建筑房屋发包合同范本

PAGE建筑房屋发包合同范本合同编号：[具体编号]发包人（全称）：法定代表人：地址：联系方式：承包人（全称）：法定代表人：地址：联系方式：鉴于发包人拟建设房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就发包人将房屋建筑工程发包给承包人事宜，达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：[房屋具体名称]2.工程地点：[详细地址]3.工程内容及规模：本工程为[层数]层房屋建筑，建筑面积约为[X]平方米。具体建筑结构、布局及各楼层功能分布如下：一层为[具体功能，如客厅、餐厅、厨房等]，建筑面积约[X]平方米；二层为[具体功能，如卧室、卫生间等]，建筑面积约[X]平方米；……工程还包括但不限于基础工程、主体结构工程、屋面工程、内外装饰装修工程、水电安装工程等。具体施工范围以施工图纸及双方书面确认的变更文件为准。4.工程立项批准文号：[如有]5.资金来源：[发包人自筹/银行贷款/其他]二、工程承包范围承包人负责本工程施工图纸范围内的全部建筑安装工程施工，具体包括但不限于：1.基础工程：包括地基处理、基础土方开挖、基础钢筋绑扎、模板支设、混凝土浇筑等，确保基础工程的强度、稳定性符合设计及规范要求。2.主体结构工程：进行柱、梁、板、墙等混凝土结构及砌体结构的施工，保证结构安全可靠，满足设计承载能力。3.屋面工程：完成屋面防水、保温、隔热层施工，确保屋面无渗漏现象，保温隔热效果良好。4.内外装饰装修工程：外墙面装饰：包括但不限于外墙涂料、面砖粘贴等，要求外观平整、色泽一致，符合设计及美观要求。内墙面装饰：根据设计要求进行抹灰、刮腻子、涂饰等施工，保证墙面平整、光滑。地面工程：包括室内地面的基层处理、面层铺设（如地砖、木地板等），确保地面平整、牢固、无空鼓。5.水电安装工程：电气安装：敷设电线电缆、安装配电箱、开关插座、灯具等，保证电气系统安全、可靠运行。给排水安装：安装室内外给排水管道、卫生洁具等，确保给排水畅通，无渗漏现象。三、合同工期1.计划开工日期：[具体日期]2.计划竣工日期：[具体日期]3.合同工期总日历天数：[X]天工期计算以发包人发出的书面开工通知为准，承包人应在接到开工通知后立即组织施工。因不可抗力或发包人原因导致工期延误的，经发包人书面确认后，工期相应顺延；因承包人原因导致工期延误的，承包人应承担违约责任，每延误一天，按照合同总价款的[X%]向发包人支付违约金。四、质量标准1.本工程质量标准为符合现行国家及地方相关建筑工程质量验收规范合格标准，并达到[具体质量目标，如“市优质工程”等]。2.承包人应严格按照国家及地方现行施工规范、标准和经发包人确认的施工图纸进行施工，确保工程质量。在施工过程中，接受发包人及监理单位的监督检查，对不符合质量要求的部分应及时整改，直至达到合格标准。3.工程竣工后，承包人应按照国家及地方相关规定提交完整的竣工资料，并组织发包人、监理单位等进行竣工验收。如工程质量不符合约定，承包人应负责无偿返工直至达到质量标准，因返工造成的工期延误及费用增加由承包人自行承担。五、合同价款1.合同总价：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）此合同总价为固定总价，包含完成本工程承包范围内全部工作所需的费用，除因发包人提出的设计变更及不可抗力因素导致的费用调整外，合同总价不再调整。2.合同价款的组成：直接费：包括人工费用、材料费用、机械台班费用等直接用于工程施工的费用。间接费：包括规费、企业管理费等。利润及税金：承包人应获得的合理利润及按照国家规定应缴纳的税金。六、付款方式1.预付款：合同签订后[X]日内，发包人向承包人支付合同总价的[X%]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。预付款用于承包人购买工程所需的主要材料、设备及组织施工人员进场等前期准备工作。2.工程进度款：基础工程完工并经发包人及监理单位验收合格后[X]日内，发包人支付合同总价的[X%]；主体结构工程施工至[具体层数或进度节点]并经验收合格后[X]日内，发包人支付合同总价的[X%]；（可根据工程实际情况增加进度节点及付款比例）工程竣工验收合格后[X]日内，发包人支付至合同总价的[X%]；工程竣工结算完成后[X]日内，发包人支付至结算总价的[X%]；剩余结算总价的[X%]作为工程质量保修金，在工程竣工验收合格满[具体保修期限]年后无质量问题，发包人在[X]日内一次性无息返还给承包人。3.承包人应在每月[具体日期]向发包人提交当月已完工程进度报表及付款申请，经发包人及监理单位审核确认后，按照上述付款方式支付工程进度款。承包人提交的进度报表及付款申请应真实、准确，如发现虚假内容，发包人有权拒绝付款，并追究承包人的违约责任。七、双方权利义务（一）发包人权利义务1.权利：有权对工程质量、进度、安全等进行监督检查，要求承包人按照合同约定及相关规范标准施工。有权根据工程实际情况提出设计变更要求，承包人应按照发包人要求及时进行变更施工。按照合同约定的付款方式支付工程款项。2.义务：负责办理工程建设相关的各种审批手续，提供施工所需的现场条件，包括通水、通电、通路等。向承包人提供施工图纸及相关技术资料，并对资料的准确性、完整性负责。协调处理施工现场周边关系，确保施工顺利进行。因发包人原因导致承包人无法正常施工的，发包人应承担相应责任，并赔偿承包人因此遭受的损失。（二）承包人权利义务1.权利：按照合同约定获得工程款项。要求发包人提供施工所需的资料及现场条件。对发包人提出的不合理要求有权拒绝，并要求发包人按照合同约定履行义务。