个人小型商铺买卖合同范本及解读

个人小型商铺买卖合同范本及解读引言在商业交易中，个人小型商铺买卖涉及大额资金与长期权益，一份严谨完备的买卖合同是规避风险、保障交易安全的核心工具。本文结合实务经验与法律规范，提供个人小型商铺买卖合同范本，并对关键条款进行专业解读，助力买卖双方厘清权责、防范纠纷。个人小型商铺买卖合同范本合同编号：_________签订时间：_________签订地点：_________（一）合同当事人甲方（出卖方）：姓名：_________身份证号：_________联系地址：_________联系电话：_________乙方（买受方）：姓名：_________身份证号：_________联系地址：_________联系电话：_________（二）商铺基本情况1.坐落地址：_________（详细至楼栋、楼层、房号，如“XX市XX区XX路XX号XX栋XX层XX号”）。2.权属状况：甲方确认该商铺为（商品房/存量房），产权清晰，无抵押、查封、租赁纠纷（若有租赁，补充：“现由_________承租，租期至_________，乙方同意受让后按原租赁合同履行”）。3.面积信息：建筑面积_________平方米（以不动产权证登记为准），套内面积_________平方米（如有）。（三）价款及支付方式1.总价款：人民币_________（大写：_________）。2.支付流程：定金：合同签订后____日内，乙方向甲方支付定金人民币_________（定金≤总房款20%，可抵作房款）。首付款：_________年____月____日前，支付首付款人民币_________（含定金_________）。尾款：乙方通过（商业贷款/公积金贷款/一次性支付）支付尾款。若为贷款，甲方配合办理审批；贷款获批后____日内，尾款支付至甲方指定账户（账户：_________）。（四）商铺交付与产权转移1.交付时间：甲方于_________年____月____日前，按（现状/约定标准）交付商铺，结清物业费、水电费等。2.过户手续：交付后____日内，双方共同办理产权过户，税费按国家规定由（甲方/乙方/双方各担）承担。（五）双方权利与义务甲方义务：保证权属合法无瑕疵，提供权属证明、建设资料；配合贷款、过户手续。乙方义务：按约支付房款，提供真实材料；接收后合规使用，不得擅自改结构。（六）违约责任1.甲方违约：迟延交付或权属瑕疵导致无法过户，乙方可选：解除合同，甲方返还已付款+定金，另付总房款____%违约金；继续履行，甲方按日支付总房款____‰违约金。2.乙方违约：迟延付款或拒绝过户，甲方可选：解除合同，没收定金，另收总房款____%违约金；继续履行，乙方按日支付总房款____‰违约金。（七）争议解决协商不成的，提交（被告住所地法院/商铺所在地法院/XX仲裁委员会）解决。（八）其他约定1.未尽事宜签订补充协议，与本合同效力同等。2.本合同一式____份，双方各执____份，备案____份，签字（按印）生效。甲方（签字/按印）：_________乙方（签字/按印）：_________关键条款解读与实务建议（一）当事人与商铺信息：交易的“基础锚点”当事人信息：需完整填写身份、联系方式，避免纠纷后“失联”。若为个体工商户（法人），补充营业执照信息。权属与现状：要求甲方书面承诺“无抵押、查封”，可约定“隐瞒瑕疵需赔偿全部损失”；租赁商铺需明确“买卖不破租赁”（乙方受让后继续履约），或约定“甲方提前解约并赔偿承租方”。（二）价款支付：资金安全的“防护网”定金监管：建议定金由第三方（如中介、银行）监管，过户后转付甲方，防范甲方“收定违约”却无钱返还。贷款风险：约定“因乙方征信等原因贷款未获批，需____日内现金补足房款”，否则甲方可解约。（三）交付与过户：交易的“核心流程”交付标准：带装修/设备的商铺，列明“交付设备清单”（如空调、货架），约定“损坏/缺失需赔偿/修复”。税费承担：明确“各自承担”的具体税种（如契税乙方担，增值税、个税甲方担），补充“政策调整新增税费由____方承担”。（四）违约责任：纠纷的“止损器”违约金比例：建议约定总房款10%-20%（过低无约束力，过高易被法院调低），补充“违约金不足弥补损失的，另行赔偿”。根本违约：明确“甲方隐瞒抵押导致无法过户”“乙方无正当理由拒付超过____日”为根本违约，守约方可解约索赔。（五）争议解决：纠纷的“出口”管辖选择：约定“商铺所在地法院”更便于取证；仲裁需明确机构（如“XX市仲裁委员会”），且条款唯一、无歧义。交易注意事项（实用锦囊）1.产权核查：签约前到不动产登记部门查档，要求甲方提供《不动产登记查询证明》，确认无抵押、查封、共有权人。2.租赁备案：有租赁的商铺，要求甲方提供《租赁合同》及备案证明，核实租期、租金支付方式。3.资金监管：房款（尤其是定金、首付款）存入政府资金监管账户，过户完成后解冻，防范“一房二卖”或卷款跑路。4.合同公证：公证费约为房价0.3%-0.5%，公证书可直接作为证据，增强合同效力。结语个人小型商铺买卖关乎大额