房屋居住转让合同范本

PAGE房屋居住转让合同范本甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房屋，并愿意将该房屋的居住权转让给乙方，乙方愿意受让该房屋居住权，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：本合同所涉及的房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。2.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房/简装修房等具体装修情况]，室内设施包括但不限于[列举主要设施，如空调、电视、冰箱等]。房屋附属设施有[如停车位、储物间等具体附属设施情况]。3.房屋用途：该房屋仅作为居住使用。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的居住权转让费用。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据本合同及相关法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对转让房屋拥有合法的居住权，且该居住权不存在任何权利瑕疵，包括但不限于不存在抵押、查封、第三人主张权利等情况。向乙方如实告知房屋的真实状况，包括房屋质量问题、邻里关系、周边环境等可能影响乙方居住的相关信息。协助乙方办理与房屋居住相关的必要手续，如物业交接等，确保乙方能够顺利入住。在居住权转让期间，不得干扰乙方正常居住使用房屋。未经乙方书面同意，不得擅自进入房屋。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定的期限和方式居住使用该房屋。在居住期间，对房屋进行合理使用和维护，但不得擅自改变房屋结构和用途。2.义务按照本合同约定向甲方支付居住权转让费用。按照房屋的使用性质合理使用房屋，不得从事违法违规活动。妥善保管房屋及屋内设施，在居住期满或提前解除合同后，应将房屋及设施恢复原状或按照合同约定进行补偿。承担居住期间因使用房屋产生的水、电、气、物业等费用。三、居住权转让费用及支付方式1.转让费用：乙方应向甲方支付房屋居住权转让费用共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式合同签订之日，乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。[具体付款时间节点]，乙方支付剩余转让费用人民币[XX]元（大写：[大写金额]）。四、居住期限1.乙方的居住期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。2.若乙方需要提前解除居住合同，应提前[X]日书面通知甲方，并按照合同约定承担相应责任。3.居住期限届满后，乙方应按照合同约定交还房屋，如乙方需要继续居住，应在期满前[X]日与甲方协商续签合同事宜。五、房屋的交付与返还1.交付甲方应在本合同生效且乙方支付定金后[X]日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及屋内设施进行验收，如发现问题应及时记录并协商解决。交付房屋时，甲方应向乙方提供房屋的相关资料，如房屋产权证明、物业合同等复印件。2.返还居住期限届满或合同提前解除后，乙方应在[X]日内将房屋腾空并返还给甲方。返还的房屋应保持原状，如有损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。乙方应将房屋的相关资料一并返还给甲方。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未向乙方如实告知房屋状况或存在权利瑕疵，导致乙方无法正常居住使用房屋的，甲方应退还乙方已支付的全部转让费用，并按照转让费用的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。例如，若甲方隐瞒房屋存在严重质量问题，影响乙方居住，甲方需退还乙方支付的所有费用，并额外支付转让费用20%作为违约金。若乙方因房屋质量问题维修花费5000元，甲方还需赔偿这5000元损失。2.若乙方未按照合同约定支付转让费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让费用的[X%]向甲方支付违约金。例如，乙方逾期5日未支付剩余转让费用，剩余转让费用为80000元，每日违约金为80000×0.5%=400元，5日违约金共计2000元。同时，甲方有权解除合同，没收定金，并要求乙方支付转让费用15%的违约金，即12000元。3.若乙方未经甲方书面同意，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照转让费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方擅自改变导致房屋损坏的，乙方应负责修复或赔偿。例如，乙方擅自拆除房屋内非承重墙，甲方有权要求乙方恢复原状，同时乙方需支付转让费用10%的违约金。若恢复原状花费3000元，乙方还需承担此费用。4.若乙方未按照合同约定的期限返还房屋，每逾期一日，应按照转让费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期返还给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。例如，乙方逾期3日返还房屋，转让费用为100000元，每日违约金为100000×0.2%=200元，3日违约金共计600元。若甲方因乙方逾期无法及时出租房屋损失1000元租金，乙方需赔偿这1000元。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。