小区物业买房合同范本

PAGE小区物业买房合同范本甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方所在小区的房产，同时甲方作为小区物业，为保障房产交易及后续物业服务的顺利进行，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息乙方所购买的房产位于[小区名称][栋号][单元][房号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。该房产为[现房/期房]，若为期房，预计交付时间为[具体日期]。房产配套设施包括但不限于：[列举如电梯、停车位、绿地、健身设施等相关配套设施]。2.物业服务内容安全保障服务：包括小区门禁管理、24小时巡逻、监控系统维护等，确保小区业主的人身和财产安全。环境卫生维护：定期对小区公共区域进行清扫、消毒，包括楼道、电梯、停车场、绿化带等，及时清理垃圾。绿化养护：负责小区内花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，保持小区绿化美观。设施设备维护：对小区内的共用设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等进行日常巡检、保养和维修，确保其正常运行。其他服务：如代收代缴水电费、物业费等相关费用（如有），协助业主处理邻里纠纷等。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定向乙方收取购房款及相关费用。有权对小区内的公共区域和共用设施设备进行管理和维护。有权制定和执行小区的物业管理规定，但不得违反法律法规及本合同约定。2.义务按照合同约定的时间和标准向乙方交付符合质量要求的房产。确保小区物业服务达到合同约定的标准，为乙方及其他业主提供优质、安全、舒适的居住环境。对房产及小区内的设施设备进行维修、保养，及时处理乙方反馈的问题。定期公布小区物业服务费用的收支情况，接受业主监督。（二）乙方权利义务1.权利有权按照合同约定的条件和时间接收房产。有权享受甲方提供的物业服务。对甲方的物业服务质量有监督和提出意见的权利。如果甲方的服务未达到合同约定标准，乙方有权要求甲方进行改进。2.义务按照合同约定向甲方支付购房款及物业服务费用。遵守小区的物业管理规定，配合甲方的管理工作。不得擅自改变房产的结构和用途，如需装修等应提前告知甲方并遵守相关规定。爱护小区内的公共设施设备和绿化环境，如造成损坏应承担赔偿责任。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[X]元整。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元整。尾款：乙方应在房产交付之日，将剩余购房款人民币[X]元整一次性支付给甲方。3.支付账户甲方指定收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方应将购房款支付至上述指定账户。如因乙方原因支付至其他账户导致甲方未收到款项，责任由乙方承担。四、房产交付1.交付时间：如为现房，甲方应在本合同签订之日起[X]日内将房产交付给乙方；如为期房，甲方应在预计交付时间[具体日期]前，按照合同约定的标准完成房产交付准备工作，并通知乙方进行验收。2.交付条件房产已通过相关部门的竣工验收，符合国家及地方规定的交付标准。小区内的公共设施设备能够正常运行，物业服务已达到合同约定的标准。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续乙方应在接到甲方交付通知后的[X]日内，携带有效身份证件及相关资料到指定地点办理房产交付手续。双方在交付现场对房产及相关设施设备进行查验，如发现问题，甲方应负责及时整改，直至符合交付标准。乙方验收合格后，应签署房产交付确认书。五、物业服务费用及支付1.物业服务费用标准：乙方应按照每月每平方米建筑面积人民币[X]元的标准向甲方支付物业服务费用。物业服务费用自房产交付之日起开始计算。2.支付周期：乙方应按月/季/年向甲方支付物业服务费用。具体支付周期为[选择一种支付周期填写]。3.支付方式：乙方应在每个支付周期开始前的[X]日内，将物业服务费用支付至甲方指定的收款账户。4.费用调整：甲方有权根据小区物业服务成本的变化、物价指数调整等因素，在每年年初向乙方公布物业服务费用调整方案。如乙方无异议，应按照调整后的标准支付物业服务费用。如乙方有异议，双方应协商解决；协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方提供的物业服务未达到合同约定的标准，乙方有权要求甲方限期整改。如甲方在规定期限内未整改到位，乙方有权按照物业服务费用的[X]%扣除相应费用，并要求甲方继续整改。如因甲方服务质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方擅自改变小区公共区域的用途或设施设备的配置，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的时间支付购房款或物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变房产的结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给小区公共利益或其他业主造成的损失。如乙方拒绝恢复，甲方有权采取必要措施进行恢复，费用由乙方承担。3.若乙方违反小区物业管理规定，经甲方多次劝阻仍不改正的，甲方有权采取限制乙方使用小区部分设施设备等措施，直至乙方改正为止。如因乙方违约行为给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并