2025年长春市物业合同风险评估结果协议

2025年长春市物业合同风险评估结果协议甲方（委托评估方）：[物业公司名称/业主委员会名称/业主代表名称]，统一社会信用代码/身份证号:______，地址:______，法定代表人/负责人:______乙方（评估方）：[律师事务所名称/专业咨询机构名称/评估公司名称]，统一社会信用代码/营业执照号:______，地址:______，法定代表人/负责人:______鉴于甲方在长春市拥有或管理物业项目（以下简称“目标项目”），并签订了物业服务合同（以下简称“目标合同”），为有效防范目标合同在履行过程中可能产生的法律风险，保障甲方合法权益，甲方委托乙方就目标合同进行风险评估。根据甲乙双方协商一致，达成协议如下：第一条评估范围乙方对目标合同进行全面风险评估，具体范围包括：1.1目标合同签约主体的资格合法性、主体适格性；1.2目标合同关键条款的合法性、合理性及可执行性，包括但不限于服务内容与标准、服务费用（费用构成、收费依据、收费方式、调整机制、违约责任）、双方权利义务、违约责任（种类、承担方式、赔偿标准、争议解决方式）、合同期限与续签/终止条款（续签条件、提前终止条件及程序）、不可抗力条款、保密条款等；1.3目标合同已履行阶段的实际情况，识别履行偏差及潜在风险；1.4与目标合同相关的其他合同（如服务采购合同、设备维护合同等）的合规性（如涉及）；1.5《长春市物业管理条例》等地方性法规、政策对目标合同条款及履行的影响；1.6对照《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及长春市相关规定，评估目标合同条款的合法性、合规性。第二条评估依据乙方的评估工作将依据以下资料和标准进行：2.1甲方提供的目标合同文本及相关附件；2.2甲方提供的物业管理相关文件、资料（如管理规约、业主大会决议、财务报表、服务记录等）；2.3乙方根据风险评估业务规范及专业经验；2.4国家及长春市现行有效的法律法规、规章、标准及政策文件；2.5评估过程中甲方补充提供的其他相关资料。第三条评估方法与过程乙方将采用以下方法进行评估：3.1文本审阅与分析；3.2案例研究与比较分析；3.3访谈与沟通（如需，与甲方相关人员、业主代表等进行沟通）；3.4现场调研（如需，对物业服务现场进行观察）；3.5专家咨询。乙方将按照以下步骤开展评估工作：接受委托，签订本协议；签收、审阅甲方提供的全部评估资料；确定详细的评估计划；执行评估程序，收集信息，进行分析；初步形成评估意见；与甲方沟通（如需），确认评估重点；完成最终风险评估报告的撰写；向甲方交付风险评估报告及本协议。第四条风险评估结果呈现乙方将在约定的评估周期内（例如：自本协议签订之日起X日内），向甲方交付《2025年长春市物业合同风险评估报告》（以下简称“评估报告”）。评估报告将包括：评估背景、目的、范围、依据和方法；目标合同基本情况概述；识别出的主要风险点清单；风险点对应的合同条款分析；风险发生的可能性评估；风险可能造成的后果评估（法律、经济、声誉等）；风险等级划分（高、中、低）；针对各项风险点的应对建议和风险缓释措施；对目标合同整体合规性及稳定性的综合评价；乙方声明与免责。第五条风险应对与管理甲方在收到评估报告后，有权就报告内容与乙方进行沟通和协商。双方可根据报告建议，协商制定具体的风险应对计划。对于需要修改合同条款的风险点，甲方有权要求乙方提供修改建议文本，双方可就此进行谈判。若需正式修改，可能需要另行签署合同补充协议或重新签订合同，并按相应程序办理。对于可以通过管理措施或应急预案来化解或减轻的风险，甲方应落实相关措施。如甲方需要，可另行约定乙方提供风险应对措施的咨询、法律支持或代理服务（需另行签订协议并支付费用）。第六条双方权利与义务甲方权利与义务：6.1有权要求乙方按照协议约定完成风险评估工作；6.2有权审阅乙方的工作过程（在不泄露商业秘密的前提下）；6.3有权获得乙方出具的正式风险评估报告；6.4应按照约定及时向乙方提供真实、完整、有效的评估所需资料，并保证资料的真实性负责；6.5应配合乙方的工作，如实回答乙方提出的问题；6.6应按照约定支付评估服务费用；6.7应根据评估报告和协商结果，积极采取措施应对和化解风险。乙方权利与义务：6.8有权要求甲方提供必要的评估资料和工作条件；6.9应按照协议约定及专业标准，勤勉、尽责地完成风险评估工作；6.10应保证评估报告内容的客观、公正、准确，并明确乙方在执业过程中的责任范围（依据相关法律法规及执业规范）；6.11应按照约定向甲方交付评估报告及本协议；6.12应对在评估过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务（保密期限可约定，通常不短于协议终止后X年）；6.13不得将甲方提供的商业秘密用于协议目的之外的其他用途。第七条费用与支付乙方完成本协议约定的风险评估工作，应向甲方收取评估服务费，金额为人民币______元（大写：______）。甲方应于______年______月______日前，向乙方支付全部评估费用。支付方式为：银行转账至乙方指定账户。乙方账户名称:______开户银行:______银行账号:______税费由______方承担。第八条保密条款本协议及乙方出具的评估报告均包含保密信息。除非法律规定或有权机关要求，任何一方不得向任何第三方泄露本协议内容、评估报告内容以及评估过程中获悉的对方商业秘密。甲方应对其提供的资料中的保密信息承担保密责任。本保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效期限为协议终止后______年。第九条违约责任甲方违约：9.1若甲方未按时提供必要的评估资料，导致乙方无法按时完成评估工作，每延迟一日，应向乙方支付合同总金额的______%作为违约金，但累计违约金不超过合同总金额的______%。逾期超过______日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及赔偿损失。9.2若甲方未按时支付评估费用，每延迟一日，应向乙方支付应付未付金额的______%作为违约金。乙方违约：9.3若乙方未能按时交付评估报告，非因甲方原因或不可抗力所致，每延迟一日，应向甲方支付合同总金额的______%作为违约金，但累计违约金不超过合同总金额的______%。逾期超过______日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部费用，并赔偿损失。9.4若乙方出具的评估报告存在重大事实错误、严重遗漏或明显不符合专业标准，给甲方造成损失的，乙方应在合理期限内修正或重做，并承担相应的赔偿责任（具体赔偿责任上限可约定）。任何一方违反保密义务，应赔偿因此给对方造成的全部损失。第十条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：乙方所在地/甲方所在地/评估项目所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条协议的生效、变更与终止本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意。协议履行完毕，本协议自动终