建筑工程结算审核流程及注意事项

建筑工程结算审核流程及注意事项建筑工程结算审核是工程造价管理的关键环节，它既关乎建设单位的投资控制，也影响施工单位的合法收益，更对工程质量追溯、合同履约合规性起到监督作用。本文从实操角度梳理结算审核的全流程要点，并剖析需重点关注的核心事项，为造价从业者及项目管理者提供参考。一、结算审核的核心流程结算审核需遵循“资料筑基—量价核验—现场验证—争议化解—成果定案”的逻辑链条，每个环节环环相扣，共同保障造价的准确性与公正性。（一）前期资料的系统梳理审核工作的前提是掌握项目全周期的核心资料，需重点收集以下文件：合同类：施工合同及补充协议（明确计价模式、风险范围、结算条款，如“材料价格波动±5%以内不调整”等约定）、甲方指定分包合同、暂估价项目约定文件；技术类：施工图纸（含竣工图，需核查图纸变更的签认手续）、设计变更单（需有设计、监理、建设方签字）、工程签证单（需明确签证原因、工程量、计价方式）；验收类：分部分项工程验收记录、隐蔽工程验收资料（如地基验槽记录、防水工程隐蔽验收单）、竣工验收报告；造价类：材料设备认价单（需有三方签字，明确品牌、规格、价格）、施工单位的结算书（含工程量计算书、套价明细、主材分析表）。资料梳理时需建立“台账式”管理，标注每份资料的关联性（如某签证对应哪份设计变更），为后续审核提供清晰的逻辑线索。（二）工程量与计价的初审环节工程量审核是造价控制的核心，需结合图纸、现场、规范三重维度：工程量计算：严格遵循《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB____）等计价规范，例如：建筑面积需区分“有围护结构”（如封闭阳台）与“无围护结构”（如挑廊）的计算规则；土方工程需核对开挖方式（机械/人工）、放坡系数（需与地质勘察报告、现场签证一致）；钢结构工程需按“吨”计量，需核查构件加工图与现场安装的一致性。对于复杂构件（如异形幕墙龙骨），可借助BIM模型或算量软件辅助复核，减少手工误差。计价规则审核：清单计价项目：需核对“项目特征描述”与实际施工是否一致（如“墙面乳胶漆”的遍数、品牌是否与签证一致），避免“高套子目”（如将“普通地砖”套为“高档石材”子目）；定额计价项目：需关注定额换算的合理性（如混凝土强度等级调整、砂浆配合比换算需符合设计要求），同时核查“措施项目”（如模板、脚手架）的计取方式（按定额、按费率或按签证）。材料价格审核需区分三类情况：暂定价材料（按合同约定的调整方式，如“认价后调整价差”）、指导价材料（执行当地造价信息的同期价格）、市场价材料（需施工方提供三家以上供应商报价，结合现场认质认价单确认）。（三）现场踏勘的实证核验部分工程内容（如地下管线、装饰隐蔽层、拆除工程）无法仅通过图纸判断，需联合建设方、施工方、监理方开展现场踏勘：核查签证内容的真实性：如签证的“新增墙体”是否实际存在、“地基处理换填”的深度是否与签证一致，踏勘时需留存影像资料（标注拍摄时间、地点、构件特征）；验证竣工图的准确性：对比竣工图与现场实际，如“屋面防水卷材的铺贴范围”是否与图纸标注一致，“幕墙龙骨的间距”是否符合设计要求；确认争议工程的状态：对于施工方主张的“额外施工内容”（如赶工措施），需现场核实是否存在客观需求（如工期签证、监理日志的工期记录）。踏勘后需形成《现场踏勘记录》，由参与方签字确认，作为审核的重要佐证。（四）争议事项的沟通与化解初审结束后，需将核减/核增明细与施工方逐项沟通，沟通需遵循“证据先行、规范支撑”的原则：争议项分类：常见争议包括“工程量计算偏差”（如土方开挖的放坡系数争议）、“计价规则争议”（如定额子目套用争议）、“材料价格争议”（如某进口材料的认价争议）；化解机制：要求双方在5个工作日内提交书面异议及佐证材料（如计价规范条文、市场询价单、施工方案），审核方组织专题会议协商。