房屋买卖补充协议合同

PAGE房屋买卖补充协议合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方已就[房屋具体地址]房屋买卖事宜签订了《房屋买卖合同》（以下简称“主合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下补充协议：一、标的物详细说明1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋楼层为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层。房屋附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如固定装修、水电设施、燃气设施、门窗等]。2.土地情况该房屋所占用的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本补充协议及主合同约定收取房屋价款。有权要求乙方按照约定履行付款及其他义务。2.义务保证对所售房屋拥有合法处分权，保证该房屋未被查封、抵押、出租给他人等影响乙方正常取得房屋所有权的情形。按照合同约定的时间和方式向乙方交付房屋及相关附属设施，并保证交付时房屋及附属设施符合正常使用状态。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。在办理过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，按照法律法规规定承担。自本补充协议签订之日起至房屋交付之日止，妥善保管房屋及附属设施，不得擅自损坏或变更房屋现状。如因甲方原因导致房屋及附属设施损坏或变更，应负责修复或恢复原状，并承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本补充协议及主合同约定交付房屋及办理产权过户手续。在甲方履行义务不符合约定时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。2.义务按照本补充协议及主合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。配合甲方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的配合义务。在办理过户过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，按照法律法规规定承担。在房屋交付前，不得擅自要求解除合同或变更合同约定。如因乙方原因导致合同无法履行或变更，应承担因此给甲方造成的损失。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款双方确认，该房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.支付方式定金：乙方应在本补充协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，如乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；如甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定账户：[账户信息]。尾款：剩余房屋价款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应通过银行贷款方式支付。乙方应在签订本补充协议后[X]日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金或银行转账方式补足差额部分或一次性支付剩余全部房屋价款。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部首付款后[X]日内，将房屋交付给乙方。如因不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日内交付房屋。2.交付条件房屋交付时应符合以下条件：房屋主体结构质量经核验符合国家质量标准。房屋的附属设施设备能正常使用，包括但不限于水电设施、燃气设施、门窗等。房屋已取得相关部门出具的竣工验收备案表等证明文件。甲方应向乙方提供房屋的质量保证书和使用说明书。3.交付手续房屋交付时，双方应共同办理房屋交接手续。甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋产权证书（如有）、房屋质量保证书、使用说明书等相关资料，并在房屋交接清单上签字确认。乙方应按照合同约定对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时向甲方提出，甲方应负责整改，整改合格后再次进行交接。五、产权过户1.过户时间双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记手续。如因一方原因导致过户延迟，违约方应承担因此给对方造成的损失。2.过户费用承担办理房屋产权过户登记手续过程中产生的税费等费用，按照法律法规规定由双方各自承担。法律法规未明确规定的，由双方协商确定承担方式。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本补充协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担逾期交付给乙方造成的损失。如甲方提供的房屋存在质量问题或产权纠纷等影响乙方正常取得房屋所有权的情形，甲方应负责解决，并承担因此给乙方造成的损失。如乙方因此解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如甲方未按照本补充协议约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担逾期办理过户给乙方造成的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本补充协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房屋，并要求乙方按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担逾期付款给甲方造成的损失。如乙方未按照本补充协议约定配合甲方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房屋，并要求乙方按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担逾期办理过户给甲方造成的损失。如乙方擅自要求解除合同或变更合同约定，应承担因此给甲方造成的损失，并按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。七争议解决1.本补充协议履行过程中发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本补充协议及主合同中其他无争议的条款。本补充协议作为《房屋买卖合同》的补充文件，与《房屋买卖合同》具有同等法律效力。本