新房住房买卖合同范本

PAGE新房住房买卖合同范本合同双方当事人：出卖人：__________________姓名：__________________国籍：__________________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】__________________地址：__________________邮政编码：__________________联系电话：__________________【法定代表人】【负责人】：__________________姓名：__________________职务：__________________买受人：__________________姓名：__________________国籍：__________________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】__________________地址：__________________邮政编码：__________________联系电话：__________________【法定代表人】【负责人】：__________________姓名：__________________职务：__________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就买卖新房事宜达成如下协议：一、标的物基本情况（一）房屋基本信息1.房屋坐落：位于[具体地址]，该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，其中地上[X]层，地下[X]层，该房屋位于第[X]层。2.房屋建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。3.房屋用途：【住宅】【办公】【商业】【】。4.房屋结构：【钢筋混凝土结构】【砖混结构】【砖木结构】【】。5.房屋户型：[详细户型图描述]。（二）附属设施设备等情况1.附属设施设备：供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等设施设备的相关情况，具体如下：供水：由[供水公司名称]提供，已开通[供水方式，如市政供水]，水质符合国家相关标准。供电：由[供电公司名称]提供，供电方式为[供电类型]，供电容量为[X]千瓦，已具备正常供电条件。供气：由[供气公司名称]提供【有】【无】，供气方式为[供气类型]，已具备正常供气条件【若有】。供暖：由[供暖公司名称]提供【有】【无】，供暖方式为[供暖类型]，已具备正常供暖条件【若有】。通讯：由[通讯运营商名称]提供，已开通[通讯类型，如移动电话、宽带网络等]，信号覆盖良好。有线电视：由[有线电视公司名称]提供，已开通有线电视服务，可接收[X]个频道。房屋内配备的家具、电器等设备，具体如下：[列举家具名称及数量、规格等，如床[X]张、沙发[X]套、电视[X]台等]。[列举电器名称及数量、规格等，如冰箱[X]台、空调[X]台、洗衣机[X]台等]。2.相关场地：该房屋所在小区规划范围内的绿地、道路、停车位、物业服务用房、配电室、水箱间等公共场地的使用、维护等权利义务，按照小区业主公约及相关法律法规执行。该房屋所在楼栋的电梯、楼梯、走廊等公共部位的使用、维护等权利义务，由全体业主共同承担，按照法律法规及小区相关规定执行。二、房屋价格及付款方式（一）房屋价格该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。（二）付款方式1.买受人选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：买受人应在[具体日期]前将全部购房款支付给出卖人。分期付款：买受人应在[首次付款日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；在[第二次付款日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；在房屋交付前，支付剩余购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。【根据实际情况填写分期付款节点及比例】银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理贷款手续。如买受人贷款申请获得批准，出卖人应协助买受人办理房屋抵押登记等相关手续。买受人应在银行放款后[X]日内，将贷款支付给出卖人。如买受人贷款申请未获批准或贷款额度不足，买受人应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.付款期限的特别约定：如因买受人原因未能按照本合同约定的付款期限支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，并有权要求买受人按照房屋总价款的[X]%支付违约金。出卖人解除合同的，买受人已支付的款项不予退还。三、房屋交付（一）交付条件1.该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件。2.该房屋已取得房屋测绘报告。3.除上述两项条件外，房屋还应满足以下条件：房屋的供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等设施设备已达到正常使用条件。房屋内的家具、电器等设备已按照本合同约定配备齐全且能正常使用。