房屋备案合同转让协议

PAGE房屋备案合同转让协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已与[房屋开发商名称]签订了关于位于[房屋具体地址]房屋（以下简称“该房屋”）的备案合同（备案合同编号：__________________），现经甲乙双方友好协商，就甲方将其持有的该房屋备案合同转让给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，楼层为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层。该房屋附带的设施设备包括但不限于：[列举房屋内附带的主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。2.备案合同情况备案合同签订时间为[具体日期]，合同约定的房屋总价为人民币[X]元。付款方式及进度：[详细说明甲方与开发商约定的付款方式，如首付[X]元，于[首付支付日期]支付；贷款[X]元，于[贷款审批通过日期]支付等]。交房时间及标准：交房时间为[预计交房日期]，交房标准按照[开发商与甲方签订的合同中约定的交房标准详细描述，如毛坯房交付/精装修交付等，并说明精装修的具体标准]。二、权利义务甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房屋备案合同享有合法的处分权，未将该合同转让给任何第三方，且该合同不存在任何权利瑕疵，包括但不限于不存在抵押、查封等限制转让的情形。向乙方提供与该房屋备案合同相关的全部资料，包括但不限于合同原件、购房发票、付款凭证、房屋交接单等，并确保资料的真实性、完整性和合法性。协助乙方办理该房屋备案合同转让的相关手续，包括但不限于与开发商沟通协调，提供必要的文件和信息，配合乙方签署相关文件等。在办理转让手续过程中，因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担相应的法律责任。自本协议签订之日起，未经乙方书面同意，不得擅自与开发商就该房屋备案合同进行任何变更、解除或终止等行为，不得损害乙方的合法权益。如因该房屋备案合同转让事宜产生任何纠纷或法律责任，由甲方负责处理并承担全部法律后果，确保乙方不因此遭受任何损失。若乙方因甲方原因遭受损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失。乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助义务，确保房屋备案合同转让手续顺利办理。在甲方履行本协议约定义务后，有权取得该房屋备案合同的受让权益，并按照与开发商签订的备案合同及本协议约定享有相应的权利，包括但不限于房屋所有权、使用权等相关权益。2.义务按照本协议约定向甲方支付转让价款。付款方式及时间如下：本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付转让定金人民币[X]元。在办理房屋备案合同转让手续过程中，根据开发商及相关部门要求，按时支付各项费用，包括但不限于契税、维修基金等（具体费用按照法律法规及开发商要求确定）。在完成房屋备案合同转让手续且甲方协助乙方与开发商签订新的房屋买卖合同后[X]日内，向甲方支付剩余转让价款人民币[X]元。自行承担因受让该房屋备案合同而产生的一切税费及其他相关费用，按照法律法规及当地政策规定履行纳税义务和办理相关手续。自本协议签订之日起，积极配合甲方办理房屋备案合同转让的相关手续，提供必要的文件和信息，签署相关文件。在办理手续过程中，因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担相应的法律责任。遵守与开发商签订的备案合同及本协议约定，履行相应的义务，不得损害甲方及开发商的合法权益。如因乙方原因给甲方或开发商造成损失的，乙方应负责赔偿全部损失。三、转让价款及支付方式1.转让价款乙方应向甲方支付的房屋备案合同转让价款为人民币[X]元（大写：__________________元整）。该转让价款包含甲方为购买该房屋所支付的全部款项及因转让该备案合同而产生的合理费用，双方对此已充分协商并达成一致。2.支付方式定金支付：本协议签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付转让定金人民币[X]元。该定金在乙方按照本协议约定履行全部义务后，可抵作转让价款的一部分；若乙方未按照本协议约定履行义务，导致本协议无法履行或解除的，甲方有权没收定金，乙方无权要求返还。中间款项支付：在办理房屋备案合同转让手续过程中，根据开发商及相关部门要求，乙方应按时支付各项费用，包括但不限于契税、维修基金等（具体费用按照法律法规及开发商要求确定）。剩余价款支付：在完成房屋备案合同转让手续且甲方协助乙方与开发商签订新的房屋买卖合同后[X]日内，乙方应向甲方支付剩余转让价款人民币[X]元。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未保证该房屋备案合同的合法性及无权利瑕疵，或擅自与开发商就该房屋备案合同进行不利于乙方的变更、解除或终止等行为，导致乙方无法取得该房屋备案合同受让权益或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。若甲方未按照本协议约定履行协助义务，导致房屋备案合同转让手续无法按时办理或无法办理的，每逾期一日，应按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的全部损失。若乙方违反本协议约定，未配合甲方办理房屋备案合同转让手续或提供虚假文件信息，导致手续办理延误或无法办理的，每逾期一日，应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的全部损失。若乙方未遵守与开发商签订的备案合同及本协议约定，损害甲方及开发商合法权益，给甲方或开发商造成损失的，乙方应负责赔偿甲方及开发商的全部损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年_