房屋补充协议与原合同

PAGE房屋补充协议与原合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了关于位于[房屋具体地址]房屋的《房屋买卖合同》（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，就原合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述的详细说明1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。房屋结构为[框架/砖混等结构类型]，房屋所在层数为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层。房屋附带车库/车位情况：[详细说明车库/车位数量、位置、面积等信息]。房屋装修情况：[精装修/毛坯房/简单装修等，如有装修部分，详细描述装修内容，如墙面材质、地面材质、厨卫设施等]。2.房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押、限制交易等情形。房屋产权证书号为[具体证书编号]，登记所有权人为[甲方姓名]。该房屋土地性质为[出让/划拨等性质]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、权利义务1.甲方权利义务权利按照本补充协议及原合同约定收取房屋价款。在乙方按照约定履行义务的情况下，有权要求乙方配合办理房屋产权过户等相关手续。义务按照原合同及本补充协议约定的时间、条件向乙方交付房屋，并保证房屋交付时符合正常使用条件。负责办理与房屋产权过户相关的手续，承担因办理产权过户产生的税费（法律法规另有规定的除外）。如实向乙方告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、抵押情况、租赁情况等。如因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在房屋交付前，负责结清与该房屋相关的物业费、水电费、燃气费等所有费用。2.乙方权利义务权利在甲方按照约定履行义务的情况下，有权要求甲方按照约定交付房屋并协助办理产权过户手续。对房屋质量等情况进行查验，如发现问题有权要求甲方进行整改。义务按照原合同及本补充协议约定的时间、方式向甲方支付房屋价款。配合甲方办理房屋产权过户等相关手续，提供办理手续所需的证件及资料，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的责任。在房屋交付后，按照法律法规及小区管理规定使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款经双方协商一致，该房屋总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.支付方式定金：乙方于[定金支付日期]向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行合同义务后，抵作房屋价款。首付款：乙方于[首付款支付日期]向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：乙方通过银行贷款方式支付尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。乙方应在签订本补充协议后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行及甲方办理相关贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[X]个工作日内以现金或转账方式补足差额部分。四、房屋交付1.交付时间甲方应于[房屋交付日期]前将房屋交付给乙方。如因不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日内交付房屋。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，质量符合国家及地方规定的标准。房屋内的水、电、燃气、通讯等设施能够正常使用。甲方已按照约定结清与房屋相关的所有费用。房屋交付时保持现状（如有装修，装修应符合双方约定），无未经乙方同意的改动或损坏。3.交付手续双方应在房屋交付现场共同进行验收，并签署《房屋交接确认书》。《房屋交接确认书》应详细记录房屋的交付情况，包括房屋现状、设施设备情况、费用结清情况等。甲方应向乙方提供房屋产权证书、购房发票、房屋钥匙等相关资料及物品。五、房屋产权过户1.过户时间双方应在房屋交付后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整、不可抗力等原因导致过户时间延迟的，双方应协商解决。2.过户费用承担按照法律法规规定，由甲方承担的税费包括但不限于[具体税费项目1]、[具体税费项目2]等；由乙方承担的税费包括但不限于[具体税费项目3]、[具体税费项目4]等。如法律法规对税费承担另有规定的，从其规定。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合约定的交付条件，甲方应负责整改直至符合条件，并承担因此给乙方造成的损失。如乙方因此解除合同的，甲方应按照上述逾期交付房屋的违约责任承担责任。若甲方违反本补充协议关于房屋产权情况的约定，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、因房屋增值产生的损失等。若甲方未按照约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议约定的时间支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本补充协议关于配合办理产权过户手续的约定，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给房屋造成的损失。如乙方拒不恢复原状或造成的损失较大的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。七、争议解决1.本补充协议与原合同具有同等法律效力，如本补充协议与原合同约定不一致的，以本补充协议为准。2.本补充协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方（签字）：_______