房屋商品买卖合同范本

PAGE房屋商品买卖合同范本合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：__________________地址：__________________邮政编码：__________________联系电话：__________________委托代理人姓名：__________________国籍：__________________【身份证】【护照】【】：__________________地址：__________________邮政编码：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：__________________地址：__________________邮政编码：__________________联系电话：__________________委托代理人姓名：__________________国籍：__________________【身份证】【护照】【】：__________________地址：__________________邮政编码：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，所在建筑物总层数为[X]层，该房屋位于第[X]层。2.房屋建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。3.房屋用途：【住宅】【办公】【商业】【】。4.房屋结构：【砖混结构】【框架结构】【】。5.房屋朝向：【东】【南】【西】【北】【】。6.房屋建成年份：[具体年份]。（二）房屋附属设施、设备情况1.附属设施：【水】【电】【气】【】等配套设施齐全，且已接通使用。房屋内配备有【空调】【热水器】【抽油烟机】【】等设备。2.设备情况：【电梯】【消防设施】【】等设备运行正常，符合相关安全标准。【停车位】【】情况：该房屋附带[X]个停车位，位于[具体位置]。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利：按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在符合法律规定和合同约定的情况下，要求买受人履行合同义务。2.义务：向买受人提供符合本合同约定的房屋及相关附属设施、设备。保证所售房屋的合法性，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且未被查封、抵押等限制交易的情况。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳应由出卖人承担的税费。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，确保买受人接收房屋后无任何后顾之忧。按照合同约定的时间和条件交付房屋，交付时应确保房屋及附属设施、设备完好无损，能正常使用。（二）买受人的权利义务1.权利：按照本合同约定的条件和时间取得所购房屋的所有权。在房屋交付后，对房屋及附属设施、设备享有正常使用和处分的权利。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。如实向出卖人提供办理产权登记所需的个人或单位信息及资料，并配合出卖人办理相关手续。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋的质量、附属设施、设备等进行验收。如发现问题，应及时通知出卖人处理。遵守法律法规及小区物业管理规定，合理使用房屋及附属设施、设备，不得擅自改变房屋结构和用途。三、付款方式及期限（一）付款方式1.一次性付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款一次性支付给出卖人。2.分期付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为首付款，计人民币[X]元。剩余购房款人民币[X]元，买受人应在[具体日期]前支付完毕。3.银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向出卖人支付购房款的[X]%作为首付款，计人民币[X]元。买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如因买受人原因未能获得银行贷款或贷款额度不足，买受人应在接到银行或出卖人通知之日起[X]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。银行贷款发放至出卖人指定账户后，视为买受人已支付全部购房款。（二）付款期限1.如采用一次性付款方式，付款期限为签订本合同之日起[X]日内。2.如采用分期付款方式，各期付款期限按照上述约定执行。3.如采用银行贷款方式，首付款支付期限为签订本合同之日起[X]日内，贷款申请及审批期限按照银行规定执行，贷款发放后视为全部购房款支付完毕。四、房屋交付（一）交付时间出卖人应在[具体日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力因素消除后[X]日内交付房屋。（二）交付条件1.房屋已通过竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》。2.房屋的供水、供电、供气、排水等配套设施已接通并正常使用。3.房屋内的附属设施、设备已按照合同约定配备齐全，且能正常运行。4.出卖人已向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（三）交付手续1.出卖人应在交付房屋前[X]日，书面通知买受人办理房屋交付手续。2.买受人应在接到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及相关资料到指定地点办理房屋交付手续。3.双方在交付现场对房屋及附属设施、设备进行验收，如发现问题，应填写《房屋验收交接单》，明确问题内容及整改要求，出卖人应按照约定及时整改，整改完成后再次进行验收，直至符合交付条件。4.买受人验收合格后，应在《房屋验收交接单》上签字确认，并领取房屋钥匙及相关资料。同时，双方应签署《房屋交付确认书》，确认房屋已正式交付给买受人。五、产权登记（一）登记时间出卖人应在房屋交付后[X]日内，协助买受人办理房屋产权登记手续。如因买受人原因导致未能按时办理产权登记的，出卖人不承担责任，但应积极协助买受人解决问题。（二）登记费用办理房屋产权登记所需的费用，按照国家和地方有关规定，由【出卖人】【买受人】【双方各自承担相应部分】承担。六、违约责任（一）出卖人违约责任1.如出卖人未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[X]向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同后[X]日内，退还已收取的全部购房款，并按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应承担逾期交付期间的违约责任。2.如出卖人所售房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致买受人无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已付购房款、支付违约金、赔偿买受人因此遭受的直接和间接损失等。3.如出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[X]向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同后[X]日内，退还已收取的全部购房款，并按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，出卖人应在合理期限内协助买受人办理产权登记手续，并承担逾期办理期间的违约责任。（二）买受人违约责任1.如买受人未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。买受人应在出卖人解除合同后[X]日内支付所欠购房款及违约金，并按照合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金。如出卖人要求继续履行合同的，买受人应承担逾期付款期间的违约责任。2.如买受人未按照合同约定接收房屋或拒绝接收房屋，应承担因此给出卖人造成的损失，包括但不限于房屋空置期间的物业费、折旧费等。同时，买受人应按照合同约定的交付时间接收房屋，否则视为逾期接收，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[X]向出卖人支付违约金。3.如买受人提供虚假信息或资料导致无法办理房屋产权登记手续，买受人应承担全部责任，包括但不限于赔偿出卖人因此遭受的损失、承担办理产权登记手续所需的额外费用等。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第[X]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定事项1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]