产权登记面积为准，面积误差在法律允许范围内的，双方互不找差价；面积误差超出法律允许范围的，按本合同约定处理）3.房屋性质：该房屋为[回迁房性质，如征收安置用房等]。4.配套设施：该房屋所属小区配套设施包括但不限于[列举小区内的配套设施，如绿化、停车位、物业服务用房等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定履行付款义务。2.义务保证对该回迁房屋拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在房屋具备交付条件后，及时通知乙方办理交付手续，并按照合同约定向乙方交付房屋及相关资料。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。办理产权登记过程中如遇政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理的，甲方应及时通知乙方并协助解决。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定取得该回迁房屋的所有权。在房屋交付后，有权对房屋进行占有、使用、收益和处分，但不得违反法律法规及本合同约定。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房屋交付手续及产权登记手续，提供办理相关手续所需的资料，并按照规定缴纳应由乙方承担的税费。在房屋交付前，承担房屋因不可抗力等非甲方原因造成的损失；在房屋交付后，承担房屋的全部风险及相关费用（包括但不限于物业费、水电费等）。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方购买该回迁房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式分期付款：本合同签订之日，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金。[具体时间1]，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。[具体时间2]，乙方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。一次性付款：本合同签订之日，乙方一次性支付全部购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.支付账户：甲方指定以下账户为收款账户开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方应按照上述约定将购房款支付至甲方指定账户，如因乙方原因导致付款延迟或错误的，由乙方承担全部责任。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[预计交付时间]前，确保房屋具备交付条件，并通知乙方办理交付手续。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，双方互不承担违约责任。2.交付条件房屋经相关部门验收合格，取得工程竣工验收备案表。房屋的水、电、气、暖等配套设施达到使用条件。向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续：双方在房屋交付现场进行交接，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋相关资料等，并由乙方签署房屋交接确认书。交接确认书应详细记录房屋及相关设施设备的交接情况。五、产权登记1.登记时间：甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因乙方原因导致未能按时办理的，责任由乙方承担；如因甲方原因或不可抗力导致未能按时办理的，甲方应及时通知乙方并采取措施解决，因办理产权登记延迟给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.登记费用：办理房屋产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。若甲方未按照合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，乙方有权拒绝接收，并要求甲方按照合同约定进行整改。整改后仍不符合交付条件的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定配合甲方办理房屋交付手续及产权登记手续，导致相关手续延迟办理或无法办理的，乙方应承担全部责任，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____