小区门面合租合同范本

PAGE小区门面合租合同范本甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]的门面（以下简称“该门面”），乙方有意与甲方合租该门面，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合租合同：一、标的物或服务具体描述1.门面位置：该门面位于[小区名称]内，具体房号为[门面房号]，建筑面积为[X]平方米。门面为临街一层结构，朝向[具体朝向]，采光良好，视野开阔。2.门面现状：甲方保证交付给乙方合租时，门面内部墙面、地面、天花板等基本结构完好，水电设施、消防设施等具备正常使用功能。门面配备有独立的上下水管道、电表、水表，电力供应容量为[X]千瓦，可满足正常商业经营需求。消防设施包括但不限于灭火器、消火栓等，均处于有效年检状态。3.用途约定：双方约定该门面的用途为[具体经营项目，如餐饮、零售、办公等]，未经对方书面同意，任何一方不得擅自改变门面用途。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限，如1年]，延续期内租金及其他条款按照原合同执行。如需续租或终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。三、租金及支付方式1.租金标准：双方约定，甲方按照每月[X]元/平方米的标准收取租金，乙方合租部分的月租金为人民币[X]元。租金每[支付周期，如季度、半年]调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.支付方式：乙方应在每个支付周期开始前[X]天，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方提供正式的收款发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且门面设施完好，甲方应在[退还期限，如7天]内将押金无息退还乙方。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。监督乙方按照合同约定使用门面，如发现乙方擅自改变门面用途或损坏门面设施，有权要求乙方限期整改或赔偿损失。在租赁期限内，有权根据法律法规及小区管理规定对门面进行必要的检查和维护，但应提前通知乙方。2.义务保证门面的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用门面进行约定的经营活动。负责门面主体结构及公共设施（如外墙、屋顶、水电总表等）的维修和保养，承担因维修保养不当给乙方造成损失的赔偿责任。协助乙方办理与门面经营相关的证照手续，提供必要的证明文件和协助工作。遵守小区管理规定，协调处理与小区其他业主及物业之间的关系，确保乙方经营活动不受干扰。（二）乙方权利义务1.权利在合同约定的租赁期限内，有权按照约定用途使用门面的合租部分。有权要求甲方按照合同约定履行维修、保养等义务，对甲方的违约行为有权提出异议并要求赔偿损失。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。按照约定用途使用门面，不得擅自改变门面结构和用途，如需进行装修或改造，应提前征得甲方书面同意，并按照相关法律法规及小区管理规定办理手续。装修或改造过程中应注意保护门面设施，造成损坏的应负责修复或赔偿。负责合租部分内部设施的日常维修和保养，承担因自身使用不当造成设施损坏的维修费用。遵守小区管理规定，做好门前三包工作，保持门面周边环境整洁卫生。妥善处理与周边业主及顾客的关系，不得从事违法违规及扰民的经营活动。租赁期满或合同解除后，应按照原状返还门面及附属设施，未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。五、费用分担1.水电费：乙方应按照实际使用量，每月向甲方或相关部门缴纳水电费。水电费的收费标准按照小区统一规定执行。甲方负责定期向乙方提供水电费缴费明细，乙方应在收到明细后[X]天内核对并确认。2.物业费：门面的物业费由甲方统一缴纳，乙方应按照其使用面积占门面总面积的比例，每月向甲方支付物业费分摊费用。物业费标准为每月每平方米[X]元。3.其他费用：因乙方经营活动产生的其他费用（如燃气费、通讯费、垃圾处理费等）由乙方自行承担。六、装修与改造1.乙方如需对合租部分进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，包括设计图纸、施工计划、预算等，经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应符合国家相关法律法规及小区管理规定，不得影响门面整体结构和安全。2.装修改造费用由乙方自行承担，装修改造过程中乙方应选择具有相应资质的施工单位，并确保施工安全。如因装修改造给门面或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.租赁期满或合同解除后，乙方对装修改造部分不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。如乙方要求甲方给予一定补偿，双方可协商解决，但甲方无强制补偿义务。七、转租与转借1.未经甲方书面同意，乙方不得将合租部分转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.乙方在租赁期限内，如需将合租部分转借他人使用，应提前通知甲方，并确保转借人遵守本合同约定。转借期间，乙方仍应承担本合同约定的各项义务。八、合同的解除与终止1.协商解除：经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同应签订书面协议，明确解除原因及双方权利义务的处理方式。2.法定解除：在履行本合同过程中，如出现下列情形之一，一方有权解除合同：因不可抗力致使门面无法正常使用，且双方无法就解决方案达成一致的。甲方未按照合同约定履行维修、保养等义务，经乙方书面催告后在合理期限内仍未履行，导致乙方无法正常经营的。乙方擅自改变门面用途、损坏门面设施、拖欠租金及其他费用达到[X]天以上，经甲方书面通知后仍未改正的。因政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的。3.合同终止：租赁期限届满或本合同约定的终止条件成就时，本合同自动终止。双方应按照本合同约定办理相关手续，结清费用，返还门面及附属设施。九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。如逾期交付门面、未及时维修保养导致乙方经营受影响等，甲方应按照损失金额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。3.若乙方擅自改变门面用途、损坏门面设施、转租或转借门面等，甲方有权解除合同，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方应在合同解除后[X]天内恢复门面原状，如逾期未恢复，甲方有权自行委托第三方恢复，费用由乙方承担。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向门面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款