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文档简介

怎么出租商铺、门面等商业房（房屋租赁）

根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国经济合同法、商品房屋租赁管理办法及租赁房屋产生租赁税的相关征收规定，不用的房屋可以出租，出租后办理登记备案并交纳相1/18/20261关税费。中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国经济合同法商品房屋租赁管理办法1/18/20262因租赁房屋产生的税费征收的定（各地不一）吉房出售

房屋不用时（最好提前发布信息)，到当地的媒体如报纸、广播电台、电视台等，登发“吉1/18/20263房出售”的广告，留下联系电话；用毛笔红纸写一份“吉房出售”的广告，留下电话，张贴到准备出租的门头房前；耐心地等电话吧，等需要租房的会打电话联系你；1/18/20264筛选租房者为了安全放心和遵守法律规定，需要对租房者进行详细问询：租房干什么生意1、对不能提供身份证明、面相很凶的租房者不出租；1/18/202652、对影响房屋附近卫生、环保等因素的营业不出租；3、对影响房子使用寿命、损坏房子的营业不出租；4、对影响房屋附近其他经营者的营业尽量1/18/20266不出租；5、对经营没前途的营业（出租后因亏损会很快关闭，又要出租）尽量不出租；6、其他法律法规和当地禁止从事的行业的不出租；1/18/20267签订租赁合同

有合适的租房者了，商议好房租，怎么交房租，什么时间交，使用多长时间，怎么维修房子等详细事宜，产生的税费怎么缴纳，其他突发因素如：房屋若被征收或者拆迁时的处理办法。并1/18/20268一一写到书面合同上，并定好违约责任；办理工商登记

商议好，签好合同收取租赁费，领着租房者到水、电、物业等负责人处说明，在每月的什么时间需要及时缴纳上述费用；若如期不缴纳，水1/18/20269电物业等负责人会电话通知房东；带着房权证复印件等材料协助租房者办好工商登记等；若办好了上述工商登记等事宜，营业出现违法现象时一般与房东无关；办好备案登记1/18/202610

完成上述程序后，和租房者一起带着房权证、租赁合同、身份证明等到当地房屋租赁办公室办理租赁备案登记，领取租赁证书；缴纳租赁税因出租房屋获得了房租收益，不要忘记缴纳1/18/202611产生的租赁税。注意事项租赁开

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