例如，某装饰材料的认价争议，可通过查询同期当地造价信息、咨询三家以上供应商的报价，形成客观的价格参考；第三方介入：若协商无果，可依据合同约定邀请行业专家或第三方造价机构进行技术论证，或启动仲裁/司法鉴定程序（需注意合同中“争议解决方式”的约定）。（五）审核成果的定案与报告审核完成后，需形成正式的《工程结算审核报告》，内容需包含：项目概况：工程名称、地点、建筑面积、结构类型、合同工期等；审核范围：明确审核的工程内容（如“主体结构+装饰装修”或“全部工程”）；审核依据：包括合同、计价规范、图纸、签证等核心文件；审核过程：简述工程量核对、计价审核、现场踏勘的关键步骤；核增核减分析：分“分部分项工程”“措施项目”“其他项目”（如暂列金额、计日工）等维度，说明核增核减的原因（如“签证工程量多报，核减XX万元”）；审定造价：最终确认的工程总造价，需明确“含税/不含税”“是否包含甲供材”等细节。报告需经审核人员、造价咨询单位（若委托）、建设方、施工方四方签字盖章，作为工程价款结算的法定依据。二、结算审核的关键注意事项结算审核的难点不仅在于流程的执行，更在于对细节风险的把控。以下事项需重点关注：（一）资料的“三性”核查：真实、关联、时效真实性：签证单需有现场影像、监理签字，避免“事后补签”“虚假签证”（如某项目的“夜间施工签证”，需核查监理日志的夜间施工记录）；关联性：签证内容需与施工内容对应，如“雨季施工签证”需确认是否在雨季期间、是否属于合同约定的“风险范围外”内容；时效性：签证需在合同约定的时效内提交（如“7天内提交签证，否则视为放弃”），逾期签证需结合合同条款判断是否认可。对于“复印件资料”，需核查与原件的一致性，必要时要求施工方提供原件核对。（二）计价依据的精准适用清单计价：需严格遵循“项目特征描述”，如“墙面抹灰”的厚度、砂浆种类需与图纸一致，避免“以大代小”（如将“20mm厚抹灰”套为“30mm厚”子目）；定额计价：需关注“定额说明”的特殊规定，如“超高降效”的计取高度、“垂直运输费”的计取范围；材料调价：需区分“可调价材料”与“固定价材料”，可调价材料需按合同约定的调整周期（如“每月按信息价加权平均”）执行，避免超期调整或擅自改变调价方式。（三）现场核实的“必要性”原则隐蔽工程必须现场核实：如地基处理的换填深度、桩基的入土长度，需结合隐蔽验收记录、现场钻探（必要时）确认；变更工程必须现场验证：如“新增钢结构连廊”的尺寸、材质需与签证一致，避免“图纸变更但未实际施工”的情况；拆除工程必须证据支撑：如“旧楼改造的墙体拆除”，需通过影像资料、监理记录、施工日志佐证其真实性，避免“虚报拆除工程量”。（四）争议处理的“规范化”机制争议需书面化：双方应在7个工作日内提交书面异议及佐证材料，避免“口头争议”久拖不决；证据需充分化：争议项需提供“计价依据+现场证据+市场数据”三重支撑，如“某定额子目套用争议”需提供定额条文、施工方案、现场影像；解决需时效化：争议协商应在15个工作日内完成，逾期可启动第三方介入，避免审核周期过长影响项目收尾。（五）审核人员的“复合能力”要求审核人员需具备“技术+造价+沟通”的复合素养：技术层面：熟悉施工工艺（如钢结构安装、幕墙施工的流程），以便判断计价的合理性（如“幕墙龙骨的安装费”是否包含在定额子目内）；造价层面：精通《建设工程工程量清单计价规范》（GB____）、当地定额规则，掌握算量软件（如广联达、鲁班）的操作；沟通层面：具备“原则性+灵活性”，在坚持造价规范的前提下，通过专业解读化解施工方的疑虑（如“解释核减原因时，用