承包土地转让协议合同

PAGE承包土地转让协议合同转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体位置]的承包土地（以下简称“该土地”），面积为[X]亩，土地性质为[土地性质说明]，现甲方有意将该土地转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就承包土地转让事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置：该土地位于[详细地址]，东至[相邻土地或标志物]，西至[相邻土地或标志物]，南至[相邻土地或标志物]，北至[相邻土地或标志物]。2.土地面积：经双方测量及确认，该土地面积为[X]亩。土地面积以实际测量为准，若测量面积与本协议约定面积存在差异，双方同意以实际测量面积为准，并相应调整转让价款。3.土地用途：该土地目前用于[土地现有用途]，乙方受让后，可根据自身经营需要，在符合法律法规及相关政策规定的前提下，合理使用该土地，但不得改变土地的农业用途。如需改变土地用途，乙方应提前取得相关部门的批准，并按照规定办理相应手续。4.土地现状：该土地上现有[地上附着物情况，如农作物、建筑物、设施设备等详细描述]，甲方应确保其对地上附着物拥有合法权益，不存在任何权属纠纷或争议。在土地转让过程中，地上附着物的处置方式为[明确地上附着物归属或处置方式，如一并转让给乙方、甲方自行清理等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取土地转让价款。有权要求乙方按照本协议约定的用途使用土地。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权采取相应的救济措施，包括但不限于要求乙方支付违约金、解除本协议等。2.义务保证对该土地拥有合法的承包经营权，有权进行转让，且该土地不存在任何权属纠纷或争议，未被查封、扣押、冻结等司法强制措施限制。向乙方如实告知该土地的现状、使用情况、相关政策法规限制等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。协助乙方办理土地转让相关手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等，因办理手续所需的费用由[明确承担方]承担。在土地转让前，负责处理好该土地上的债权债务关系及其他遗留问题，确保乙方受让后不会因甲方的原因遭受任何损失。按照本协议约定的时间和方式交付土地及地上附着物。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定取得该土地的承包经营权，并按照约定的用途使用土地。在土地使用过程中，有权根据实际需要对土地进行合理开发、利用和改良，但不得违反法律法规及本协议约定。在乙方履行本协议约定的前提下，有权要求甲方协助办理相关手续，保障其合法权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地转让价款。按照本协议约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途，如需改变，应按照规定办理相关手续。保护土地及地上附着物，合理使用土地资源，不得进行掠夺性经营或破坏土地生态环境。承担土地转让过程中及受让后因使用土地所产生的各项税费及其他费用，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。在土地受让后，应遵守国家及地方关于土地承包经营的相关法律法规及政策规定，依法经营，自负盈亏。三、转让价款及支付方式1.转让价款：双方经协商一致，确定该土地的转让价款为人民币[X]元/亩，总转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应按照以下方式向甲方支付转让价款：定金：本协议签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方按照本协议约定履行义务后，可抵作转让价款。若乙方未按照本协议约定履行义务，无权要求返还定金；若甲方未按照本协议约定履行义务，应双倍返还定金。首付款：在办理土地转让相关手续（以[具体手续办理完成时间节点或条件为准]）前，乙方应向甲方支付转让价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：在土地交付给乙方且双方办理完土地交接手续后[X]日内，乙方应向甲方支付剩余转让价款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、土地交付及相关手续办理1.土地交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]日内，将该土地及地上附着物交付给乙方。交付时，双方应共同对土地及地上附着物的现状进行确认，并签署土地交接确认书。2.相关手续办理土地承包经营权变更手续：甲方应协助乙方在本协议签订后[X]日内，向[土地承包经营权登记部门]申请办理土地承包经营权变更登记手续，将土地承包经营权变更至乙方名下。办理变更登记手续所需的费用由[明确承担方]承担。其他手续：如因法律法规或政策要求，需要办理其他相关手续的，双方应按照规定及时办理，所需费用由[明确承担方]承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付土地及地上附着物，每逾期一日，应按照转让价款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照转让价款总额的[X]%向乙方支付违约金。若因甲方逾期交付土地给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方提供的土地存在权属纠纷或争议，导致乙方无法正常取得土地承包经营权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并退还乙方已支付的转让价款。若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价款总额的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方逾期支付转让价款给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方限期改正，并按照转让价款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方逾期未改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还土地，同时乙方应按照转让价款总额的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方改变土地用途给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年___