房屋买卖交换合同范本

PAGE房屋买卖交换合同范本甲方（卖方/交换方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方/交换方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方希望购买/与甲方交换该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋买卖/交换合同：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。房屋所在楼层为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层，房屋朝向为[具体朝向]。该房屋附带车库/车位情况：[详细描述车库/车位的位置、面积等信息]房屋装修情况：[装修程度，如毛坯、精装修等，并详细描述装修内容，如墙面材质、地面材质、厨卫设施等]2.房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押、出租或存在其他权利受限情况。房屋产权证书编号为[具体编号]，登记所有权人为[甲方姓名]。若该房屋存在共有权人，共有权人信息如下：姓名：__________________身份证号码：__________________与甲方关系：__________________甲方应确保在签订本合同前已如实向乙方披露该房屋的所有产权相关信息，包括但不限于房屋是否存在继承、赠与、分家析产等特殊情况，以及是否存在拖欠物业费、水电费等费用的情况。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋价款/交换差价。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋产权证明及相关资料，并保证该房屋符合交易条件。按照合同约定的时间、方式将房屋交付给乙方，并保证交付的房屋符合本合同约定的状态。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、缴纳相关税费等。在房屋交付前，负责处理该房屋的所有债权债务关系，确保乙方接收房屋后无任何纠纷。保证该房屋交付时附属设施设备（如有）能正常使用，如存在质量问题应负责维修或更换。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并办理产权过户登记手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间、方式向甲方支付房屋价款/交换差价。接受甲方交付的房屋，并按照合同约定对房屋进行验收。配合甲方办理房屋产权过户登记手续，提供必要的资料和协助。在房屋交付后，按照法律法规及合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款经双方协商一致，该房屋买卖/交换的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若为房屋交换，双方应根据房屋的市场价值差异，另行协商确定差价金额及支付方式。2.支付方式定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金的作用及处理方式按照《民法典》第五百八十七条规定执行。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，双方应共同到相关银行办理资金监管手续（若有要求）。尾款：剩余房屋价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在房屋产权过户登记手续办理完毕且房屋交付后[具体期限]内支付给甲方。乙方可选择通过银行贷款方式支付尾款，若贷款申请获批，乙方应按照银行要求办理相关手续，并确保贷款资金按时足额发放至资金监管账户或直接支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部首付款（或满足合同约定的付款条件）后的[具体期限]内，将房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，交付时间相应顺延。2.交付条件房屋交付时应保持原有装修及附属设施设备（如有）完好，能正常使用。甲方应结清房屋交付前的所有物业费、水电费、燃气费等费用，并提供相关缴费凭证。甲方应向乙方提供房屋的钥匙、门禁卡等相关物品，并协助乙方办理房屋交接手续。3.交付手续双方应在房屋交付现场共同对房屋进行验收，填写房屋验收交接清单。验收内容包括房屋主体结构、装修情况、附属设施设备等。若发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在验收交接清单中注明，甲方应负责在[具体期限]内整改完毕，并再次组织验收。房屋交付后，双方应签署房屋交付确认书，确认房屋已正式交付给乙方。五、产权过户登记1.办理时间双方应在本合同签订后[具体期限]内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记手续。若因一方原因导致未能在规定时间内办理过户登记手续，责任方应承担由此给对方造成的损失。2.办理费用办理房屋产权过户登记手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。法律法规另有规定或双方另有约定的除外。如因政策调整导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定执行，不得以此为由拒绝履行合同义务。3.协助义务甲方应积极协助乙方办理产权过户登记手续，提供必要的身份证明、产权证书等资料，并按照不动产登记机构的要求签署相关文件。乙方应配合甲方提供办理过户登记所需的其他资料，如购房资格证明、婚姻状况证明等，并按照要求缴纳相关费用。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间、条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋产权存在瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失。若甲方未按照合同约定协助乙方办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应负责办理产权过户登记手续，直至完成过户。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间、方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定接受房屋或办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方拒绝恢复原状或赔偿损失，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，若补充