房屋所在小区的道路、绿化、停车位等公共设施已基本完成并符合使用要求。（二）交付时间和地点1.出卖人应当在[交付日期]前，将符合上述交付条件的房屋交付给买受人。2.交付地点为该房屋所在地，即[具体地址]。（三）交付手续1.出卖人交付房屋时，应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2.出卖人应会同买受人对房屋及附属设施设备、相关场地进行验收，填写房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，买受人有权要求出卖人在[整改期限]内整改完毕，并承担整改费用。整改后仍不符合约定的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人按照房屋总价款的[X]%支付违约金。出卖人应退还买受人已支付的款项，并承担因此给买受人造成的损失。3.买受人应在房屋交接单上签字确认。如买受人无正当理由拒绝接收房屋的，自出卖人书面通知买受人接收房屋之日起，视为房屋已交付，相关风险和责任由买受人承担。四、产权登记（一）产权登记的办理1.出卖人应当在房屋交付后[X]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的原因，未能在规定期限内办理房屋所有权转移登记的，每逾期一日，出卖人应按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，并有权要求出卖人按照房屋总价款的[X]%支付违约金。出卖人解除合同的，买受人已支付的款项不予退还。2.买受人应当在接到出卖人通知后[X]日内，向出卖人提供办理产权登记所需的资料，并配合出卖人办理产权登记手续。如因买受人的原因，未能在规定期限内提供资料或配合办理产权登记手续的，每逾期一日，买受人应按照房屋总价款的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，并有权要求买受人按照房屋总价款的[X]%支付违约金。出卖人解除合同的，买受人已支付的款项不予退还。（二）产权证书的领取1.买受人办理房屋产权登记后，应按照不动产登记机构的规定领取房屋所有权证书。2.如因出卖人的原因导致买受人未能按时取得房屋所有权证书的，出卖人应承担违约责任。具体违约责任按照本合同关于产权登记办理的相关约定执行。五、双方的权利义务（一）出卖人的权利义务1.出卖人有权按照本合同约定收取购房款。2.出卖人应按照本合同约定的交付条件、交付时间和地点，将房屋交付给买受人，并保证房屋质量符合国家及地方相关标准和本合同约定。3.出卖人应按照本合同约定，协助买受人办理房屋产权登记手续。4.出卖人应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在虚假宣传、隐瞒重要事实等欺诈行为。如因出卖人的欺诈行为导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。5.在房屋交付前，出卖人应负责对房屋进行妥善保管和维护，如因出卖人的原因导致房屋损坏或灭失的，出卖人应承担修复或赔偿责任。（二）买受人的权利义务1.买受人有权按照本合同约定接收房屋，并对房屋质量、附属设施设备等进行查验。2.买受人应按照本合同约定的付款方式和付款期限，按时足额支付购房款。3.买受人应按照本合同约定，配合出卖人办理房屋交付手续和产权登记手续。4.买受人应按照法律法规及小区相关规定，合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途等。如因买受人的原因导致房屋损坏或影响他人正常使用的，买受人应承担修复或赔偿责任。5.买受人应遵守小区业主公约及相关规定，按时缴纳物业服务费用等相关费用。六、违约责任（一）出卖人违约责任1.除本合同另有约定外，出卖人未按照本合同约定的交付条件、交付时间和地点交付房屋的，每逾期一日，出卖人应按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，并有权要求出卖人按照房屋总价款的[X]%支付违约金。出卖人应退还买受人已支付的款项，并承担因此给买受人造成的损失。2.出卖人交付的房屋质量不符合国家及地方相关标准和本合同约定的，买受人有权要求出卖人在合理期限内整改。整改后仍不符合约定的，买受人有权解除本合同，并有权要求出卖人按照房屋总价款的[X]%支付违约金。出卖人应退还买受人已支付的款项，并承担因此给买受人造成的损失。3.出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续的，按照本合同关于产权登记办理的相关约定承担违约责任。4.出卖人违反本合同约定的其他义务，给买受人造成损失的，应承担赔偿责任。（二）买受人违约责任1.除本合同另有约定外，买受人未按照本合同约定的付款方式和付款期限支付购房款的，按照本合同关于付款期限的特别约定承担违约责任。2.买受人无正当理由拒绝接收房屋的，按照本合同关于房屋交付手续的相关约定承担违约责任。3.买受人未按照本合同约定配合出卖人办理房屋交付手续和产权登记手续的，按照本合同关于相关手续办理的相关约定承担违约责任。4.买受人违反本合同约定的其他义务，给出卖人造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第[X]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院起诉。八、其他约定事项1.[如有其他特殊约定事项，在此详细说明]