2.义务：组建专业的施工管理团队，配备具备相应资质和经验的管理人员及施工人员，确保工程顺利施工。严格按照国家及地方现行施工规范、标准和经发包人确认的施工图纸进行施工，确保工程质量达到合同约定标准。制定详细的施工进度计划，并严格按照计划组织施工，确保工程按时竣工。如因承包人原因导致工期延误，应承担违约责任。负责施工现场安全管理，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因承包人原因发生安全事故，承包人应承担全部责任，并赔偿发包人因此遭受的损失。做好施工现场的环境保护工作，控制施工噪声、粉尘等污染，减少对周边环境的影响。按照国家及地方相关规定提交完整的竣工资料，并组织工程竣工验收。在工程竣工验收合格后，及时向发包人移交工程及相关资料。工程竣工验收合格后，按照合同约定承担工程质量保修责任，在保修期限内对工程质量问题及时进行维修。八、材料设备供应1.本工程所需的主要材料、设备由[发包人供应/承包人供应/双方共同供应]：如由发包人供应，发包人应按照合同约定的时间、规格、数量将材料设备供应至施工现场，并负责材料设备的质量检验。承包人应负责对发包人供应的材料设备进行验收、保管，并按照施工规范要求使用。因发包人供应的材料设备质量问题导致工程质量问题或工期延误的，发包人应承担相应责任。如由承包人供应，承包人应自行采购符合质量标准和设计要求的材料设备，并提供产品合格证明等相关资料。承包人采购的材料设备应经发包人及监理单位检验认可后方可使用。因承包人采购材料设备不符合要求导致工程质量问题或工期延误的，承包人应承担全部责任。如由双方共同供应，双方应按照各自的职责分工负责材料设备的供应、检验、保管及使用等工作，并承担相应责任。2.对于合同约定由承包人采购的特殊材料、设备，承包人应在采购前将样品及相关资料提交发包人审核，经发包人书面同意后方可采购。九、工程变更1.发包人有权根据工程实际需要提出设计变更要求，承包人应按照发包人要求及时进行变更施工。变更涉及工程价款调整的，双方应按照以下原则进行处理：合同中有适用于变更工程的价格，按照合同已有的价格变更合同价款；合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经发包人确认后执行。2.因承包人原因导致的工程变更，如承包人擅自改变施工图纸、施工工艺等，由此增加的费用和延误的工期由承包人自行承担。3.工程变更应签订书面协议，明确变更内容、变更价款及工期调整等事项。变更协议作为合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力。十、竣工验收1.工程竣工后，承包人应在自检合格后向发包人提交竣工验收报告，并通知发包人及监理单位组织验收。发包人应在接到承包人竣工验收报告后[X]日内组织相关单位进行验收。2.验收内容包括工程质量、工程资料、工程进度等方面。如验收合格，双方应签署竣工验收合格文件；如验收不合格，承包人应按照验收意见进行整改，直至达到合格标准，整改费用及工期延误由承包人承担。3.工程未经竣工验收或竣工验收不合格，发包人不得擅自使用。如发包人擅自使用，视为工程已竣工验收合格，但承包人仍应承担在合理使用寿命内对工程质量问题的保修责任。十一、质量保修1.承包人应按照国家及地方相关规定和合同约定承担工程质量保修责任，保修期限为自工程竣工验收合格之日起[具体保修期限]年。2.在保修期限内，承包人应在接到发包人通知后[X]小时内做出响应，并在[X]日内到达现场进行维修。如承包人未按时响应或未及时维修，发包人有权自行委托他人维修，维修费用从工程质量保修金中扣除，不足部分由承包人补足。3.保修范围包括本工程承包范围内的全部工程内容，因承包人施工质量问题导致的质量缺陷，承包人应负责无偿修复；因发包人使用不当或不可抗力等原因导致的质量问题，承包人应负责维修，但发包人应承担相应的维修费用。十二、违约责任1.发包人违约责任：如发包人未按照合同约定支付工程款项，每逾期一天，按照应付未付金额的[X%]向承包人支付违约金。逾期超过[X]天的，承包人有权暂停施工，并要求发包人支付已完工程价款及相应违约金，同时工期相应顺延。因发包人原因导致工程变更、工期延误或无法正常施工的，发包人应承担承包人因此遭受的损失，包括但不限于停工损失、窝工损失、材料设备闲置损失等。发包人擅自使用未经竣工验收或竣工验收不合格的工程，应承担相应的质量责任及由此产生的法律后果。2.承包人违约责任：如承包人未按照合同约定的质量标准施工，工程质量不符合要求的，承包人应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及费用增加由承包人自行承担。如因承包人原因导致工程质量问题给发包人造成损失的，承包人应承担赔偿责任。承包人未按照合同约定的工期竣工，每延误一天，按照合同总价款的[X%]向发包人支付违约金。逾期超过[X]天的，发包人有权解除合同，并要求承包人返还已支付款项，同时承包人应按照合同总价款的[X%]向发包人支付违约金。承包人应承担因工期延误给发包人造成的损失。承包人擅自将工程转包或分包给他人的，发包人有权解除合同，并要求承包人返还已支付款项，同时承包人应按照合同总价款的[X%]向发包人支付违约金。承包人应承担因转包或分包给发包人造成的损失。承包人采购的材料设备不符合质量标准或设计要求，导致工程质量问题或工期延误的，承包人应承担全部责任，并赔偿发包人因此遭受的损失。十三、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十四、其他条款1.本合同自双方签字（