房租转让协议购房合同

PAGE房租转让协议购房合同甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已与房屋所有权人签订了房屋租赁合同，现甲方欲将其在该租赁合同中的权利义务转让给乙方，同时乙方有意受让该租赁合同权利义务并购买甲方在租赁房屋内的相关权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.租赁房屋基本情况甲方所转让的租赁房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。该房屋现有装修及设施设备情况如下（可详细列举装修情况、家电家具等）：[具体描述装修风格、墙面地面情况、配备的家电品牌及型号、家具清单等]。2.租赁合同情况甲方与房屋所有权人签订的租赁合同编号为[合同编号]，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]。租金标准为每月人民币[X]元，租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度等]，押金为人民币[X]元。3.转让权益范围甲方转让给乙方的权益包括但不限于：在租赁合同剩余期限内使用租赁房屋的权利；按照租赁合同约定享有对租赁房屋装修及设施设备的使用权；在租赁期限届满时按照租赁合同约定要求房屋所有权人退还押金的权利等。同时，甲方承诺其在租赁房屋内拥有合法的、可转让的权益，不存在任何第三方主张权益的情况。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让款项。在乙方按照本协议约定履行义务的前提下，有权要求乙方协助办理与租赁合同转让相关的手续。2.义务向乙方如实披露租赁合同的各项条款及租赁房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、设施设备状况、是否存在纠纷等。确保其对租赁房屋的权益真实、合法、有效，不存在任何抵押、查封等限制转让的情况。协助乙方与房屋所有权人沟通，办理租赁合同主体变更等相关手续，确保乙方顺利承接租赁合同权利义务。在本协议签订后，将租赁合同原件及相关附属文件交付给乙方，并提供必要的协助以方便乙方了解租赁合同内容及履行相关义务。在租赁房屋交付给乙方前，保持租赁房屋的现状，不得擅自改变房屋结构、损坏设施设备等。如因甲方原因导致租赁房屋出现损坏或不符合交付条件的情况，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利在本协议生效后，有权按照租赁合同约定使用租赁房屋，并享有对租赁房屋装修及设施设备的使用权。有权要求甲方按照本协议约定履行协助义务，确保乙方顺利承接租赁合同权利义务。在租赁期限届满或提前解除租赁合同的情况下，有权按照租赁合同约定要求房屋所有权人退还押金。2.义务按照本协议约定向甲方支付转让款项。转让款项共计人民币[X]元，支付方式为[具体支付方式，如一次性支付/分期支付等]。若采用分期支付，乙方应在[具体分期支付时间节点及金额]支付相应款项。按照租赁合同约定的租金标准及支付方式向房屋所有权人支付租金，并承担租赁合同约定的其他费用，如水电费、物业费等。在使用租赁房屋过程中，应遵守法律法规及租赁合同的各项约定，合理使用房屋及设施设备，不得擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或设施设备。如因乙方原因导致租赁房屋或设施设备损坏的，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。在本协议签订后，积极配合甲方办理与租赁合同转让相关的手续，提供必要的文件及信息。三、违约责任1.若甲方未按照本协议约定如实披露租赁合同及租赁房屋情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因了解真实情况而支出的调查费用、因租赁合同问题导致的经济损失等。2.若甲方违反本协议约定，未协助乙方办理租赁合同主体变更等相关手续，或在租赁房屋交付前擅自改变房屋现状、损坏设施设备等，导致乙方无法正常使用租赁房屋的，甲方应退还乙方已支付的转让款项，并按照转让款项的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应负责修复租赁房屋或赔偿乙方因此遭受的损失。3.若乙方未按照本协议约定支付转让款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金（如有），乙方应按照转让款项的[X%]向甲方支付违约金。4.若乙方未按照租赁合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向房屋所有权人支付违约金。逾期超过[X]日的，房屋所有权人有权解除租赁合同，并要求乙方承担违约责任。乙方因逾期支付租金等费用导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿。5.若乙方违反本协议约定或租赁合同约定，擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或设施设备等，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。如乙方的行为导致甲方或房屋所有权人遭受重大损失的，乙方应承担全部赔偿责任。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内