小区公共收益合同范本

PAGE小区公共收益合同范本甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[小区名称]的相关权益，乙方具备处理小区公共收益相关事务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就小区公共收益事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.小区公共区域范围小区内的电梯轿厢广告位，包括电梯厢壁、电梯门贴等位置。小区内的公共场地，如入口广场、休闲步道、绿化区域等。小区内的建筑物外立面广告位。小区内的停车场（含地面停车场、地下停车场），包括停车位的出租、临时停车收费等。2.公共收益类型上述公共区域广告位出租所获得的租金收入。停车场停车收费收入。小区内公共场地举办活动的场地费收入。小区内其他基于公共区域产生的合法收益。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方对小区公共收益的管理和使用情况。有权获取乙方定期提交的小区公共收益收支报告。对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正并追究其违约责任。2.义务协助乙方办理与小区公共收益相关的必要手续，如与业主委员会沟通协调等。向乙方提供小区公共区域的相关资料，以便乙方开展工作。不得干涉乙方在本合同约定范围内的正常管理活动。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定对小区公共收益进行管理和运营。依据合同约定获取相应的管理服务费用（如有）。在法律法规允许的范围内，自主决定公共收益的具体运营方式，但需符合本合同约定。2.义务负责小区公共收益的日常管理工作，包括但不限于广告位的招商、停车场的收费管理等。建立健全小区公共收益财务管理制度，对公共收益进行单独核算，专款专用。每月[具体日期]前向甲方提交上月小区公共收益收支报告，报告应包括收入明细、支出明细、余额等内容，并附相关凭证复印件。定期将小区公共收益的收支情况在小区内显著位置进行公示，接受业主监督。按照本合同约定的用途使用公共收益，不得擅自挪作他用。遵守法律法规及小区管理规约的相关规定，合法合规开展公共收益管理工作。三、公共收益的管理与使用（一）管理方式乙方应采用专业、规范的管理方式，确保公共收益的安全与合理运营。具体措施包括但不限于：1.设立专门的公共收益账户，与乙方其他账户严格区分。2.建立完善的收支记录制度，详细记录每一笔收入和支出的时间、金额、来源、去向等信息。3.配备专业的财务人员或委托具备资质的财务机构进行财务管理。（二）使用范围小区公共收益应主要用于以下方面：1.小区公共设施设备的维修、养护和更新改造。例如，电梯的维修保养、消防设施的更新、路灯的更换等。2.小区环境的改善和优化，如绿化养护、景观升级等。3.补充小区公共活动经费，用于举办业主大会、社区文化活动等。4.按照法律法规及小区管理规约规定应由公共收益承担的其他费用。（三）使用程序1.乙方根据小区公共设施设备的实际情况和需求，提出公共收益使用计划草案。2.将使用计划草案提交给甲方审核，甲方应在收到草案后的[X]个工作日内给予审核意见。3.如甲方无异议，乙方按照审核通过的使用计划执行。在执行过程中，乙方应确保费用支出的合理性和合规性，并保留相关凭证。4.对于重大的公共收益使用项目（如涉及金额较大的公共设施设备更新改造项目），乙方应提前征求业主意见，并按照业主大会或业主委员会的决议执行。四、收益分配1.在扣除必要的管理成本（包括但不限于人员工资、办公费用、税费等）后，按照以下方式进行收益分配：用于小区公共设施设备维修、养护和更新改造的部分：由甲方根据实际需求，从公共收益中统筹安排使用。用于小区环境改善和优化的部分：乙方应按照甲方的要求和小区实际情况进行合理投入，确保小区环境得到有效提升。补充小区公共活动经费的部分：甲方有权监督乙方对该部分经费的使用情况，确保经费用于举办有益于业主的公共活动。其他按照法律法规及小区管理规约规定应由公共收益承担的费用：乙方应按照规定足额支付，不得截留或挪用。2.如有剩余收益，在满足小区公共利益需求的前提下，可根据小区管理规约或业主大会的决议进行其他合理分配或留存作为小区发展储备金。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理相关手续或提供资料，导致乙方无法正常开展工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若甲方违反本合同约定干涉乙方正常管理活动，并给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定建立健全财务管理制度或未定期向甲方提交收支报告，每逾期一日，应按照公共收益总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的管理服务费用（如有），同时乙方应按照公共收益总额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定公示公共收益收支情况，应按照每次[X]元的标准向甲方支付违约金，并在甲方要求的期限内进行公示。3.若乙方擅自挪用公共收益或未按照合同约定的用途使用公共收益，乙方应立即返还挪用的款项，并按照挪用金额的[X%]向甲方支付违约金。同时，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担因此给甲方或小区业主造成的全部损失。4.若乙方违反法律法规或小区管理规约规定开展公共收益管理工作，导致甲方或小区业主遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________