住宅分户验收技术报告模板

住宅分户验收技术报告模板一、项目概况（一）工程基本信息1.工程名称：________________________2.工程地址：________________________3.建设单位：________________________4.施工单位：________________________5.监理单位：________________________6.设计单位：________________________（二）建筑概况1.建筑类型：□高层住宅□多层住宅□别墅（勾选）2.总建筑面积：________㎡，住宅总户数：________户3.建筑层数：地上____层，地下____层；建筑高度：________m4.户型类型：□一居室□两居室□三居室□其他（勾选并补充）二、验收依据1.法律法规：《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》等。2.技术规范：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB____-2013）《住宅工程质量分户验收规程》（结合项目所在地地方规程补充）《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB____-2018）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准》（GB____-2002）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB____-2015）《屋面工程质量验收标准》（GB____-2012）《地下防水工程质量验收规范》（GB____-2011）3.设计文件：施工图纸、设计变更单、技术交底文件等。4.合同文件：建设工程施工合同、分户验收专项约定等。三、验收内容及技术要求（一）建筑结构工程1.墙体工程外观质量：墙面无露筋、蜂窝、孔洞等缺陷，色泽均匀，无污染。尺寸偏差：墙面垂直度偏差≤4mm（2m靠尺检测），平整度偏差≤4mm（2m靠尺+塞尺检测）。空鼓检查：单块墙面空鼓面积≤0.04㎡且每自然间≤2处，踢脚线等局部空鼓长度≤0.3m（空鼓锤轻敲检测）。2.楼板工程厚度偏差：实测值与设计值偏差≤-5mm~+8mm（激光测距仪或钻芯法检测）。平整度：地面平整度偏差≤5mm、顶板平整度偏差≤8mm（2m靠尺检测）。裂缝检查：楼板表面无贯通裂缝，细微裂缝宽度≤0.3mm且无发展趋势。（二）门窗工程1.门窗安装牢固性：门窗框与墙体连接牢固，固定点间距≤600mm（钢塑门窗）或≤500mm（铝合金门窗）。密封性：门窗关闭后缝隙均匀，透光法检测无明显透光；推拉门窗扇与框搭接量≥8mm（铝合金）或≥6mm（塑钢）。开启性能：门窗开启灵活，五金件安装牢固，锁具启闭正常。2.玻璃与五金玻璃安装：中空玻璃无露点，单片玻璃无破损；钢化玻璃有3C标识。五金配件：合页、执手等安装牢固，防锈处理到位。（三）墙面与地面工程1.墙面装饰抹灰墙面：表面平整洁净，阴阳角方正偏差≤4mm（直角尺检测），无脱层、裂缝。饰面砖墙面：粘贴牢固，单块空鼓面积≤0.015㎡且每面墙≤3处，缝宽均匀。2.地面工程水泥砂浆地面：表面平整（偏差≤4mm）、无裂缝，卫生间坡度≥2%（泼水试验无积水）。地砖/地板：铺贴牢固，无空鼓（地砖单块空鼓面积≤0.015㎡）、松动，表面无划痕。（四）防水工程1.屋面防水防水层：无起鼓、开裂，天沟排水坡度≥5%；蓄水试验≥24h，最大蓄水深度≥20mm，无渗漏。2.卫生间防水防水层厚度：涂膜防水≥1.5mm，卷材防水≥3mm（钻芯取样检测）。渗漏检查：蓄水试验≥24h，墙面返水高度≥300mm（设计有要求时按设计），无渗漏。3.外墙防水外窗周边：淋水试验1h，窗框与墙体交接处无渗漏；外墙砖缝泼水试验无渗漏。（五）给排水及采暖工程1.管道安装管道坡度：给水管道坡度≥0.002（钢管）或≥0.0025（塑料管）；排水管道坡度≥0.003（铸铁管）或≥0.0026（塑料管）。支吊架：安装牢固，间距符合规范（钢管水平管≤2.5m，塑料管≤1.5m）。2.功能试验给水系统：水压试验（压力为工作压力1.5倍且≥0.6MPa），稳压1h压降≤0.05MPa，接口无渗漏。排水系统：通球试验（球径≥管径2/3）顺利通过；通水试验排水通畅无堵塞。（六）电气工程1.线路敷设导管安装：PVC管无变形，明配管固定点间距≤1.5m，暗配管保护层≥15mm。导线连接：铜芯导线采用搪锡或专用接线端子，接头无虚接。2.设备安装开关插座：安装牢固，面板与墙面贴合偏差≤1mm，同一室内标高偏差≤5mm；插座相位正确（相位检测仪检测）。配电箱：回路标识清晰，漏电保护器测试动作电流≤30mA、动作时间≤0.1s。3.通电测试照明系统：灯具发光正常，控制顺序符合设计；应急照明切换时间≤5s（断电试验）。四、验收方法与工具（一）观感检查采用目视、手触、敲击等方法，检查外观质量（如墙面平整度、门窗密封性），记录缺陷位置。（二）实测实量1.尺寸与偏差：2m靠尺、楔形塞尺检测平整度/垂直度；激光测距仪检测楼板厚度；直角尺检测阴阳角方正度。2.功能检测：防水：蓄水（≥24h）、淋水（≥1h）、泼水试验检测渗漏。给排水：水压试验泵、压力表检测压力，通球试验用专用通球检测。电气：万用表检测绝缘电阻（≥0.5MΩ），相位检测仪检测插座相位。五、验收结果记录（一）分户验收记录表（示例）验收项目验收部位验收标准实测结果合格情况问题描述---------------------------------------------------------------------------------------------------墙面平整度客厅墙面≤4mm（2m靠尺）3mm合格-卫生间防水地面及墙面蓄水24h无渗漏-不合格地漏周边渗漏插座相位主卧插座左零右火上地正确合格-（二）问题汇总表按户汇总不合格项，明确整改责任单位、期限，跟踪整改进度。六、问题整改与复查（一）整改流程1.验收组发《分户验收整改通知书》，明确整改要求（如“卫生间地漏周边渗漏，需重新做防水，×月×日前完成”）。2.责任单位制定方案，经监理确认后整改。3.整改完成后申请复查，验收组复核合格后销项。（二）复查记录记录整改措施（如“铲除原防水层，重新涂刷JS防水涂料2遍”）、完成时间、复查结果（如“蓄水24h无渗漏，合格”）。七、验收结论与建议（一）验收结论本户住宅分户验收共检查____项，其中合格____项，不合格____项（已整改合格____项，剩余____项待整改）。综合判定：□合格（所有项目整改完毕且复查合格）；□不合格（存在未整改项）。（二）使用建议1.装修注意：严禁破坏结构墙体，改动管线需经原设计单位确认。2.维护建议：定期检查门窗密封胶条、卫生间地漏，电气设备避免过载运行。八、附件1.主要材料检测报告（防水材料、电线电缆等）；2.