承包别墅改造合同范本

PAGE承包别墅改造合同范本甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[别墅具体地址]的别墅一套，欲对其进行改造，乙方具备相关的改造资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方承包别墅改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.改造范围乙方负责对甲方所有的上述别墅进行全面改造，改造内容包括但不限于建筑结构调整、室内装修（包括但不限于墙面地面装饰、水电改造、门窗更换、厨房卫生间翻新等）、庭院景观设计与施工等。具体改造细节及要求以双方确认的设计图纸和预算清单为准。2.改造标准乙方应按照国家及地方现行的相关建筑工程质量验收规范、装修装饰标准以及双方约定的质量要求进行施工。确保改造后的别墅符合安全、美观、实用的原则，达到或超过同类型别墅的品质标准。3.材料与设备乙方负责采购改造所需的全部材料和设备，但材料和设备的品牌、规格、型号等应符合设计要求和国家相关标准，并提供产品合格证明等资料。对于甲方指定的特殊材料或设备，乙方应按照甲方要求进行采购，但甲方应承担因该指定而产生的额外费用。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的时间、质量标准完成改造工程。有权审查乙方提交的与改造工程相关的文件、资料和报告。2.义务向乙方提供别墅的相关产权证明文件以及详细的现场资料，协助乙方进行现场勘查和设计方案制定。按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程款。协调处理改造工程施工过程中与周边邻居、物业等相关方的关系，为乙方施工创造有利条件。负责办理改造工程所需的相关审批手续，如规划许可证、施工许可证等（如法律法规规定需由甲方办理），并承担相应费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付工程款。有权根据工程实际情况，在不违反合同约定和法律法规的前提下，合理调整施工方案和进度安排。有权获得甲方提供的与改造工程相关的必要协助和配合。2.义务按照本合同约定的改造范围、标准、时间等要求，组织专业施工队伍进行施工，确保工程质量和进度。编制详细的施工组织设计和施工进度计划，并提交给甲方审核。施工过程中严格按照经甲方审核后的计划执行，如需调整应提前通知甲方并取得同意。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，承担因施工安全问题导致的一切责任。遵守国家及地方有关环境保护的法律法规，采取有效措施减少施工过程中的噪音、粉尘等污染，避免对周边环境造成不良影响。工程竣工后，按照国家相关规定和合同约定向甲方提供竣工资料，并负责办理工程竣工验收备案手续（如法律法规规定需由乙方办理）。在质保期内，对改造工程出现的质量问题负责免费维修和整改。质保期自工程竣工验收合格之日起计算[具体质保期限]年。三、工程款及支付方式1.工程款总额本合同约定的别墅改造工程总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，除因甲方提出的设计变更或不可抗力因素外，不因任何原因调整。2.支付方式合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方完成基础工程并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[进度款比例1]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方完成主体结构工程并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[进度款比例2]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方完成全部室内装修工程并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[进度款比例3]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程竣工验收合格且乙方提交全部竣工资料后[X]日内，甲方向乙方支付至工程款总额的[结算款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余工程款总额的[质保金比例]作为质保金，在质保期满且无质量问题后[X]日内，由甲方一次性无息支付给乙方。四、工程期限1.开工日期本工程定于[预计开工日期]开工，具体以甲方书面通知为准。2.竣工日期本工程预计于开工之日起[预计工期天数]天内竣工，达到验收标准。如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延；如因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照合同总价款的[违约比例]向甲方支付违约金。3.工期调整在施工过程中，如遇下列情况之一，经甲方书面确认后，工期相应顺延：不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等导致无法正常施工的。甲方提出的设计变更或工程量增加，导致施工时间延长的。因甲方未按照合同约定提供施工条件或支付工程款，影响施工进度的。五、质量验收1.验收标准本工程的质量验收应按照国家及地方现行的相关建筑工程质量验收规范、装修装饰标准以及双方约定的质量要求进行。乙方应确保改造后的别墅各项工程质量符合验收标准，达到合格等级。2.验收程序乙方在各分项工程完工后，应提前通知甲方进行分项验收。甲方应在接到通知后[验收期限]日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署分项工程验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止。工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并提供完整的竣工资料。甲方应在接到竣工报告及资料后[验收期限]日内组织竣工验收。竣工验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告，办理工程交接手续。如甲方在规定的验收期限内未组织验收或无故拖延验收的，视为工程已通过验收。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[违约比例]向乙方支付违约金。逾期超过[一定期限]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的款项及相应违约金，同时工期相应顺延。若甲方因自身原因导致乙方无法正常施工，如未提供必要的施工条件、擅自变更设计等，应承担由此给乙方造成的损失，包括但不限于停工损失、材料设备闲置损失等，并相应顺延工期。在质保期内，如因甲方使用不当导致改造工程出现质量问题，乙方不承担免费维修责任，但应协助甲方进行维修，费用由甲方承担。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间、质量标准完成改造工程，每逾期一天应按照合同总价款的[违约比例]向甲方支付违约金。逾期超过[一定期限]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总价款的[违约比例]向甲方支付违约金。若乙方施工质量不符合合同约定或国家相关标准，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。如因乙方整改导致工期延误的，乙方应承担违约责任。如因乙方施工质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自更换合同约定的材料和设备品牌、规格、型号等，甲方有权要求乙方更换回符合要求的材料和设备，并承担因此给甲方造成的损失。如乙方拒绝更换，甲方有权扣除相应工程款，并要求乙方承担违约责任。在质保期内，乙方未按照合同约定履行质保义务，对出现的质量问题未及时进行维修或整改影响甲方正常使用的，乙方应承担违约责任，甲方有权自行委托他人维修，费用由乙方承担，乙方还应按照合同总价款的[违约比例]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[通知期限]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。2.保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[保密期限]年。3.不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力