房屋修缮改造合同范本

PAGE房屋修缮改造合同范本甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有房屋一处，现需要对该房屋进行修缮改造，乙方具备相关的修缮改造资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋修缮改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方委托乙方修缮改造的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，用途为[居住/商用等]。2.修缮改造内容室内部分：拆除原有的[具体拆除项目，如非承重墙、旧门窗等]；对墙面进行[粉刷/贴壁纸等具体处理方式]处理；地面铺设[地板材质，如木地板、瓷砖等]；更换室内[具体数量]套门窗；对厨房进行整体改造，包括橱柜定制、水电线路改造、墙面地面翻新等；对卫生间进行防水处理后，安装新的洁具[具体洁具名称及数量]、浴霸等设备；对室内照明系统进行优化，更换灯具[具体数量及类型]。室外部分：对房屋外立面进行[清洗/粉刷/贴砖等具体处理方式]；修复屋顶的[漏水部位描述]，重新铺设防水层；对房屋周边的排水系统进行疏通和改造，确保排水顺畅；对房屋入口处的台阶、坡道等进行修缮，保证通行安全。其他：根据甲方需求，对房屋内的[具体房间或区域]进行功能布局调整，如增加隔断、改变门窗位置等；对房屋的水电线路进行全面改造，更换老化线路，确保用电安全，并根据改造后的布局合理布置插座和开关；对房屋的暖气系统进行检查和维修，如有必要进行局部改造或更换部分设备，以保证冬季供暖正常。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的修缮改造工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的质量标准和期限完成修缮改造工作。对乙方完成的修缮改造工作不符合合同约定的，有权要求乙方返工、整改直至达到合同要求。2.义务向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原始设计图纸等，以便乙方了解房屋情况，进行修缮改造工作。协助乙方办理修缮改造过程中可能涉及的相关审批手续，如施工许可证等，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理而给乙方造成的损失。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付修缮改造费用。在乙方进行修缮改造工作期间，为乙方提供必要的便利条件，如允许乙方合理使用房屋内的水电等资源。对乙方提交的修缮改造方案、预算等文件进行审核，并在合理时间内给予答复。如甲方无正当理由逾期未答复的，视为同意乙方的方案或预算。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付修缮改造费用。在修缮改造过程中，如因甲方提供的资料不准确、不完整或其他甲方原因导致乙方无法正常施工的，有权要求甲方承担相应的责任，并顺延工期。对甲方提出的不合理要求，有权拒绝，但应及时与甲方沟通协商解决方案。2.义务具备从事房屋修缮改造所需的合法资质和专业技术人员，按照国家相关规范和标准以及本合同约定的质量要求进行修缮改造工作。在签订本合同后[X]日内，向甲方提交详细的修缮改造方案，包括施工图纸、施工进度计划、质量保证措施等，经甲方审核同意后严格按照方案执行。如需变更方案的，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。自行采购修缮改造所需的材料和设备，但材料和设备的质量应符合国家相关标准和本合同约定的要求，并向甲方提供材料和设备的质量合格证明文件。在施工过程中，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。同时，做好施工现场的环境保护工作，减少施工对周边环境的影响。按照本合同约定的期限完成修缮改造工作，如因乙方原因未能按时完成的，应承担违约责任。在施工过程中，定期向甲方汇报工程进展情况，接受甲方的监督检查。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。向甲方提交工程竣工报告，并提供相关的竣工资料，包括施工图纸、材料清单、质量检验报告等。在质保期内，对修缮改造工程承担质量保修责任。质保期自工程竣工验收合格之日起计算，质保期为[X]年。质保期内，如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]日内派人进行维修，如乙方未按时维修的，甲方有权自行维修或委托第三方维修，费用由乙方承担。三、修缮改造费用及支付方式1.修缮改造费用本合同约定的修缮改造费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部修缮改造工作所需的费用，除因甲方提出的变更导致费用增加外，不因任何因素调整。2.支付方式合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付修缮改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。当修缮改造工程进度达到[具体进度节点，如基础工程完成、主体结构完工等]后，甲方向乙方支付修缮改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余的修缮改造费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期1.本合同约定的修缮改造工期自合同签订且甲方支付预付款之日起计算，共计[X]天。2.如因以下原因导致工期延误的，工期相应顺延：甲方未能按照本合同约定提供相关资料或协助办理审批手续，影响乙方正常施工的；在施工过程中遇到不可抗力因素，如自然灾害、政府征收等；因甲方提出的变更导致工程量增加或施工难度加大，需要延长工期的；经甲方书面同意的其他合理原因。3.乙方应在工期延误情况发生后[X]日内书面通知甲方，并提供相关证明材料。如乙方未及时通知甲方或未能提供有效证明材料的，视为乙方放弃工期顺延的权利。五、质量标准1.乙方应按照国家现行的房屋修缮改造相关规范和标准以及本合同约定的质量要求进行施工，确保修缮改造后的房屋质量符合安全、使用功能等方面的要求。2.修缮改造工程质量应达到合格标准，具体质量验收标准如下：墙面、地面应平整、光滑，无裂缝、空鼓等缺陷；门窗安装应牢固、密封良好，开启灵活；水电线路改造应符合安全规范，电线铺设整齐，插座、开关位置准确，通电正常；厨房、卫生间等防水处理应无渗漏现象；暖气系统改造后应能正常供暖，温度符合相关标准；其他修缮改造项目应符合相应的行业标准和本合同约定。3.工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方通知后[X]日内组织验收。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行返工、整改，直至达到验收标准，由此产生的费用由乙方承担，工期不顺延。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和方式支付修缮改造费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时甲方应承担因逾期付款给乙方造成的其他损失。如甲方违反本合同约定的其他义务，导致乙方无法正常施工或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责返工、整改直至达到合同要求，由此产生的费用由乙方承担。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未按照本合同约定的期限完成修缮改造工作，每逾期一日，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。如乙方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿因其违约行为给甲方造成的损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方