小区消防维保合同范本

PAGE小区消防维保合同范本甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方为[小区名称]的物业管理单位，负责该小区的日常运营与管理；乙方是一家具备专业消防维保资质的企业，能够为小区提供全面、专业的消防设施维护保养服务。为确保小区消防设施的正常运行，保障小区居民的生命财产安全，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方对小区消防设施进行维保事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.消防设施范围本合同所涉及的消防设施包括但不限于：火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、气体灭火系统、灭火器等小区内所有消防设施设备。2.维保服务内容乙方应定期对上述消防设施进行巡检，检查设备的运行状况，包括但不限于设备外观、电气连接、运行参数等，确保设备处于正常工作状态。对消防设施进行清洁、润滑、紧固等保养工作，及时发现并处理设备存在的潜在问题，如部件磨损、老化等，以延长设备使用寿命。对消防设施进行功能测试，确保火灾自动报警系统能够准确探测火灾并及时发出警报，消防联动控制系统能够实现各设备之间的有效联动，消火栓系统和自动喷水灭火系统的水压、水量符合要求，防排烟系统能够正常运行，气体灭火系统功能完好，灭火器压力正常且配件齐全等。对消防设施出现的故障进行及时维修，确保在规定时间内恢复设备正常运行。维修所需的零部件，除因设备本身质量问题外，由甲方负责提供，乙方负责安装更换。如因乙方原因导致设备损坏或故障，乙方应承担相应的赔偿责任。建立消防设施维保档案，详细记录每次巡检、保养、维修的时间、内容、结果等信息，并定期向甲方提交维保报告，报告应包括消防设施的运行状况评估、存在问题及整改建议等内容。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维保工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的标准和内容提供维保服务。在乙方未按照合同约定履行维保义务时，有权解除合同并要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供开展维保工作所需的相关资料，包括小区消防设施布局图、设备清单、操作手册等。协助乙方做好维保工作，为乙方进入小区进行巡检、维修等工作提供必要的便利条件，如安排专人配合、提供工作场地等。按照合同约定及时支付维保费用。负责协调小区内其他单位或个人与乙方维保工作的配合事宜，确保维保工作顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付维保费用。在维保工作中，如发现甲方提供的消防设施存在质量问题或设计缺陷，有权及时告知甲方，并提出合理的整改建议。2.义务乙方应具备相应的消防设施维保资质，并按照国家和地方有关消防法规、标准以及本合同约定，为小区提供专业、规范的维保服务。乙方应派遣具有相应资质和经验的技术人员进行维保工作，技术人员应遵守甲方小区的管理规定，不得擅自进入未经许可的区域。严格按照本合同约定的时间、内容和标准开展维保工作，确保消防设施始终处于良好的运行状态。在维保过程中，如发现消防设施存在安全隐患，应立即采取有效的防范措施，并及时通知甲方。维护甲方小区内消防设施的完整性和保密性，不得擅自泄露与消防设施相关的技术资料和信息。定期对乙方技术人员进行消防安全知识培训，提高技术人员的业务水平和安全意识，确保维保工作的质量和安全。在接到甲方关于消防设施故障的通知后，应在[具体时长]内到达现场进行维修处理。对于一般性故障，应在[具体时长]内修复；对于较为复杂的故障，应在双方协商确定的合理时间内修复，最长不得超过[最长时长]。如因特殊原因无法按时修复，应及时向甲方说明情况，并采取临时应急措施确保消防安全。三、维保费用及支付方式1.维保费用本合同约定的维保费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.支付方式甲方应在本合同签订后的[具体日期]内，向乙方支付年度维保费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方在收到预付款后开始履行维保服务。在每年度维保服务期满前[具体时长]，甲方对乙方的维保工作进行验收，如验收合格，甲方应在验收后的[具体日期]内支付剩余的年度维保费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在收到每笔款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付维保费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[具体时长]日的，乙方有权暂停维保服务，并要求甲方支付已完成维保工作对应的费用及违约金。如因甲方逾期支付导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展维保工作，如未提供必要的协助、擅自更改消防设施等，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为履行合同而投入的人力、物力成本，以及预期可得利益损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间、内容和标准提供维保服务，每逾期一日，应按照当年度维保费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[具体时长]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的全部费用，同时乙方应按照当年度维保费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方未履行维保义务导致小区消防设施出现故障或发生火灾等安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，包括但不限于甲方因此遭受的损失、对小区居民的赔偿等。若乙方提供的维保服务不符合国家和地方有关消防法规、标准的要求，乙方应负责无偿整改直至符合要求。如因乙方整改不力导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自将本合同项下的维保工作转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的全部费用，同时乙方应按照当年度维保费用给甲方支付违约金。乙方转包或分包行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、争议解决1.协商解决甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[具体时长]内进行，双方应本着平等、互利、诚信的原则，寻求解决方案。2.仲裁或诉讼若协商不成，双方同意选择以下第[X]种方式解决争议：提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。六、其他条款1.合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[具体时长]，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[具体时长]书面通知对方。2.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[具体时长]书面通知对方，并经对方同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。3.不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后的[具体时长]内书面通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或变更合同内容。4.保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同生效之日起[X]年。5.通知条款双方在本合同中填写的地址、联系方式等为有效通知地址。任何一方如发生地址、联系方式变更，应在变更后的[具体时长]内书面通知对方。一方按照本合同约定的通知地址向对方发送通知，即视为有效送达。通知方式包括但不限于快递、电子邮件、传真等。本合同一式两份，