房东翻新改造合同范本

PAGE房东翻新改造合同范本甲方（房东）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（翻新改造方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[房屋地址]的房产（以下简称“该房屋”），欲对其进行翻新改造，乙方具备相关的翻新改造资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该房屋进行翻新改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.翻新改造房屋地址：[详细房屋地址]2.翻新改造范围：对房屋的室内墙面、地面、天花板进行重新装修，包括但不限于铲除原有墙皮、铺设新的地砖或地板、粉刷墙面、吊顶等。对房屋的水电线路进行全面改造，确保线路安全、合理，满足现代生活需求。对厨房进行翻新，包括更换橱柜、安装新的厨房电器（具体电器清单：[列出拟安装的厨房电器名称及型号]）、改造厨房台面等。对卫生间进行翻新，包括更换洁具（具体洁具清单：[列出拟更换的卫生间洁具名称及型号]）、防水处理、墙面地面瓷砖更换等。根据甲方需求，对房屋的门窗进行更换或修缮（具体门窗要求：[详细说明门窗材质、款式等要求]）。对房屋的照明系统进行优化设计和安装，增加或调整灯具布局，以提供良好的采光和照明效果。3.翻新改造标准：乙方应按照国家及地方现行的相关建筑装修工程质量验收标准进行施工，确保翻新改造工程质量达到合格标准。所使用的装修材料应符合国家环保标准，不得使用对人体有害的材料。具体装修材料品牌及规格如下（可根据实际情况详细列出）：墙面漆：[品牌名称]，型号[具体型号]，符合[环保标准名称]标准。地砖：[品牌名称]，规格[具体尺寸]，吸水率不超过[具体数值]。地板：[品牌名称]，材质[具体材质]，甲醛释放量符合[环保标准名称]。橱柜：[品牌名称]，材质[具体材质]，台面采用[台面材质]。洁具：[品牌名称]，型号[具体型号]，符合[相关质量标准]。门窗：[品牌名称]，材质[具体材质]，玻璃采用[玻璃类型及规格]。4.翻新改造工期：本工程预计开工日期为[预计开工日期]，竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[工期天数]天。具体开工日期以甲方书面通知为准，但乙方应提前做好施工准备工作。如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误，工期相应顺延；如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应的违约责任（具体违约责任见本合同第八条）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的标准和要求进行施工，如发现乙方施工不符合约定，有权要求乙方整改。有权根据实际情况对翻新改造方案提出变更要求，但应提前通知乙方，并承担因变更方案所增加的费用（如有）。2.义务：向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原始设计图纸等，以便乙方进行施工设计和施工。协助乙方办理施工过程中所需的相关手续，如施工许可证等（如需要），并承担因办理手续产生的相关费用。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付工程款。负责协调邻里关系，确保施工过程顺利进行，如因邻里纠纷导致施工受阻，应积极解决，承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本合同约定支付工程款。在施工过程中，如因甲方提供的资料不准确或其他甲方原因导致施工无法正常进行，有权要求甲方承担相应责任，并顺延工期。对于甲方提出的不合理变更要求，有权提出异议，并要求甲方按照合理的方式处理。2.义务：按照本合同约定的翻新改造范围、标准和工期进行施工，确保工程质量和进度。自行组织施工队伍，配备专业的施工人员和管理人员，确保施工安全。施工过程中发生的安全事故，由乙方承担全部责任。负责施工过程中的环境保护工作，采取有效措施减少施工噪音、粉尘等对周边环境的影响。如因施工造成环境污染，由乙方承担相应的法律责任。定期向甲方汇报施工进度，接受甲方的监督检查。在工程竣工前，应通知甲方进行验收，并提交相关竣工资料。工程竣工后，按照国家及地方相关规定对工程质量负责保修。具体保修期限和范围见本合同第九条。三、工程款支付方式1.合同总价：本合同翻新改造工程的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含乙方完成本合同约定的翻新改造工程所需的全部费用，除本合同约定的可调整情况外，不因任何因素调整。2.支付节点及比例：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。当工程进度达到[具体进度节点描述，如水电改造完成、墙面基层处理完成等]后，甲方向乙方支付合同总价款的[进度款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程竣工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付至合同总价款的[验收款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余合同总价款的[质保金比例]作为质保金，在质保期满后[X]日内，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。3.支付方式：甲方应通过银行转账的方式将工程款支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、工程变更1.合同履行期间，甲方有权对翻新改造工程提出变更要求，但应提前[X]天书面通知乙方。乙方应在收到甲方变更通知后[X]天内，向甲方提交变更方案及相应的费用预算。2.甲方应在收到乙方提交的变更方案及费用预算后[X]天内进行审核确认。如甲方同意变更方案，双方应签订书面变更协议，并按照变更协议调整工程款及工期；如甲方不同意变更方案，乙方应按照原合同继续施工。3.因工程变更所增加的费用，由甲方承担；因工程变更导致工期延误的，工期相应顺延。五、工程验收1.验收标准：本工程的验收应按照国家及地方现行的相关建筑装修工程质量验收标准进行。乙方应确保工程质量符合本合同约定的标准和要求。2.验收程序：工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方验收通知后[X]天内组织验收。甲方在验收过程中，如发现工程质量不符合约定，有权要求乙方限期整改。乙方应在规定的期限内完成整改，并重新提交验收申请。甲方应在收到乙方重新提交的验收申请后[X]天内再次组织验收。经甲方验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告。如甲方在验收过程中提出的整改意见乙方未在规定期限内完成整改，或工程最终仍未达到验收标准，乙方应承担相应的违约责任（具体违约责任见本合同第八条）。六、质量保修1.保修期限：本工程的质量保修期限为自工程竣工验收合格之日起[保修期限]年。2.保修范围：乙方应对本合同约定的翻新改造工程范围内的所有项目承担质量保修责任，包括但不限于装修工程、水电工程、门窗工程等。3.保修责任：在保修期限内，如因乙方施工质量问题导致工程出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]天内派人到现场进行维修。乙方应免费承担维修所需的全部费用，并承担因维修给甲方造成的损失（如有）。如乙方未在规定期限内派人维修，甲方有权自行委托他人维修，维修费用由乙方承担，甲方可从质保金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。4.质保金退还：质保期满后，如无质量问题，甲方应在[X]日内将质保金一次性无息退还乙方。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的款项及相应违约金，同时工期顺延。若甲方擅自变更或解除本合同，应承担乙方因此造成的全部损失，包括但不限于已完成工程的费用、预期利润、乙方为履行合同所投入的其他费用等。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的翻新改造范围、标准、工期进行施工，应承担违约责任。乙方应按照合同总价款的[违约金额比例]向甲方支付违约金，并负责在规定的期限内完成整改，达到合同要求。如因乙方原因导致工期延误，每逾期一天，应按照合同总价款的[工期延误违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照合同总价款[违约金额比例]向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方提供的装修材料不符合本合同约定的环保标准或质量要求，乙方应负责更换合格材料，并承担因此产生的全部费用。如因材料问题给甲方或第三方造成人身损害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方在施工过程中发生安全事故或环境污染事故，应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如因此给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（