承包农民房的合同协议

PAGE承包农民房的合同协议甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的农民房（以下简称“该房屋”），乙方有意承包该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该农民房为[层数]层建筑，建筑面积约为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋现状为[详细描述房屋现有状况，如是否装修、设施设备情况等]。2.承包范围乙方承包该房屋后，有权对房屋进行合理使用和经营，但需遵守法律法规及本合同约定。承包范围包括房屋的整体使用，以及与房屋相关的附属设施、场地等的使用权益。具体使用方式由双方另行协商确定，但不得违反法律法规及损害公共利益。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取承包费用。对乙方使用房屋的情况进行监督，如发现乙方有违反法律法规或本合同约定的行为，有权要求乙方改正。在承包期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，有权解除本合同，但应按照法律规定及本合同约定对乙方进行相应补偿。2.义务保证对该房屋拥有合法的处分权，确保乙方在承包期限内能够正常使用房屋，不受第三方干扰。向乙方提供房屋的相关产权证明或其他有效证明文件，协助乙方办理与房屋使用相关的必要手续（如有）。在承包期限内，负责房屋的主体结构安全维护，承担因房屋主体结构问题导致的维修责任。但因乙方使用不当或故意损坏导致的除外。按照本合同约定，为乙方提供必要的协助和配合，保障乙方在承包经营过程中的正常权益。（二）乙方权利义务1.权利在承包期限内，有权按照本合同约定及双方协商确定的方式使用房屋及附属设施。根据经营需要，在不改变房屋主体结构和影响房屋安全的前提下，有权对房屋内部进行合理装修和改造，但需提前通知甲方并经甲方书面同意。在承包经营过程中，有权自主开展合法的经营活动，但应遵守法律法规及本合同约定。如遇甲方违反本合同约定，影响乙方正常使用房屋或侵害乙方合法权益的，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。2.义务按照本合同约定按时足额向甲方支付承包费用。合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法违规活动。如因乙方使用不当导致房屋损坏或产生其他法律责任的，由乙方承担全部赔偿责任。负责房屋内部的日常维修、保养工作，确保房屋及附属设施处于良好的使用状态。但因房屋主体结构问题导致的维修由甲方负责。在承包期限内，应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，依法经营，照章纳税，承担因经营活动产生的一切法律责任和费用。未经甲方书面同意，不得擅自将房屋转包、转租给第三方。在承包期限届满或本合同提前解除后，应按照甲方要求及时腾空房屋，并将房屋及附属设施恢复原状（合理损耗除外）。三、承包费用及支付方式1.承包费用乙方应向甲方支付的承包费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式承包费用按年度支付，乙方应在每年[具体日期]前将当年的承包费用一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：__________________账号：__________________户名：__________________四、承包期限承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。承包期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。如需续签或终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方提供房屋相关证明文件或协助乙方办理手续，导致乙方无法正常使用房屋的，应按照承包费用总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常经营活动或侵害乙方合法权益的，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方全部经济损失。若因甲方原因导致房屋主体结构出现问题，影响乙方正常使用，甲方应及时负责维修，并承担乙方因此产生的合理费用及损失。如因维修不及时或维修不当给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包费用及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变房屋结构、用途或进行违法违规活动而导致房屋损坏或产生其他法律责任的，乙方应负责恢复原状或承担全部赔偿责任，并按照承包费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未经甲方书面同意擅自将房屋转包、转租给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应立即腾空房屋，并按照承包费用总额的[X%]向甲方支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本合同约定在承包期限届满或合同提前解除后及时腾空房屋并恢复原状的，每逾期一日，应按照承包费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方未及时腾空房屋或恢复原状给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.本合同的签订、履行及解释均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________日期：[签订